Ťažko je radiť, keď nie je ochota sa dohodnúť. Máte vyregulovaný vykurovací systém, pomerové meranie tepla v dome, bytoch? Majiteľka v strede je spokojná, vy na vrchu nie, ako sú na tom ostatné štyri byty?

Poradiť ti je môžno, ale vyriešiť si to musíte vy v dome.

nie, bytový dom nemá žiadnu reguláciu kúrenie, nemá žiadne merače tepla, nemá ani jeden termostatický ventil na radiátoroch v celom dome a klasickými ventilmi údajne nemôžu zatvárať resp. regulovať, lebo čo keď im začnú tiecť? Takže nikoho nezaujíma, že kotol má výrobcom predpísanú určitú prevádzkovú teplotu, u nás sa na kotloch reguluje teplota v bytoch a to tak, že sa voda zohrieva len na 30 -40 stupňov.

Tak potom sa nedá nič robiť, len sa domáhať svojho práva súdom. Ale čo to bude platné, keď nebudete rešpektovať súdne rozhodnutie.

Nemáte, alebo nechcete mať peniaze na to, čo by zabezpečilo teplotu vo všetkých bytoch, miestnostiach. Vyregulovanie, ktoré je zo zákona povinnosť.
Pomerové meranie, nie.

Tá povinnosť vyregulovania kúrenia v dome vyplýva zo zákona č. 657/2004 Z. z. ?

Zákon 70/1998, §36, odsek 3, písmeno b


§ 36 Hospodárnosť prevádzky sústavy tepelných zariadení
(1) Hospodárnosťou prevádzky sústavy tepelných zariadení sa rozumie racionálne využívanie zdrojov energie s cieľom efektívne využívať teplo na vykurovanie, klimatizáciu a prípravu teplej úžitkovej vody alebo na technologické účely.
(2) Dodávateľ tepla je povinný
a) zabezpečiť najmenej jedenkrát za rok overenie hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení po odberné miesto,
b) v sústave tepelných zariadení zabezpečiť automatickú reguláciu dodávky tepla v závislosti od klimatických podmienok,
c) udržiavať hydraulicky vyregulovanú sústavu tepelných zariadení po odberné miesto.
(3) Priamy odberateľ tepla je povinný
a) zabezpečiť najmenej jedenkrát za rok overenie hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení za odberným miestom,
b) vybaviť sústavu tepelných zariadení za odberným miestom automatickou reguláciou parametrov teplonosnej látky na každom tepelnom spotrebiči v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných miestnostiach s trvalým pobytom osôb. Z tejto povinnosti môžu v odôvodnených prípadoch povoliť výnimku krajské inšpektoráty Štátnej energetickej inšpekcie (§ 39); výnimku možno povoliť najdlhšie na dve vykurovacie obdobia,
c) udržiavať hydraulicky vyregulovanú sústavu tepelných zariadení za odberným miestom.
(4) Technické požiadavky na zabezpečenie hospodárnosti prevádzky sústavy tepelných zariadení, dodávok tepla na vykurovanie a na prípravu teplej úžitkovej vody ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá ministerstvo.

Ďakujem prekne. Pýtam sa na to z dôvodu prípravy na podanie žaloby na naše SVB a potreby doloženia príloh k tomuto návrhu.

Takže, našli ste odvahu riešiť svoj problém netradične. Prajem úspešné ukončenie problému a dostatočnú teplotu vo vašom byte. A pokoj v dome.

Škoda, že sa nedá s Vami konzultovať nejako osobne, pretože vidím z Porady, že máte prehľad. Dnes som napísal 2 listy p. predsedníčke a veľmi by ma zaujímal Váš názor.

Zasada pre umiestnenie termostatu kotla vykurovania je, ze by mal byt namontovany v najstudenejsej miestnosti, teda mal byt namontovany v spodnom, alebo hornom krajnom byte a nie v strednom byte. A teda sa mal riadit vykon a teplotu media podla tejto hodnoty. To je primarny problem.

Vd1, to čo je napísané v príspevku č. 10 je pravda. Ak by bol termostat kotla namontovaný v najchladnejšej miestnosti, vypol by kotol až v tedy, ak by bola v miestnosti požadovaná teplota, 23 °C. Keď nemáte hydraulické vyregulovanie, v miestnostiach s výhodnou polohou by boli teploty vyššie, asi by sa teplo zbytočne púšťalo von.

