Od 1. januára 2005 je dôležitejšia podmienka dvojročného trvalého pobytu ako vlastníctva bytu
Táto právna úprava oslobodenia od dane z príjmov pri predaji bytu platila do 31.12.2004. Podľa predchádzajúcej právnej úpravy naozaj platilo, že predávajúci bol oslobodený od dane z príjmov z predaja bytu, ak ho vlastnil a súčasne v ňom mal trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Túto podmienku považoval zákon za splnenú, ak sa občan preukázal návrhom na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností starším ako dva roky. V súčasnosti už platí nová benevolentnejšia právna úprava.
Od 1.1.2005 sa na oslobodenie od dane z príjmov pri predaji bytu vyžaduje splnenie už len jednej podmienky – tou je podmienka trvalého pobytu. Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov platí, že od dane z príjmov je oslobodený príjem z predaja bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Na oslobodenie od dane z príjmov z predaja bytu podľa tohto ustanovenia sa už nevyžaduje, aby predávajúci bol počas minimálne dvoch rokov pred predajom súčasne vlastníkom bytu. Stačí, ak tam bol po túto dobu prihlásený na trvalý pobyt. Splnenie podmienky dvojročnej doby trvalého pobytu v predávanom byte preukážete potvrdením o trvalom pobyte, ktorý vám na požiadanie vydá príslušný obecný či mestský úrad.
Ak nespĺňate podmienku dvojročného trvalého pobytu, môžete ísť na podmienku vlastníctva. Tá vyžaduje, aby ste boli vlastníkom predávaného bytu dlhšie ako 5 rokov. V takom prípade si môžete zinkasovanú kúpnu cenu z predaja bytu oslobodiť od dane z príjmov podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov. Podľa tohto ustanovenia je od dane z príjmov oslobodený príjem z predaja bytu po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia bytu alebo jeho vyradenia z obchodného majetku.
Pokiaľ ide o počítanie dvojročnej lehoty trvalého pobytu ako podmienky oslobodenia od dane z príjmov, tá sa počíta bezprostredne pred predajom bytu. V tomto prípade je dôležitý moment nadobudnutia účinnosti kúpnej zmluvy, a nie deň podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kúpna zmluva o predaji bytu nadobúda účinnosť až povolením vkladu vlastníckeho práva v prospech kupujúceho do katastra nehnuteľností. Dvojročná lehota trvalého pobytu sa teda počíta spätne od povolenia vkladu vlastníckeho práva katastrálnym úradom, čiže od predaja bytu v právnom zmysle slova.