Zavrieť

Porady

výberové konanie

môže mi niekto poradiť?
zhromaždenie ma povedilo ako predsedu vyhlásiť výberové konanie na stavebné úpravové práce, keďže sme sa konečne dohodli na tom, aby sa dali do poriadku vchody so všetkým všudy, od okien cez steny s elektrikou až po vchodové dvere s el.vrátnikom a vonkajšie schody (dosť sa toho nazbieralo za 3 roky váhania). Začali chodiť ponuky a tak som ich zbierala. Na zhromaždení mi bolo vytknuté, že ich mal zbierať predseda Rady. Niektoré prišli aj mailom, niektoré boli donesené osobne. Ďalšie mi teda bolo vytknuté, že nie všetky sú v obálkach a to zapečatených. Všetko od jednej osoby.
Je nejaký zákon, ktorý takéto veci upravuje??
Brúsila som po nete hore-dole, no nič mi nevyhodilo k spokojnosti. Všade len nejaké útržky, kus toho, kus onoho, avšak žiadne číslo zákona či vyhlášky.
Zhromaždenie nakoniec pokračovalo a zvolilo si výberovú komisiu, ktorá vybrala do finále 2 kandidátov. Zavolali si ma na užšie jednatie s jednotlivými zástupcami firiem. Jeden z kandidátov sa mi javí na prvé pozorovanie ako nekorektný. V cenovej ponuke zahrnul pre bytovku ako "bonus" zadarmo 40 sieťok na okná. Nás v bytovom dome je 36 a nie každý každý byt má nové plastové okná. Neviem ako si to predstavuje, že by sa to akože malo rozdeliť medzi obyvateľov. Ďalej prehlásil, že všetky roboty stihnú do 1 týždňa, čo sa mi javí ako nemožné /5 vchodov po 4 a 5 podlaží/. No a nakoniec začal ohovárať konkurenčného kandidáta. Keď som videla tú cenovú ponuku, čo dodal, boli tam premrštené ceny a na tom jednaní sa začal správať ako "geroj". Z tade vám spustím, z tade vám môžem ubrať... a zrazu bolo 8.OOO€ dole. Nakoniec som ešte zistila, že sa mi začali dvaja členovia výberovej komisie kôli tomu uchádzačovi urážať jeden na druhého - žabo-myšie vojny.
Je možné, aby do jednania výberovej komisie vstupoval predseda?
Aké kompetencie má vlastne predseda?
Som na stoličke predsedu druhý rok. Zorientúvam sa tak rýchlo ako sa len dá. No niekedy sa asi nedá byť rýchlym .
Ďakujem vopred za všetky rady, názory a postrehy.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Llívia je offline (nepripojený) Llívia

    Llívia
    Mikele2, v zákone o vlastníctve bytov nie je stanovené, ako má vyzerať výberové konanie. Je to na rozhodnutí vlastníkov (zhromaždenia), ako si určia jeho podmienky, napr. zapečatené obálky (toto sa bežne robí v štátnej sfére pri štátnych zákazkách), komu a dokedy majú byť obálky doručené. Predpokladám, že toto zhromaždenie neurčilo, takže si nič neporušila a nemá ti kto čo vyčítať.
    Čo sa týka výberovej komisie, rozhodlo zhromaždenie, že jej výber víťaza bude záväzný? Lebo ak nie, aj tak o víťazovi = dodávateľovi prác by malo rozhodnúť zhromaždenie, ktoré jediné má právo rozhodovať o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv. Môžeš zhromaždeniu predniesť, aké máš výhrady voči jednému z "finalistov", môžeš porovnať jeho podmienky a ceny aj s inými ponukami, nielen finálnymi, aby aj ostatní vlastníci boli v obraze a v konečnom dôsledku vlastníci môžu kľudne zvoliť aj niekoho iného, než jedného z tých 2, čo vybrala výberová komisia. Len musia vedieť aj o iných možnostiach (ponukách).

    Hlasovalo 6 pouzivatelov

    Užitočné (6)
    ondrejvla, Halli, sito, Mária27, jaros5, Deganova
    6

    sito je offline (nepripojený) sito

    sito
    Ty si štatutárny orgán!

