Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11


(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.

(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.

(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt..

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.

(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Ak je na liste vlastníctva terasa zapísaná ako jeho majetok, je povinný sa o ňu starať. Je to istým spôsobom strecha. Ale ak by sa po streche, terase nechodilo, životnosť strechy by bola vyššia, pravdepodobne.

§ 2, odsek 4

(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

V zákone je napísané jasne, spoločné terasy. Ak by ste tu terasu používali spoločne, tak opravu by ste mali platiť všetci. Ale, asi ju nepoužívate všetci, alebo áno?

Nevyužívame ju všetci, patrí ku konkrétnemu bytu - je aj v liste vlastníctva.

Lenže tá terasa je aj nosná priečka a súčasne strecha iného bytu. Keby to nebola terasa, ale bola by to izba bytu, tak by mala strechu, ktorá by bola spoločná - ale tým, že je to terasa, tým vlastník získava aj bonus starostlivosti o izoláciu? Môže si vôbec dom "dovoliť" nechať riešenie takej dôležitej veci, ako je izolácia, na vlastníka bytu??

Podotýkam, že terasa nie je moja, len sa snažím tlmočiť názory ľudí z domu, aby som našla spôsob, ktorý problém vyrieši v súlade so zákonom.
Nemám totiž najmenšiu chuť platiť za drahú izoláciu za niekoho iného, ak je to jeho starosť.
No zdravý rozum mi hovorí, že by to mala byť naša spoločná starosť, tak ako je aj strecha.
Vlastník terasy by si mal platiť len vrstvy terasy, ktoré priamo súvisia s jej využívaním, teda napr. dlažbu.

(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Táto časť zákona, ktorú si citoval ale hovorí aj že spoločnými časťami sú "vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie".

Tak podľa čoho to teda interpretovať?

Podľa listu vlastníctva, ta terasa je jeho.

§ 10


(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

(2) Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

(4) Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a opráv osobitne pre každý dom.

(5) Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu.

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Myslím, že dve tretiny sa nebudú chcieť podieľať na nákladoch opravy izolácie terasy.

Terasa nie je balkón, ani lodžia. Tie sa zo zákona uhrádzajú z FOaU. Ale 2/3 tiež môžu rozhodnúť, že byty s balkónmi a lodžiami budú prispievať viac do FOaU.

Ak aj väčšine vlastníkov v dome, nie je problém si to odsúhlasiť. Na štvrtom podlaží vám budú povďační. A možno vás na terasu niekedy pustia, pozrieť si okolie domu z vtáčej perspektívy.

budeme si tam všetci obyvatelia spoločne grilovať

ale ešte jedna úvaha... - ak sa zamyslím nad podlahou, ktorú mám v ktorejkoľvek izbe, tak riešim len podlahovú krytinu..., akonáhle by sa vyskytol konštrukčný problém, tak by sa to riešilo z FO..., prečo by teda terasa mala fungovať inak?

a ako príde ten, kto býva pod terasou (sú to tri byty) k tomu, že prispieval na spoločnú strechu, keď jeho strecha nad jednou izbou je práve tá terasa - a za jej stav má zodpovedať len jej vlastník..., ale aj títo ľudia majú nárok na spoločnú strechu, nie?

To je totožný "problém" ako s balkónmi...

Takže, je to spoločná strecha, ktorá je majetkom jedinca v dome a slúži mu ako veľký balkón. A balkóny sú v dome ošemetná vec.

Až bude do bytov pod terasami zatekať, potom bude riešenie realita. Nie všetci budú tým nadšení a ochotní prispieť na súkromnú, spoločnú strechu.

Presne tak. bude to veľký problém a preto by som chcela nájsť riešenie skôr, ako sa do toho zapoja emócie zo zatekania. A izolácia má svoj vek, takže to je už len otázka času a to veľmi krátkeho...

Sito, tebe sa nepáči ten argument, ktorý hovorí:
(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Je to predsa vodorovná nosná izolačná konštrukcia, dokonca je to podľa mňa aj časť domu nevyhnutná na jeho podstatu a bezpečnosť.

Dôležité je to, čo zákon hovorí a nie to, čo nehovorí, nie?

Ale nie. Máš pravdu. Až k tomu príde, napíš ako vypadal ten čardáš okolo toho.

No ja dúfam, že sa tu ešte nájde niekto, kto vyjadrí svoj názor. Sito, tebe zatiaľ dík

Terasa keďže je zároveň strechou sa má opraviť z FPOaU. Ak chce užívateľ strechy ako terasy vylepšiť vizáž musí použiť svoje finančné prostriedky. Ale rozhodnutie je na vlastníkoch bytov. Môžem sa opýtať? Ty si vlastníčka terasy alebo užívateľka bytu ktorej terasa tvorí strechu bytu?

Ja som iba obyvateľka domu, ktorá s terasou nemá vôbec nič.

Ale som rada, keď veci fungujú. Tento problém sa načtrol na poslednej schôdzi a teraz sa hľadá schodné riešnie. Myslím si presne to, čo ty, ale neviem, čím mám argumentovať a či si veci vysvetľujem správne.
Totiž predseda SVB jednoznačne zmietol problém zo stola s tým, že sú to súkromné terasy a FO s tým teda nesúvisí. A s týmto ja nesúhlasím.

To stačí, že tam bývaš, platíš do FOaU. Ak sa bude oprava vodorovnej konštrukcie, izolácie, súkromnej terasy hradiť s FOaU už budeš mať.

Charakter a rozmýšľanie sa prejaví, až pri tom zatekaní.

To je prototyp kompetentného predsedu. Skús sa ho opýtať či vôbec vie že existuje zákon 182/1993. Stačí sa ho opýtať jednoduchú otázku... čo je spoločnou časťou domu.

Sito, zle som sa vyjadrila. To, že s terasou nemám nič, znamenalo len toľko, že ju ani nevlastním a ani ma nijako neohrozí prípadné zatekanie. Teda ak si odmyslím FO.

Elena - Veď sa to aj nejaký človek z domu opýtal. A predseda na to len toľko, že spoločná časť domu je IBA spoločná terasa, lebo tak to vyčítal v zákone.

Ako som písal, balkón. Ale, vo vašom prípade má byt k tejto terase, balkónu, vodorovnej konštrukcie, izolácie list vlastníctva. To robí zlú krv. V ostatných domoch balkóny, lodžie sú súčasťou bytu, no nie podlahovej plochy bytu, teda nemajú na ne list vlastníctva, preto za ne nedávajú do FOaU ani korunu. Tiež zlá krv.

A oni za tu terasu prispievajú do FOaU? Ak áno, v akej výške, ako za m2 bytu?

Podobné terasy mam aj ja v domoch, sú spoločným priestorom s vymedzeným užívaním ( užíva len majiteľ bytu), nakoľko je táto terasa strechou bytov nachádzajúcich sa pod ňou alebo iných priestorov pod terasou. Vlastníci domu alebo SVB znášajú náklady s opravou terasy z FPÚ a O - hlavne čo sa týka izolácie, klampiarskych prvkov a povrchovú úpravu v zmysle odsúhlasenia .

Určite za terasu neprispievajú do FPÚ a O, veď ani vlastníci na poslednom poschodí si neplatia opravu strechy sami.

Platia za tú terasu nejaký poplatok, teda bude to zrejme príspevok do FO. Nie je to ale taká suma, ako za byt. Neviem ale koľko to je.