Ak sa dopracujete k hydraulickému vyregulovaniu, projektant isto navrhne naj výhodnejšie miesto pre termostat kotla. A potom je už možné regulovať teplotu vo všetkých miestnostiach domu podľa požiadavky konkrétneho vlastníka bytu.

Pokiaľ nie je v dome pomerové meranie je predpoklad, že termostatické hlavice nebudú v bytoch zneužívané na nekúrenie v bytoch a tým podiele bytov na úhrade nákladov za teplo v dome.

Ak je, potom záleží na spôsobe rozpočítania dodaného tepla na vykurovanie. Ten by mal zabezpečiť, aby neboli hlavice zneužívané na nekúrenie. Keď je povinnosť ich mať, tak ich je povinnosť nezneužívať, teda nastaviť tak, aby bola v miestnosti požadovaná teplota, minimálne 20 °C aj v neprítomnosti vlastníka v byte.

Ale o tom, až potom, hydraulickom vyregulovaní vykurovacieho systému domu.

Sito, mne je to nad slnko jasnešie, len o tom nemôžem presvedčiť majiteľov stredných bytov. Poprosím Vás, dá sa s vami skontaktovať nejako prostredníctvom mail, Skype či tel.?

To nič. Osobná skúsenosť. Mali sme schôdzu. Schválenie novej zmluvy o výkone správy. Počet vlastníkov 42, zúčastnení 24, za 22, zdržali sa 2, zmluva na schôdzi schválená, platiť bude ak ju aj 22 vlastníkov podpíše. Osobne s ňou nesúhlasím, sú tam veci dobé, ale aj v neprospech vlastníkov. Ale rešpektujem väčšinu, musím.

Príloha zmluvy: Spôsob rozdelenia nákladov za teplo. Mal som záujem vysvetliť o čo sa jedná. Opýtal som sa, či chcú vedieť, odpoveď, áno. No niektorí rypáci povedali nie, ešte raz som sa opýtal, prevládlo, nie.

Proste, ak im niekto navrhne tých 60 % podľa m2 sú si to schopný schváliť. Hlúposť, ale berú.

Nakoniec som navrhol komisiu, ktorá si nechá vysvetliť, čo to o teple. Súhlasili. Ale v komisii sú zvolený, starousadlíci, čo možno nebudú chcieť pochopiť.

Ale zvolili sme novú krv, nových vlastníkov bytov, vekom naše deti, ktorí sú zvolení za zástupcov vlastníkov, výbor vlastníkov a ich právomoci.

Požiadal som ich, aby sa pridali ku komisii, oni nás budú zastupovať a riešiť vesi so správcom. Súhlasili. Tak je možnosť, ale ta je vždy.

Uvidíme???

ss Vám neprišla?

Sito, ďakujem za nové info, veľmi pomohlo. I napriek tomu, keby sme boli dodržali v roku 1998 zákon malo to v roku 2002 tam byť!Teraz nedonútim, to je pravda.

Možnosť riešiť tvoj problém je.

Zákon 657/2004, §16


(1) Dodávateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, je povinný zabezpečiť dodávku tepla v určenom čase, v určenej kvalite a za schválenú alebo určenú cenu.14)

(2) Určený čas a určenú kvalitu dodávky tepla pre konečného spotrebiteľa ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá ministerstvo.

V Y H L Á Š K A
Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky
zo 6. apríla 2005
o určenom čase a o určenej kvalite dodávky tepla pre konečného spotrebiteľa

§ 2
Určená kvalita dodávky tepla
(1) Teplo na vykurovanie musí byť dodávané tak, aby
bola dosiahnutá výsledná teplota ti vo vykurovaných
priestoroch podľa prílohy s maximálnou odchýlkou
± 3 oC. Výslednou teplotou ti je vnútorná teplota v miestnosti
meraná určeným meradlom.4)

(2) V čase od 22.00 h do 5.00 h nasledujúceho dňa
dodávateľ môže po dohode2) s odberateľom obmedziť
vykurovanie v závislosti od vykurovaného objektu tak,
aby boli dodržané požiadavky na tepelnú stabilitu
miestnosti.

