1/ nájom musi byt bez dph, lebo sa fakturuje nezdanitelnej osobe... pozor, vplyva ti to na koeficient.
2/ elektrina, plyn, voda je podla zakona o DPH tovarom, ktory sa pouziva na cinnosti oslobodene podla §38 (najom) a preto neuplatnis DPH na vstupe.. nie je to teda fakturovane ako samostatny tovar, ale ako sucast najomneho.... z uvedeneho dovodu mozes nasledne vyuzit §42 a dodavky tychto medii oslobodit od DPH

podla mna je tvoj postup ok.

A Ja som si myslel a myslím, že plátca DPH musí vystaviť daňový doklad vždy s DPH /pravda ak predmet faktúracie nie je oslobodený od DPH/ bez rozdielu či je odberatel plátca alebo nie.
To , ze odberatel nepllátca si nemôze DPH odpočítať je už o inom

Ahoj. Ďakujem za odpoveď. Už som spokojnejší. Pekný víkend.

to nie je pravda... prenajom nehnutelnosti je apriori oslobodeny od DPH... platitel dane sa vsak moze rozhodnut, ze ak ho fakturuje zdanitelnej osobe, nebude oslobodeny, a zatazi ho DPH.. pozri §38,5

to martinez: Ahoj. Tvoj názor beriem, ale v mojej otázke uvádzam, že nájom sa faktúruje neplatiteľovi DPH, pričom nie je ani zdaniteľná osoba. Pekný deň.

Je to téma : Fakturácia nájmu neplatiteľovi DPH, ale myslím, že nie som mimo témy.

My sme platcovia DPH. Nájom nehnuteľnosti (bytu) faktúrujem tiež platcovi DPH. V obidvoch prípadoch ide o sro.
Rozhodli sme sa, že nájom budeme faktúrovať bez DPH.
V zmluve o nájme je len uvedená suma za nájom a nikde nie je uvedené, napr., že k dohodnutej cene sa bude uplatňovať DPH.

Vystavila som faktúru za nájom nehnuteľností za mesiac september 2010.
Dátum vystavenia 01. 08. 2010
Dátum dodania : 30.09.2010
Cena : 100,00 EUR
Program mi "hodil" na faktúre v rozpise DPH sumu 100,00 EUR medzi oslobodené.

Môžeme účtovať bez DPH a uvedené dátumy na faktúre sú správne ?

Ďakujem.

myslím, že v zmluve má byť jasne uvedené Vaše rozhodnutie - aj kvôli neskorším možným dokazovaniam.
ide o oslobodené príjmy z hľadiska DPH.
Vzniká ti povinnosť počítať koeficient, t.j.krátiť nárok na odpočítanie DPH, resp. musíš členiť faktúry a iné vstupy na dve kôpky - či sa týkajú oslobodených, či neoslobodených príjmov.

Ďakujem Kejka.
V tejto firme účtujem len ten nájom. Nič iné tu nemám.
Všetky nákupy - náklady sa týkajú len nájmu.
Keď mi príde faktúra za službu, alebo tovar, tak celú sumu aj s DPH účtujem do nákladov.
Nepočítam s koeficientom.

A môžem sa spýtať, či tie dátumy na faktúre uvádzam správne ?

tak v poriadku. Platiteľ DPH je zrejme len z dôvodu obratu a podávaš nulové DPH priznania /myslím žiadna DP či NO/.
Dátumy, hm,
osobne ma irituje dátum vystavenia faktúry PRED dodaním služby.
preto sa k tomu radšej nevyjadrujem, na Porade sú o tom rozsiahle diskusie, môj názor to však nemení.
Ešteže od budúceho roka sa to vráti do starých koľají.

Áno podávam nulové DPH.
Si zlatá Kejka.

Ďakujem.

