príležitostný predaj neovplyvňuje povinnosť v oblasti DPH.
v oblasti dane z príjmu - ak sa SV neprenajímalo, a bol tam trvalý pobyt, tak je to oslobodené - vid zákon o DP.
Inak to zvyšuje príjem a základ dane, výdavky sa dajú odpočítať percentom, alebo skutočné výdavky (obstarávacia cena, ine preukázateľné výdavky na rekonštrukciu ap.)
odvody do poisťovne nie.

Trvalý pobyt tam nemá, neprenajíma ju, je to hala v dezolátnom stave, ktorú kúpil v r.2003.
Ak by ju predal za napr. 500.000,- v DP to uvenie ako príjem z prílež. predaja, zaplatí daň 19%, na registráciu za platcu DPH to nemá vplyv?

Otazka znie, ci je nehnutelnost byt alebo dom, resp. stavba?.... kedze z doplnenia tvojej otazky je zrejme, ze sa jedna o halu, tak :

1/ predaj nehnutelnosti/haly je oslobodeny od dane z prijmu ak odo dna jej nadobudnutia do vlastnictva a predajom uplynulo 5 rokov (§9,1,b).... ak uplynulo, predaj haly je oslobodeny od dane, cize sa nezdanuje a ani sa neuvadza do danoveho priznania FO ... a v ziadnom pripade neovplyvnuje zaklad dane pre podnikatelsku cinnost (§6 ZDP) a ani prislusne odvody do poistovni... ako si uviedol, hala nie je v majetku podnikatelskej cinnosti a ani sa nevyuzivala v suvislosti s podnikanim... co sa tyka DPH, predaj nevstupuje do obratu v zmysle zakona o DPH, nakolko hala nie je predmedom podnikania a teda nemoze ovplyvnit pripadnu registraciu DPH...

tvoj pripad je vsak iny, lebo halu si nadobudol v roku 2003 a teda neuplynulo 5 rokov od jej nadobudnutia, cize

2/ predmetom dane je prijem z predaja uvedenej nehnutelnosti.... zakladom dane je vsak rozdiel medzi prijmom z predaja a vydajom, ktory si vynalozil pri kupe haly (ak si halu nadobudol v ramci dedicstva, resp. darovania a nie je v darovacej zmluve nehnutelnost ocenena, za vydaj sa povazuje pre tento pripad cena obvykla v case nadobudnutia-§8,5,b)...predpokladajme, ze si halu kupil v roku 2003 a predal v roku 2005...v tomto pripade uvedies do danoveho priznania FO do tabulky Ostatnych prijmov (§8) sumu prijmu z predaja a sumu vydaja pri nakupe... rozdiel Ti vstupuje do ciastkoveho zakladu dane, ktory sa Ti na konci DP zagreguje s ostatnymi ciastkovymi zakladmi dane a odvedie sa dan..... kedze vsak hala nebola predmetom podnikania a nebola ani zahrnuta do majetku podnikatela, jedna sa o ekonomicku operaciu, ktora nespada do tvojej podnikatelskej cinnosti a teda nema ani ziadny dopad na pripadnu registraciu v ramci DPH..... odvody do poistovni to tiez neovplyvnuje...

Martinez,Lida, ďakujem veeeľmi pekne za odborný a všetky moje otázky pokrývajúci výklad.....Srdečná vďaka........Pekný deň......

FO (ako občan) vlasní nehnuteľnosť, ktorú po 4 rokoch predá. Ešte nie je zapísaná zmena na katastri. Túto nehnuteľnosť prenajímala.

Prosím poradiť, ako má táto osoba postupovať, čo zdaniť a nezdaniť, kam nahlásiť...
Ďakujem.

Nerozumiem. Ide Ti o zdanenie príjmu z prenájmu nehnuteľnosti za rok 2005?

Ide mi o príjem z predaja nehnuteľnosti, kedy a ako zdaniť...
Ď.

Toto sme tu nedávno preberali, ale neviem to rýchlo nájsť. Myslím, že sa téma volala " poradíte ? ", ja som tam pripojila aj názorný výpočet. Ak to nenájdeš , napíš a prejdeme to ešte raz.

Johanka ďakujem, pozerala som tú tému,ale tam sa bavia o príjme z prenájmu a ja nemám jasno v príjme z predaja, takže ak by si vedela poradiť, skús.

Ja som sa nechala popliesť, keď si spomínala , že sa nehnuteľnosť prenajíma.
Len teraz nechápem, či tie 4 roky práve uplynuli a bude sa predávať nehnuteľnosť teraz alebo naozaj až za 4 roky ?

Nehnuteľnosť predáva teraz. Má ju cca 4 roky.

Čo všetko si môže FO (občan) uplatniť ako výdavok pri predaji nehnuteľnosti, ktorú vlastnil 4 roky. Ďakujem

Pozri § 8 ods.5 ZoDP.

Milí poraďáci, neviem či nie som , ale už niekoľko dní sa
"prehrabávam" v nehnuteľnostiach. Totižto viem, že v niektorej
téme sa už rozoberal nasledovný problém :
-Kúpa nehnuteľnosti
-Oprava
-Následný predaj
no proste obchodovanie s nehnuteľnosťami.
ak môžete presmerujte ma a ukážte mi správny smer.
Vopred všetkým pekne ďakujem.

PS. Dosť súrny problém. Alebo veľmi súrny?

Prosím poraďte ,ešte stále som to nenašla.

Tak už nehľadaj a napíš, o aký problém ide .

SZČO- v ŽL má uvedené :prenájom bytov,obchodov,konfer.
sál, prenájom pozemkov pre obytné prívesy.
/nič čo by sa týkalo predaja nehnuteľností/
V roku 2005 nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti
/list vlastníctva 28.II.2005 - ako súkr. osoba nie podnikateľ/ Túto budovu počas roka rekonštruoval a vo februári 2006
predal. Takto chce podnikať s ďalšími nehnuteľnosťami.
- kúpiť
-opraviť
-predať
Budovu v roku 2005 neprenajímal. Mal v nej zariadený
byt ,kde mal prihlásený aj trvalý pobyt.
Jeho príjmom v roku 2005 bol nájom za priestory patriace
k budove - parkovisko, prekládka tovaru.
A k týmto príjmom mi vysypal množstvo bločkov na rek. budovy.

Ospravedlňujem sa ,že som súrila s odpoveďou, ale posledný
prázdninový deň si ma vnuci jednoducho ukradli od PC.
Preto môj problém píšem až teraz.

Bločky za rekonštrukciu nech si odloží. Do výdavkov ich zahrnie, keď bude byt predávať. Jeho príjmom nebol prenájom nehnuteľnosti ako takej, preto si myslím, že to nie sú výdavky súvisiace s príjmom. Do výdavkov mu daj 25 % z príjmu za prenájom parkovacej plochy a samozrejme uplatni oslobodenie (22.900).
Na trvalom pobyte v budove v súvislosti s budúcim možným oslobodením nech si moc nezakladá. Dvojročný trvalý pobyt zakladá nárok na oslobodenie pre byty a obytné domy s najviac dvoma bytmi.

Ďakujem Johanka,
Obidvaja manželia sú dobrovoľne nezamestnaní,takže
keď im uplatním NČZD tak povinnosť = 0
Práveže v ŽL má prenájom pozemkov...