(3) Dodávku tepla na prípravu teplej úžitkovej vody je
dodávateľ povinný dodávať tak, aby teplota teplej úžitkovej
vody na výtoku u konečného spotrebiteľa bola
najmenej 45 oC a najviac 55 oC.

(4) Ak sústava tepelných zariadení5) v objekte
spotreby6) nie je hydraulicky vyregulovaná, kvalita dodávky
tepla na vykurovanie a kvalita dodávky tepla na
prípravu teplej úžitkovej vody na odbernom mieste7) sa
musí zabezpečiť na úrovni parametrov dohodnutých
v zmluve o dodávke a odbere tepla.

Príloha
k vyhláške č. 152/2005 Z. z.

VNÚTORNÉ TEPLOTY VYKUROVANÝCH PRIESTOROV
Vykurované priestory výsledná teplota ti

1. Obytné budovy

obývacie miestnosti, t.j. obývacie izby, spálne, jedálne, jedálne s kuchynským kútom,
pracovne, detské izby 21
kuchyne 20
kúpeľne 24
WC 20
vykurované vedľajšie miestnosti (predsiene, chodby atď.) 15
vykurované schodište 10

657/2004, § 19

Zmluva o dodávke a odbere tepla


(1) Dodávka tepla sa uskutočňuje na základe písomnej zmluvy o dodávke a odbere tepla medzi dodávateľom a odberateľom.

(2) Zmluva o dodávke a odbere tepla okrem všeobecných náležitostí zmluvy15) musí obsahovať

a) dohodnuté odberné miesto alebo odberné miesta,
b) požadovaný maximálny tepelný príkon na odbernom mieste,
c) objednané množstvo tepla na príslušný kalendárny rok,
d) technické parametre teplonosnej látky,
e) vykurovaciu krivku,
f) odberový diagram, ak sa neurčuje vykurovacia krivka,
g) podmienky dodávky tepla na prípravu teplej úžitkovej vody alebo podmienky dodávky tepla v teplej úžitkovej vode,
h) schválenú alebo určenú cenu tepla14) a spôsob platby za dodané teplo vrátane výšky a termínu zálohových platieb,
i) náhradný spôsob určenia množstva dodaného tepla, ak dôjde k poruche určeného meradla,
j) termín, lehoty a dôvody na zmeny a doplnenie zmluvy o dodávke a odbere tepla,
k) podmienky vypovedania zmluvy a podmienky pre jednostranné odstúpenie od zmluvy zo strany dodávateľa i odberateľa,
l) podmienky skončenia odberu tepla podľa § 20.

(3) Dodávateľ je povinný

a) dodávať teplo z verejného rozvodu tepla na vymedzenom území každému, kto o dodávku tepla písomne požiada, má vybudovanú tepelnú prípojku, ktorá spĺňa technické podmienky pripojenia určené dodávateľom, a podpísal zmluvu o dodávke a odbere tepla,
b) dodávať teplo na vymedzenom území odberateľovi podľa písmena a), s ktorým sa rokuje o zmene alebo doplnení uzatvorenej zmluvy podľa odseku 2 písm. j) v lehote 30 dní od uplynutia dohodnutého termínu dodávky tepla; v takom prípade je odberateľ povinný uhradiť platby za dodané teplo, aj keď nedošlo k podpisu zmluvy.

(4) Ak pri uzatváraní zmluvy nedôjde k dohode medzi dodávateľom a odberateľom vo veci zmluvných podmienok dodávky a odberu tepla podľa odseku 2, na žiadosť dodávateľa alebo odberateľa zmluvné podmienky určí úrad.

(5) Dodávateľ môže vypovedať zmluvu o dodávke a odbere tepla, ak odberateľ na písomnú výzvu dodávateľa neoznámi množstvo objednaného tepla na príslušný kalendárny rok do 31. októbra bežného roka.

(6) Odberateľ môže vypovedať zmluvu o dodávke a odbere tepla, ak výpoveď písomne oznámi dodávateľovi najmenej šesť mesiacov pred požadovaným skončením dodávky tepla a spĺňa niektorú z podmienok skončenia odberu tepla podľa § 20 tohto zákona.

Opäť veľmi pekne ďakujem za námahu. Možno mi to pomôže dosiahnúť to, aby som mal v byte tie isté podmienky ako byty podomňou, zdravé prostredie v byte a aby nedochádzalo ku vzniku škôd na mojom majetku.