Mňa by zaujímalo, či je správny postup v tomto prípade. Platca DPH ako prenajímateľ fakturuje platcovi DPH nájomcovi služby za spotr. elektrinu, vodu, plyn. Prenajímateľ si uplatňuje DPH z týchto služieb a následne nájomcovi fakturuje tieto služby taktiež s DPH, za ktoré následne odvádza daň. Nájom je zmluvne dohodnutý bez DPH, pričom faktúry za služby spojené s nájmom kráti koeficientom. Neviem či sa vyjadrujem presne a zrozumitelne.

Prenájom nehnuteľností nie je teda vôbec apriori oslobodený od DPH, dokonca v niektorých prípadoch podlieha DPH VŽDY, bez možnosti rozhodnutia, že bude oslobodený od DPH, viď § 38 ods.3 zákona o DPH.

AKý má byť správny dátum zdan.plnenia, pokiaľ nájomcovi fakturujem služby spojené s nájmom paušálom zmluvne dohodnuté mesiac pred začiatkom štvrťroka na nas.štvrťrok. Teda dátum vystavenia je 30.09.a fakturujem za 10,11,12.Pričom raz ročne prefakturujem skutočnú spotrebu

Je potrebné na faktúru za prenájom miestnosti napísať Oslobodenie od dane podľa §38 ods. 5?

skôr áno, viď § 71
(2) Faktúra musí obsahovať

a) meno a adresu sídla, miesta podnikania, prípadne prevádzkarne platiteľa, ktorý dodáva tovar alebo službu, a jeho identifikačné číslo pre daň,
b) meno a adresu sídla, miesta podnikania, prípadne prevádzkarne alebo bydliska príjemcu tovaru alebo služby a jeho identifikačné číslo pre daň, ak mu je pridelené,
c) poradové číslo faktúry,
d) dátum, keď bol tovar alebo služba dodaná, alebo dátum, keď bola platba podľa odseku 1 prijatá, ak tento dátum možno určiť a ak sa odlišuje od dátumu vyhotovenia faktúry,
e) dátum vyhotovenia faktúry,
f) množstvo a druh dodaného tovaru alebo rozsah a druh dodanej služby,
g) základ dane, jednotkovú cenu bez dane a zľavy a rabaty, ak nie sú obsiahnuté v jednotkovej cene,
h) uplatnenú sadzbu dane alebo údaj o oslobodení od dane,
i) výšku dane spolu v eurách, ktorá sa má zaplatiť.

ak majitel budovy - polikliniky, bude fakturovať lekárom nájom v zložení dve položky na fakture:
položka 1: nájomné za m2..... bez dph
položka 2: energie+režij. náklady (teda mzdy, upratovanie, udržba, servis.... ) to všetko s DPH....
týka sa nás koeficient?
dakujem

áno, aj................závisí od ďalších vstupov,

fíha.... teraz čo? ako sa tom vyhnúť? ja som to pochopila tak že ked si uplatnujem vstupy - nakup. kac. papiera napr s dph, plus všetky služby s dph a následne nato na výstupe tieto služby tiež zaťažím dph, tak sa ma koeficient netýka a nájom je čisto iba nájom...

ty budeš všetku réžiu spojenú s budovou a prípadnou ďalšou činnosťou firmy fakturovať nájomcovi?
netvrdím, že naisto budeš mať koeficient, ale isto sa budeš musieť s ním zaoberať. A prípadné vstupy s plným odpočtom vedieť obhájiť.

tak robíme teraz rozpočet každej z ambulancii zvlášť a bude tam viac položiek, nájom - bez dph, voda,elektrina,plyn,teplo s dph a potom ostatné režijne a prevádzkové náklady a tam rozpočítavame, mzdy upratovačiek, čistiace prostr., mzdy udržbarov + naklady na udržbu, servis výťahov, mzdy ekonomky.... čiže podľa mňa všetko. No hej, ked dôjde k nejakej rekonštrukcii budovy, čo bude časom tak to najomníci znášať nebudú, aj výmery vodomerov a elektromerov ide na naše triko - tak z toho vyplýva asi ten koeficient tak? kde mám hľadať ako mám postupovať pri určení koeficientu, od začiatku... dakujem