jardak Jedná sa o bytový dom,kde sa v spodnej časti budovy nachádzajú nebytové priestory v osobnom vlastníctve/obchody/.Väčšina je napojená na centrálne vykurovanie a niektoré majú individuálne.Samozrejme,že chceme od nich platbu 10% fixnej zložky.Ale ako vyriešiť prípad keď vlastník obchodu,ktorý ho normálne prenajíma na predajňu,túto zložku odmieta zaplatiť s tým že on nemá individuálne vykurovanie.Dodávam že v podlahe a v stenách ide centrálny rozvod UK,strop je spodná časť bytu a bočné steny susedia z vedľajšími obchodmi.Je nejaká vyhláška ktorá by mu to priamo nariaďovala?
Jedná sa o bytový dom,kde sa v spodnej časti budovy nachádzajú nebytové priestory v osobnom vlastníctve/obchody/.Väčšina je napojená na centrálne vykurovanie a niektoré majú individuálne.Samozrejme,že chceme od nich platbu 10% fixnej zložky.Ale ako vyriešiť prípad keď vlastník obchodu,ktorý ho normálne prenajíma na predajňu,túto zložku odmieta zaplatiť s tým že on nemá individuálne vykurovanie.Dodávam že v podlahe a v stenách ide centrálny rozvod UK,strop je spodná časť bytu a bočné steny susedia z vedľajšími obchodmi.Je nejaká vyhláška ktorá by mu to priamo nariaďovala?
Evula0 má pravdu, je to popletené, ale tu je vyhláška na ktorú sa pýtaš.
Vyhláška 358/2009
„§ 7
Rozpočítavanie množstva dodaného tepla na
vykurovanie podľa pomerových rozdeľovačov tepla
alebo určených meradiel tepla
(1) Ak sú v objekte rozpočítavania zapojené pomerové
rozdeľovače tepla rovnakého typu alebo určené
meradlá1) tepla rovnakej triedy presnosti na meranie
množstva tepla u konečných spotrebiteľov, náklady na
množstvo dodaného tepla na vykurovanie sa rozdelia
na základnú zložku a spotrebnú zložku. Základná zložka
tvorí 60 % a spotrebná zložka 40 % z celkových nákladov
na dodané teplo na vykurovanie.
(2) Základná zložka sa rozpočítava konečným spotrebiteľom
podľa podlahovej plochy bytu,
nebytových priestorov
a spoluvlastníckeho podielu na spoločných priestoroch
konečného spotrebiteľa a priemeru základnej
zložky na meter štvorcový vypočítaného z podlahovej
plochy všetkých bytov,
nebytových priestorov a spoločných
priestorov v objekte rozpočítavania podľa vzorca
ZZ
ZZ
S
S ks ks ,
kde predstavuje
ZZks– základnú zložku pre konečného spotrebiteľa
[euro],
ZZ – základnú zložku [euro],
S – celkovú upravenú podlahovú plochu bytov,
nebytových
priestorov a spoločných priestorov [m2],
Sks – upravenú podlahovú plochu bytu,
nebytového
priestoru a spoluvlastníckeho podielu na spoločných
priestoroch konečného spotrebiteľa [m2].
(3) Základná zložka na dodané teplo podľa odseku 2
sa rozpočítava aj medzi užívateľov bytov a nebytových
priestorov, ktorí majú individuálne vykurovanie, pričom
podlahová plocha bytu alebo nebytového priestoru
s individuálnym vykurovaním sa vynásobí koeficientom
a) 0,0 pri bytoch a nebytových priestoroch v nadstavbách
a vstavbách do podkrovia, pri bytoch a nebytových
priestoroch alebo ich častiach, ktoré sa nachádzajú
na najvyššom podlaží alebo nad priestormi,
ktoré nie sú vykurované, alebo v tých bytoch a nebytových
priestoroch s individuálnym vykurovaním,
cez ktoré neprechádzajú rozvody vykurovacej sústavy
centrálneho zásobovania teplom,
b) 0,25 pri ostatných bytoch a nebytových priestoroch
s individuálnym vykurovaním.
(4) Konečnému spotrebiteľovi, ktorý nemá zapojené
pomerové rozdeľovače tepla alebo určené meradlo1)
tepla, alebo odmietol umožniť vykonať ich odčítanie,
alebo neoprávnene do nich zasahoval, čím spôsobil ich
nesprávnu funkciu, alebo ich poškodil, sa určí spotrebná
zložka ako súčin 1,5 násobku priemeru spotrebnej
zložky na meter štvorcový vypočítaný z podlahovej
plochy všetkých vykurovaných bytov, nebytových priestorov
a spoločných priestorov a podlahovej plochy
vykurovaného bytu, nebytového priestoru a spoluvlastníckeho
podielu na spoločných priestoroch konečného
spotrebiteľa podľa vzorca
SZ
SZ
S
S nks ks 15 , ,
kde predstavuje
SZnks– spotrebnú zložku pre konečného spotrebiteľa
určenú náhradným výpočtom [euro],
SZ – spotrebnú zložku [euro],
S – celkovú podlahovú plochu vykurovaných bytov,
nebytových priestorov a spoločných priestorov
[m2],
Sks – podlahovú plochu vykurovaného bytu, nebytového
priestoru a spoluvlastníckeho podielu na
spoločných priestoroch konečného spotrebiteľa
[m2].