    182/1993, § 7c


    (1) Orgánmi spoločenstva sú

    a) predseda,
    b) rada,
    c) zhromaždenie,
    d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

    (2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

    verkaz je offline (nepripojený) verkaz

    verkaz
    Najlepčie by si urobila, keby si si urobila tabulku a tam zoradila záujemcov ( cena, záruka diela, referencie a pod.) a ak máš vedomosti, kde ktorá firma už robila, tak to tiež zabuduj do tabuľky .
    Tabulku zverejni a na výber firmy zvolaj zhromaždenie, nech rozhodnú, lebo sa môže stať, že ťa budú stále podzrievať, že si mohla dostať od nejakej firmy províziu. Ešte by bolo dobré osloviť aj nejakých odborníkov stavbárov a dať si porovnať rozpočty.

    felix1 je offline (nepripojený) felix1

    ja felix1
    Ak mozem doporucit uz odskusany postup:
    1) umiestnit na www.123dopyt.sk Vasu poziadavku ( + PDF projekt vykaz vymer na stiahnutie pre zaujemcov )
    2) stanovit den ,,D,, na odovzdanie ponuk, referencii + ost pozadovane informacie
    3) neprimat ziadne ponuky a cenove informacie pred dnom ,,D,,
    4) v den ,,D,, dorucia kurierom alebo sa dostavia osobne zaujemcovia o pracu a odovzdaju svoje ponuky za pritomnosti predsedu, rady domu + kohokolvek kto ma v dome zaujem o kontrolu a vyhodnocovanie ponuk.
    Idealne je ak su v zostave stavar, ekonom + elekro. Odporučam umoznit nahliadnut co najviac zaujemcom do realizacie. Len tak znizite moznost podozrievania zo strany vlastnikov ale aj dodavatelov ktori maju zvyk dohodnut sa...
    5) zaevidovat ponuky,
    6) zoradit ich podla ceny? referencii? alebo ineho stanoveneho kluca
    7) vyvarovat sa individualneho jednania s dodavatelmi, vzdy za ucasti min 3 osob ( podozrenie korupcie)

    Rozdiel v cenach budete mat aj + 100% od najnizsej...

    Prajem vela sil a odvahy pretoze aj tak sa najdu neprajnici krori si nepresadili svojich kamaratov. Budete mat takto ciste ruky a svedomie v dome kde chcete kludne byvat este par rokov.

    verkaz je offline (nepripojený) verkaz

    verkaz
    Na tie práce je potrebné všetko, čo uvádzaš. Nezameriavaj sa na jednu firmu, dá sa to aj tak, že môžeš vybrať aj niekoľko firiem. Mne robila jedna firma okná a dvere, druhá elektriku, ďaľšia malovania a pokládku dlažieb. Ešte ti poradím, nezamerajte sa na najnižšiu cenu ale hlavne na referencie. Prípadne nech niekto z komisie aj vycestuje a presvedčí sa o kvalite vykonaných prác tej ktorej firmy.

    Llívia je offline (nepripojený) Llívia

    Llívia
    verkaz Pozri príspevok
    Najlepčie by si urobila, keby si si urobila tabulku a tam zoradila záujemcov ( cena, záruka diela, referencie a pod.) a ak máš vedomosti, kde ktorá firma už robila, tak to tiež zabuduj do tabuľky Toto je dobrá rada. Náš predseda, keď sa išla robiť strecha, tak si pozrel referencie, ktoré si víťazná firma (ešte pred podpisom zmluvy) mala na svojej web stránke a na drzáka zavolal do niektorých panelákov. A div sa svete, ľudia boli ochotní podeliť sa o svoje skúsenosti .
    Tabulku zverejni a na výber firmy zvolaj zhromaždenie, nech rozhodnú, lebo sa môže stať, že ťa budú stále podzrievať, že si mohla dostať od nejakej firmy províziu. Dúfam, že nedopadneš ako náš predseda SVB, ktorému 2 roky po oprave strechy vlastníci otrieskavajú o hlavu, že sám si zvolil firmu aj financovanie (financovanie = úver zo stavebnej sporiteľne, keďže sme tu mali neplatiča a žiadna banka by SVB-čku nepožičala). Pritom tu bola pani zo stavebnej sporiteľne, všetko im vysvetlila, ale aj tak to niekomu kole oči. Detto strecha - boli 3 ponuky, všetci ich videli, ale aj tak máme drahú strechu a na inej bytovke urobili takú a majú ju lacnejšiu a bla bla bla (to, že tá druhá bytovka má menšiu strechu, lebo tam sú na jednom poschodí len 2 byty a u nás sú 3 byty, na plochu je to rozdiel skoro 100 m2 - to si už nikto nezráta. Ešte by bolo dobré osloviť aj nejakých odborníkov stavbárov a dať si porovnať rozpočty.
    Prajem ti pevné nervy!

