Zapisovatelia a overovatelia sa určujú vždy na schôdzi z tých, ktorí sú tam prítomní, nemusia sa určovať náhradníci, splnomocnenci ...
Orgány majú vždy nejakú trvalú zodpovednosť.

Načo potom ďalšiu dikusiu- každý nech robí ako vie.
Je len otázne aká je úroveň vedenia domu, keď aj na zápisnicu si musia zjednať cudzieho. Nech sa radšej nechajú celkom spravovať iným.

A čo na tom zhromaždení robí nevlastník bytu?

Áno môže, len ho zaviažte mlčanlivosťou.

Ak si ho zhromaždenie zvolilo, tak môže byť zapisovateľom aj človek, ktorý nie je maliteľom bytu, ale isto ho treba zaviazať mlčanlivosťou :-)

dakujem za radu

jeden z mala, co rozumie danym veciam...takze vlastne kontrolora a poradcu zadarmo a neoficialne...ale so suhlasom vlastnikov..

Prečo by na zhromaždení nemohol byť aj nie vlastník bytu, ak si ho zhromaždenie pozve ? Zaujímavé, predseda spoločenstva môže byť aj nie člen spoločenstva a zapisovateľ nie?

Na zhromaždení sa predsa prejednávajú veci, ktoré sú pre tretie osoby tabu. A zapisovateľ tam musí byť po celú dobu. Predseda nevlastník áno - povoluje zákon, ale zapisovateľ?
To mu dáte podpísať, že bude zachovávať mlčanlivosť?
A prečo to vlastne robí on, chce nezištne pomôcť?
Ale to sú len úvahy, Vaše rozhodnutie je Veše rozhodnutie, mňa do toho nič.

V zákone o vlastníctve bytov nie je uvedená žiadna funkcia "zapisovateľ" = zákon neupravuje, kto ním môže alebo nemôže byť. Keď sa vlastníci dohodnú, že zo zhromaždenia vlastníkov budú robiť zápisnice a zvolia si za zapisovateľa cudziu osoba, tak prečo by tá cudzia osoba nemohla byť zapisovateľom? (V zákone nie je uvedená ani funkcia "overovateľ" zápisnice -overovatelia sú spomínaní len pri písomnom hlasovaní - a zápisnica je v uvedená len v 2 bodoch (zápis do registra SVB + zápis zmien).
A čo sa týka mlčanlivosti - tú nezachovávajú ani vlastníci .

K tomuto mi ešte napadlo: vlastníci si môžu zvoliť aj iné orgány, než sú tie vymedzené v zákone o vlastníctve bytov. Tak by si mohli zvoliť orgán: zapisovateľ, orgán: overovateľ/overovatelia a to, ako sa do týchto orgánov volí a kto tieto funkcie môže vykonávať a už by do toho nikto nemohol rýpať:
"§ 7a ods. 3 Zmluva o spoločenstve musí obsahovať
b) orgány spoločenstva a ich právomoc."

Len by ste si to museli doplniť do zmluvy (ktorú by ste potom museli zase dať do registra SVB - s poplatkom, ale ak ste nerobili ešte dodatok k zmluve kvôli platbám za balkóny, tak by ste to mohli vybaviť - zmeniť naraz).

Nemyslela som to tak, že by sa do zmluvy dali aj mená členov orgánov - zapisovateľ a overovateľ. Len by sa do zmluvy dalo to, čo si napísala, t.j. že zapisovatelia a overovatelia sa určujú vždy na schôdzi z tých, ktorí sú tam prítomní.

dakujem Vam vsetkym za Vase nazory...na vysvetlenie, zapisovatelom u nas je pani, ktora byva v matkinom byte, cize nie je vlastnickou...ale veciam rozumie, takze so suhlasom vlastnikov sa schodzi zucastnuje spolu s matkou...

V takom prípade je to v poriadku. Vlastníci súhlasia, pani zapisuje a matka rozhoduje, spolu s zúčastnenými vlastníkmi. Zápis overia poverené, odsúhlasené osoby.