Správcom pre daň z nehnuteľnosti je mestský ( obecný) úrad podľa katastra, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Ak nadobudneš nehnuteľnosť v priebehu zdaňovacieho obdobia, ktorým je kalendárny rok, stačí iba túto skutočnosť oznámiť správcovi dane. Daň z nehnuteľnosti sa platí podľa stavu k 1.1. príslušného zdaňovacieho obdobia, teda v priznaní pre rok 2006 uvedieš , že sa nehnuteľnosť využíva na podnikanie a zaplatíš príslušnú sadzbu. Sadzby pre podnikateľské objekty sú vždy vyššie.

Keďže ste dom nadobudli v januáry 2005, po obdržaní listu vlastníctva ihneď podávate oznámenie o nadobudnutí nehnuteľnosti na mestkom(obecnom)úrade. Zväčša je to tak, že hneď vypíšete tlačivo k dani z nehnuteľnosti. Po októbry 2005, nastala zmena, tak v danom tlačive vyznačíte zmenu a uvediete plochu m2, ktoré využívate na podnikanie, za toto budete platiť daň zvýšenú (využívanie na podnikateľ.účely), za ostatné plochy platíte daň ako FO (využívanie na bývanie). Takto Vám to vyrúbia v r.2006.

Mám takýto prípad a potreboval by som zosumarizovať postup:
Občan kúpil nehnutelnosť /klasifikovaná ako obytná budova, ale už predtým sa v nej podnikalo/ do bezpodielového spoluvlastníctva s manželkou v r.2003. Má kúpnu zmluvu. Na liste vlastníctva sú obaja. Túto nehnutelnosť v r.2003 vložil do svojej firmy a podniká v nej. Odpisy si uplatňuje. Daňové priznanie z nehnutelností podal ako občan a jeho súčasťou okrem iných nehnutelností ktoré vlastní je aj táto v ktorej podniká. Teraz som to dostal a zisťujem z dokladov, že by to mal pooznamovať "kompetentným" úradom. Mám na mysli:
-DU že tam podniká
-Kataster nehnutelností a požiadať o vyňatie z bytového fondu
-Čo s daňou z nehnutelnosti, môže ju dať do nákladov firmy ? Aj keď ju zaplatil ako občan ?
-Čo ešte by mal urobiť aby to bolo v poriadku ? Dúfam že je to zrozumitelné
Ďakujem...

Nikto nič nepošušká... ?

Podľa mňa je z hľadiska uznateľnosti dane zaplatenej dane z nehnuteľnosti do daňových výdavkov dane z príjmu jedno, či ju zaplatil ako občan alebo podnikateľ-SZČO. Vždy to bude fyzicky ten istý daňovník dane z príjmu. Rozhodujúce je podľa mňa to, že ide o daň za budovu, ktorá sa používa na získavanie alebo zabezpečovanie zdaniteľných príjmov.
Druhá stránka je, či správca dane z nehnuteľností po zistení, že ide o budovu používanú na podnikanie túto daň spätne nevyrubí do výšky vzťahujúcej sa na FO - podnikateľa (ak tam sú rozdielne sadzby).

stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby alebo jej prevádzkového zariadenia, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby, používaním časti na podnikateľské účely dochádza k zmene účelu časti stavby. Z tohto dôvodu sa odporúča podnikateľovi zaobstaranie rozhodnutia stavebného úradu. Danú skutočnosť je tiež potrebné oznámiť správcovi dane z nehnuteľností (mestský, obecný úrad). Z tohto titulu dôjde k úprave výšky dane z nehnuteľností o sumu primeranú podnikateľsky využívanej ploche. Keďže tak nastanú zmeny skutočností rozhodujúcich na vyrubenie dane z nehnuteľností, bude tento podnikateľ povinný podať do konca januára nasledujúceho roka daňové priznanie k dani z nehnuteľností a v ňom si vypočítať príslušnú daň.

Tak je čo robiť aby sa to uviedlo na "pravú" mieru.
ĎAkujem

Určite treba nahlásiť Daňovému úradu a ak je to ako prevádzka tak aj Živnostenskému úradu - Inšpekčná kniha.