karol.krasnan Dobry den,
chcel by som Vas velmi pekne poprosit o radu.
Zakladame totiz nove SVB a viacere byty maju podielovych spoluvlastnikov. Moja otazka je, ako sa pristupuje k takymto vlastnikom.
Pokial zakon vyzaduje na schvalenie spolocenstva 2/3 vacsinu vlastnikov, ci ma kazdy z takychto spoluvlastnikov 1/2 hlas a musi sa teda zvlast vyjadrit? Alebo je mozne k nim pristupovat ako k bezpodielovym vlastnikom (manzelom), kedy staci, ze sa vyjadri len jeden z nich.
Velmi pekne dakujem za pomoc.
Neviem, či si našiel odpoveď na tvoj problém, ale podľa mňa najbližšie bola Mária27, ale tiež si myslím, že nemala úplne pravdu.
Tebe ide o prípad, kedy jeden byt vlastní viacero spoluvlastníkov, pričom to nie sú manželia a ide o podielové spoluvlastníctvo. Začnem tým, že aj v takom prípade je za 1 byt 1 hlas, neexistuje, že by v prípade 2 spoluvlastníkov (každý 1/2) by mal každý 1/2 hlasu a pri hlasovaní by sa započítal len jeho 1/2 hlas.
Bolo tu už niekoľko tém, ktoré toto prejednávali, a výsledok bol taký, že v prípade, ak je viac spoluvlastníkov, tak príslušný úrad zvykne vyžadovať (a asi aj oprávnene) súhlas, či účasť všetkých spoluvlastníkov.
Vychádza to z predpokladu, že tí spoluvlastníci vlastnia nehnuteľnosť v určitom pomere a v zmysle Obč. zákonníka §
139 ods. 2
"
O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.".
Podľa tohto teda nestačí, ak na schôdzu príde jeden 1/4-nový vlastník a odhlasuje. Mal by mať plnú moc ostatných spoluvlastníkov, alebo tí spoluvlastníci by mali byť prítomní. V konečnom dôsledku, ako som uviedol, budú mať za byt len 1 hlas, ale musí to byť ich spoločné rozhodnutie. Ak rozhodne len menšinový spoluvlastník, tak ten hlas nemusí byť platný, lebo nerozhodla väčšina vlastníkov bytov. Alebo sa môže stať, že prídu 2 spoluvlastníci (každý po 1/2 podielu) a každý z nich bude mať iný názor. V tom prípade, keď nie sú jednotný a ani väčšinoví, tak ich hlas bude neplatný, lebo sa nedohodli.
V prípade manželov je situácia iná, tí rozhodujú o nakladaní s nehnuteľnosťou podľa Obč. Z. § 145:
(1) Bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov. V ostatných veciach je potrebný súhlas oboch manželov; inak je právny úkon neplatný.
TAkže pokiaľ ide o bežnú vec, tak postačí, ak sa schôdze zúčastní jeden z manželov a môže hlasovať za celý byt (aj v mene druhého manžela). Môže sa ale stať, že úrad bude založenie SVB považovať za nie bežnú vec a môže vyžadovať súhlas oboch manželov (alebo plnú moc druhého).