ingridpa;1500771.
Prosím o radu. Pred časom som tu písala a aj dostala fundovanú odpoveď ohľadom prevodu pozemku urbariátu do vlastníctva bývalého predsedu, ktorý ani nie je podielnikom. Kúpnu zmluvu podpísanú ním a ešte jedným členom výboru kataster bez problémov zapísal vôbec ho nezaujímali žiadni spoluvlastníci. Podielnici prišli po roku na tento prevod, podali žalobu na súd ohľadom neplatnosti kúpnej zmluvy... atď. Medzitým bolo ďalšie valné zhromaždenie, kde sa zvolil nový výbor. Na prvom pojednávaní však jeho právnik vzniesol námietku, kto vôbec oprávnil nového predsedu a výbor podať žalobu. Tým sa celé pojednávanie skončilo, treba doložiť nejaké poverenie na podanie žaloby. Toto bolo schválené na valnom zhromaždení. Ja však mám zlý pocit, že tento bývalý predseda kalkuluje s tým, že na valnom zhromaždení nebol dostatočný počet podielnikov, pretože ešte snáď nikdy sa nezišiel dostatočný počet ľudí ani čo sa týka počtu ani podielov (z 550 vlastníkov maximálne 30) a teda žaloba nebola schválená. Žalobcom v tejto žalobe je Urbárske spoločenstvo (čo tiež sa mi nepozdáva), pretože na LV sú uvedení jednotliví podielnici a nie spoločenstvo. Nemali žalovať podielnici?? Stačí aj napr. 5,10 alebo 15-ti.Na druhej strane jemu na prevod vlastníctva nebol potrebný súhlas ani jedného vlastníka, vôbec sa o tom predaji nehlasovalo, aj keď nepochybujem, že zápisnica, ktorú nikto nevidel to obsahuje. Právnik ktorý nás zastupuje sa mi zdá byť slabý. Uvažujeme o trestnom oznámení v tejto veci. Má to vôbec význam?? Alebo neexistuje moc, ktorá by podvodom získaný pozemok vrátila späť jeho spoluvlastníkom?? Poraďte čo ďalej, príp. aj šikovného právnika ak poznáte. Sme z Prešovského kraja. ĎAKUJEM
Podľa mňa treba podať na OO PZ, alebo na Okresnej prokuratúre trestné oznámenie na kataster, ktorý vykonal prevod vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v rozpore s § 136 až 142 Občianskeho zákonníka. Keďže zmluvu určite nepodpísali všetci vlastníci, je zrejmé, že prevod sa mohol uskutočniť iba podvodným konaním a zneužitím funkcie bývalého predsedu, navyše nevlastníka a neoprávnene zastupujúceho vlastníkov v tejto funkcii ... čo je na jeden prípad dosť trestných skutkov. Je fakt, že žalobu v svojom mene nemôže podať US, ktoré nie je vlastníkom pozemku, ibaže by malo zapísaný nejaký odkúpený vlastný podiel, čo skôr nemá, než má. Musí to byť vo vlastnom mene najmenej jeden spoluvlastník toho LV, z ktorého sa časť parcely neoprávnene previedla. Trestné oznámenie však môže podať ktokoľvek, aj US, ale iba s právnou subjektivitou. Ale aj tak by bolo lepšie, keby to bola skupina podielových vlastníkov, ktorá si určila písomne spoločného zástupcu na jednanie vo veci v mene všetkých. Nemusí to byť spoluvlastník, preto by bolo dobré, keby to bol právnik, alebo aspoň taký, s kým vyšetrovateľ môže na úrovni jednať.
Môže sa normálne stať, že prípad po dokázaní trestnosti skončí u prokurátora, ktorý bude vo veci pokračovať. Ale ... v malom okresnom meste, na východe /bez urážky/, kde sa okresná smotánka navzájom dobre pozná a navzájom si pomáha "v nesnázích" ktoré jej spôsobia ľudia bez kontaktov na vyšších miestach ... sa dá čakať skôr, že prípad bude držaný do uplynutia všetkých lehôt ... a potom uzavretý výrokom vyšetrovateľa .... že skutok nie je trestným činom ... a odkáže prípad na občianskoprávne konanie. Tam budú plynúť ďalšie lehoty a bez dobrého právnika nie je nádej, že sa dostanete k spravodlivému vyriešeniu veci. Hlavne preto, lebo sa zdá, že bývalý predseda už právnika, aj kontakty má. Občianskoprávny proces za žalobcu nič neurobí a neusmerňuje vec k ukončeniu, pokiaľ žalovaná strana pod ťarchou dôkazov neuzná svoju vinu, alebo kým obe strany neuzavrú nejakú spoločnú dohodu .... čo v obidvoch prípadoch možno očakávať len ťažko.
V takých prípadoch pomôže iba "Paľba", ale tá nemôže pomáhať všetkým, iba ukážkovo niektorým. Bolo by dobre skúsiť cez kanceláriu verejného ochrancu práv - ombudsmana, ktorá má pobočku aj v Košiciach. Skúste sa tam zastaviť, oboznámiť so stavom veci, alebo opísať stav a požiadať o preskúmanie veci, pomoc, alebo aspoň radu.