(5) V prípade poruchy pomerových rozdeľovačov tepla
alebo určeného meradla1) tepla, alebo ak konečný
spotrebiteľ neúmyselne neumožnil ich odčítanie, spotrebná
zložka sa konečnému spotrebiteľovi určí ako súčin
priemeru spotrebnej zložky na meter štvorcový
a podlahovej plochy vykurovaného bytu, nebytového
priestoru a spoluvlastníckeho podielu na spoločných
priestoroch konečného spotrebiteľa podľa vzorca
SZ
SZ
S
S nks ks ,
kde predstavuje
SZnks– spotrebnú zložku pre konečného spotrebiteľa
určenú náhradným výpočtom [euro],
SZ – spotrebnú zložku [euro],
S – celkovú podlahovú plochu vykurovaných bytov,
nebytových a spoločných priestorov [m2],
Sks – podlahovú plochu vykurovaného bytu, nebytového
priestoru a spoluvlastníckeho podielu na
spoločných priestoroch konečného spotrebiteľa
[m2].
(6) Rozdiel nákladov spotrebnej zložky a nákladov určených
náhradným spôsobom podľa odsekov 4 a 5 sa
rozpočítava medzi konečných spotrebiteľov podľa indikovaných
údajov pomerových rozdeľovačov tepla alebo
určených meradiel tepla s použitím korekcií, ktoré zohľadňujú
nepriaznivú polohumiestnosti bytu alebo nebytového
priestoru konečného spotrebiteľa podľa prílohy
č. 2, ak sa koneční spotrebitelia nedohodnú podľa
osobitného predpisu7) inak, alebo metódou, ktorá priamo
zohľadňuje nepriaznivú polohu miestnosti. Spotrebná
zložka pre jedného konečného spotrebiteľa sa
určí v pomere súčtu korigovaných indikovaných údajov
pomerových rozdeľovačov tepla alebo určených meradiel
tepla konečného spotrebiteľa k celkovému súčtu
korigovaných indikovaných údajov v objekte rozpočítavania
podľa vzorca
SZ SZ SZ
I
I
ks nks
kks
kks
,
kde predstavuje
SZks – spotrebnú zložku pre konečného spotrebiteľa
[euro],
SZ – spotrebnú zložku [euro],
SZnks – súčet nákladov na spotrebnú zložku určených
náhradným spôsobom [euro],
Ikks – korigované indikované údaje pomerových
rozdeľovačov tepla alebo určených meradiel
tepla konečného spotrebiteľa [–, kWh ],
Ikks – súčet všetkých korigovaných indikovaných
údajov pomerových rozdeľovačov tepla alebo
určených meradiel tepla v objekte rozpočítavania
[–, kWh].
(7) Náklady na dodané teplo do spoločných priestorov
určené podľa odsekov 2 až 6 sa rozpočítavajú medzi
všetkých konečných spotrebiteľov podľa spoluvlastníckeho
podielu na spoločných priestoroch.
(8) Ak sa spoločné priestory využívajú inak ako na
účel, na ktorý sa zriadili, a nevyužívajú sa v prospech
všetkých konečných spotrebiteľov, ustanovenie odseku
7 sa neuplatňuje. V takom prípade sa náklady na
dodané teplo do spoločných priestorov rozpočítavajú
podľa podlahovej plochy bytu a nebytových priestorov
tým konečným spotrebiteľom, ktorí spoločné priestory
využívajú len na osobnú potrebu na základe dohody
s ostatnými vlastníkmi.
(9) Ak sa v priebehu kalendárneho roka zmení cena
tepla, na rozpočítavanie spotrebnej zložky ku dňu účinnosti
novej ceny tepla sa použijú pomerné množstvá
z celoročných indikovaných údajov pomerových rozdeľovačov
tepla alebo určených meradiel tepla podľa prílohy
č. 1 alebo sa zabezpečí archivácia údajov alebo odčítanie
pomerových rozdeľovačov tepla alebo určených
meradiel tepla.
(10) Ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov dohodnú
podľa osobitného predpisu7) inak,
rozpočítavanie množstva dodaného tepla na vykurovanie
podľa odsekov 1 až 9 sa neuplatňuje.“.
Odsek 10 vám umožňuje sa dohodnúť sa na rozdelení tepla a nákladov za teplo, podľa ktorého bude platiť podiel z nákladov domu. Ak nebude náklady uhrádzať, je ich od neho možné vymáhať súdnou cestou, ako nedoplatok na úhradách za služby.