    mikele2 je offline (nepripojený) mikele2

    mikele2
    Ďakujem veľmi pekne všetkým za rady, niečo som už urobila nejak intuitívne tak, ako ste mi poradili (sedliacky rozum funguje ) a ešte ostáva dorobiť ten zyšok
    ĎAKUJEM VEEEEEEEEĽMI pekne za podporu.

    Llívia je offline (nepripojený) Llívia

    Llívia
    felix1 Pozri príspevok
    Prajem vela sil a odvahy pretoze aj tak sa najdu neprajnici krori si nepresadili svojich kamaratov. Budete mat takto ciste ruky a svedomie v dome kde chcete kludne byvat este par rokov.
    Keď tu občas čítam tie problémy predsedov SVB, tak mi napadá, či náhodou nebývajú všetci v jednom a tom istom dome?

    sito je offline (nepripojený) sito

    sito
    Llívia Pozri príspevok

    Keď tu občas čítam tie problémy predsedov SVB, tak mi napadá, či náhodou nebývajú všetci v jednom a tom istom dome?
    Nie, nie, čítaj, čítaj! Čí náhodou? Ani náhodou! V jednom a tom istom. Ale v každom jednom majú takých istých bývajúcich, ľudí. A problémy sú preto, že ľudia sa správajú ľudsky, alebo neľudsky. V každom dome sa vždy nájde niekto, kto sa správa neľudsky, ODĽUD.


    Inak zaujímavý nápad, názor, všetci dobrí predsedovia bývajú v jednom a tom istom dome. Jedne z nich je odľud! Ktorý??? Človek bez srdca!!!

    mikele2 je offline (nepripojený) mikele2

    mikele2
    Ete taká jedna otázočka.
    Čo všetko by mala mať firma ako v prílohe o sebe, že je spôsobilá práce, ktoré potrebujeme urobiť, vykonávať.
    Naše práce - okná, dvere, stierky, kompletne elektrika, zábradlia, schránky, nátery
    - výpis z obchodného registra, certifikát na okná, certifikát na el., ...

    mikele2 je offline (nepripojený) mikele2

    mikele2
    zhromaždenie si dalo podmienku, aby všetko zabezpečovala jedna firma, že to bude prehľadnejšie

    sito je offline (nepripojený) sito

    sito
    V tom prípade nesie zodpovednosť zhromaždenie. Dopad, vždy! Je rozdiel, prehľadnejšie, úhľadnejšie a kvalitnejšie.

    Lotarka je offline (nepripojený) Lotarka

    Lotarka
    verkaz Pozri príspevok
    Najlepčie by si urobila, keby si si urobila tabulku a tam zoradila záujemcov ( cena, záruka diela, referencie a pod.) a ak máš vedomosti, kde ktorá firma už robila, tak to tiež zabuduj do tabuľky .
    Tabulku zverejni a na výber firmy zvolaj zhromaždenie, nech rozhodnú, lebo sa môže stať, že ťa budú stále podzrievať, že si mohla dostať od nejakej firmy províziu. Ešte by bolo dobré osloviť aj nejakých odborníkov stavbárov a dať si porovnať rozpočty.

    S tou tabuľkou na cenové ponuky som to spravila aj ja pri výbere dodávateľa na opravu strechy. Dokonca na druhú stranu som popísala aj podrobnejšie vysvetlenia k rôznym postupom prác a navrhovaného materiálu. Hodila som každému do schránky ešte pred schôdzou.

    Doteraz u nás poväčšinou bolo zaužívané rozhodovať sa hneď po prijatí informácií od správcu priamo na tej istej schôdzi. Ľudia takto dostali informácie vopred a viac času na zorientovanie sa a rozhodnutie.

    A čo sa týka realizovania viacerých prác jednou firmou, tak si myslím, že lacnejšie by to vyšlo, keby bolo viacej firiem. A verím tomu, že v niektorých prípadoch si to aj tak tá jedna firma objedná u subdodávateľa, no aj ten môže prejsť vašim schválením.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.