Ak by deti nesúhlasili s vyplatením dlhu, môžete aj odporovať právnemu úkonu prevodu bytu (§ 42a obč.z.).
A ešte otázka: kto dal pri prevode potvrdenie, že že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky (§ 5 ods. 2 ZVB)?

Pri prevode vlastníctva bytu nepreberá nový vlastník bytu zo zákona dlhy prevádzajúceho vlastníka.
Záložné právo k bytu vzniká novému vlastníkovi rozhodnutím katastrálneho úradu o vklade (konštitutívny charakter).

Obč. zákonník
151h (Právne účinky záložného práva)
(1) Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.

Zákon o vlastníctve bytov
§ 5 (Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome)
(2) Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv;

Ak deti dlh nezaplatili, byt má stále podlžnosť a je možné odsúhlasiť jeho dražbu.

Najprv upozornite deti, ak dlh nevyplatia, hlasujte o dražbe.

Z182/1993

§5 odst.1 stanovuje čo musí zmluva o prevode vlastníctva bytu obsahovať

§5 odst.2
(2) Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo zmluvy o prevode vlastníctva nebytového priestoru je vyhlásenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv ...



40/1964 Občiansky zákonník

§ 40

(1) Ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje zákon alebo dohoda účastníkov, je neplatný.


Ak nie je príloha je zmluva neplatná, ak je príloha niekto ju napísal a potvrdil, ide to na jeho triko ak je falšovaná ide to na triko falšovateľa. Ak niečo pokašlal kataster je to na ňom. Rozhodnúť by mal o tom súd ak sa nadohodnete.

Nepíšeš, či sú tie deti maloleté alebo plnoleté.

plnolete

@sito -> takze dlh sa viaze k bytu a nie k majitelovi ?

@maria27 -> to odporovanie aj mna napadlo .... ohladom toho kto dal potvrdenie - to by aj mna zaujimalo

Ale ako som zbezne pozrel zakon, je spominane ze ma byt, ale nie je uvedene co sa stane ak nie je .....

Najprv som myslel, že by som s tým súhlasi, ale keď som sa nad tým zamyslel, tak to vidím inak.

Dlh sa neviaže na byt, ale na majiteľa. Veď práve preto zaviedli tie potvrdenia o neexistencii dlhu na zálohových platbách bytu. Tu možno zavádza to, že ide o príbuzných: rodič - dieťa.

Ale predstav si, že si by si kupoval byt a bývalý majiteľ by mal na byte dlh. Nejakým spôsobom by si vybavil potvrdenie od správcu a byt by sa previedol na teba. Za pol roka by prišiel správca za tebou, že pôvodný majiteľ mal napr. 1500 EUR dlh na zálohových platbách a máš to uhradiť, lebo sa to týka tvojho bytu. Ako by si sa k tomu postavil? Predpokladám, že by si rázne namietal, že nech si ten dlh správca vymáha od pôvodného majiteľa. Alebo nie?

Asi by bolo treba zistiť, kto vystavil to potvrdenie a od neho vymáhať náhradu škody. Ak kataster previedol nehnuteľnosť bez potvrdenia, tak napadnúť samotný prevod.

.

182/1993, § 15

(1) Na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo 16) v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností 17) na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome; návrh na zápis podáva predseda alebo správca.

(2) Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome možno zriadiť aj v prospech tretej osoby.
------------------------------------------------------------------
16) § 151b Občianskeho zákonníka.
17) § 34 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

[hore]Občiansky zákonník, § 151b

(1) Záložné právo sa zriaďuje písomnou zmluvou, schválenou dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva, rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, alebo zákonom. Zmluva o zriadení záložného práva na hnuteľnú vec sa nemusí uzatvoriť v písomnej forme, ak záložné právo vzniká odovzdaním veci podľa tohto zákona.

(2) V zmluve o zriadení záložného práva sa určí pohľadávka, ktorá sa záložným právom zabezpečuje, a záloh.

(3) V zmluve o zriadení záložného práva sa určí najvyššia hodnota istiny, do ktorej sa pohľadávka zabezpečuje, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje hodnotu zabezpečenej pohľadávky.

(4) Záloh môže byť v zmluve o zriadení záložného práva určený jednotlivo, čo sa týka množstva a druhu alebo iným spôsobom tak, aby kedykoľvek počas trvania záložného práva bolo možné záloh určiť.

Katastrálny zákon Z.z. 162/1995

Záznam
§ 34


(1) Práva k nehnuteľnostiam uvedené v § 1 ods. 1, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklopom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, prírastkom a spracovaním, práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom, ako aj práva k nehnuteľnostiam vyplývajúce z nájomných zmlúv, zo zmlúv o prevode správy majetku štátu alebo z iných skutočností svedčiacich o zverení správy majetku obce alebo správy majetku vyššieho územného celku sa do katastra zapisujú záznamom, a to na základe verejných listín a iných listín.

2) Ak súd rozhodol o neplatnosti právneho úkonu alebo neplatnosti dobrovoľnej dražby, 10ea) správa katastra vyznačí stav pred týmto právnym úkonom alebo pred dobrovoľnou dražbou; to platí aj vtedy, ak právo k nehnuteľnosti bolo dotknuté ďalšou právnou zmenou a ak je rozhodnutie súdu záväzné pre osoby, ktorých sa táto právna zmena týka.

(3) Na vykonanie záznamu sa nevzťahujú všeobecné predpisy o správnom konaní.7)

Ako uviedol Chobot, dlh 1 500 €. Za ktoré bola odobratá voda, teplo, opravy, atď. Teda, dom je poškodený a bývajúci v byte, ktorí dlh spôsobili, bývalí aj noví vlastníci sa vyškierajú. Ale ktosi je zodpovedný za tu škodu. Kto? Kto je povinný domu uhradiť 1 500 €?