Prosím Vás, FO prenajíma byt FO s tým, že majú nájomnú zmluvu, v ktorej je dohodnutý mesačný nájom + osobitné platby za energie atď.. Chce si uplatniť 40% výdavky. Musí do príjmu z prenájmu zahrnúť aj platby za energie?
Lebo skutočný príjem z prenájmu je výška nájomného. To, že nájomca hradí aj energie je akoby "refakturácia". Prenajímateľ to zaplatí dodávateľom a nájomca mu to iba uhradí.
Mám ale pocit, že sa aj toto musí zahrnúť medzi príjmy. Takže mám alternatívu a to je, zo zmluvy platby za energie dať preč a v mesačnom nájme bude akože nájom + energie, ale v skutočnosti bude nájomca hradiť "neoficiálne" enegie. Tu môže ale nastať právny problém v prípade sporu medzi prenajímateľom a nájomcom, napr. keď vznikne nedoplatok na energiách, tak prenajímateľ nebude nárok, lebo v zmluve bude uvedené, že v mesačných platbách je zahrnutý nájom + energie.