TAm tie garážové státia sú definované prvá časť:
1.- ako garážové statie- inžinierske stavby, na kt. bolo vydané kolaudačné rozhodnutie a boli zapísané na LV pre spoločnosť Devel.., a vlastníci (obyvatelia domu) musia strpieť stavbu v prospech spoločnosti, čiže toto je typ zabezpeč. práva na LV prospech spoločnosti.
Devel. spoločnosť je vlastníkom stavby, garážového státia, postaveného na pozemku vlastníkov bytov....
Tento prípad, ak by bol zadávateľky (nebude určite) bolo by možné predať samostatne, pričom sú okolo toto ešte iné povinnosti, lebo je vlastníkom stavby inžinierskej.
Legenda z LV:
Umiestnenie pozemku: NA tomto pozemku je postavená inžinierska stavba
22 - Pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná
cesta, chodník,
nekryté parkovisko a ich súčasti
-------------------------------------------------------------------------------
2. Garážové státie ako vstavba.
Je to na pozemku č.
26 - Pozemok, na ktorom je rozostavaná stavba (zaujímavosť je pre mňa, že ešte ide len o rozostavanú stavbu, čo pre mňa znamená, že nemajú ešte súpisné čísla, teda nebola kolaudácia, asi tak jednoducho povedané.
Vráťme sa k tej vstavbe.
Rozlišujeme: nadstavba (zvyšujeme), prístavba (rozširujeme), stavebná úprava (vstavba), a táto vstavba je súčasťou nehnuteľnosti,
A teraz ako píše Chobot, ide o spoločné časti domu (kočíkarne, , pivnice, práčovne a tu je zrejme takto i garážové státie). Ide o vlastníctvo spolupodielové. (nejdem zachádzať do Obč.zák.)
Tu hlavne nezabúdajte, na to, že máte záložné právo v prospech banky VUB, takže vec nemôžete scudziť.
Čo sa týka prenájmu:
Vlastníkom ste, ale rozostavanej stavby, :
ZDP nám definuje, že v zmysle 6/3 môžeme prenajímať, ide o príjem z prenájmu nehnuteľností.
Je rozostavaná stavba nehnuteľnosť? Ano je.
Správa daní a poplatkov: par. 31/2/b ... alebo na území SR prenajala byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť..... Garážové státie je zatiaľ len časť nehnuteľnosti, aspoň si myslím, pretože to ešte stále nie je byt alebo nebytový priestor, ešte nebola kolaudácia, opakujem sa, definované na LV je ako rozostavaná stavba, na kt. viazne záložné právo banky, a určite máte zmluvu s bankou, kt. Vám dala určité podmienky, čo môžete a čo nie....
Ak sa mýlim, opravte ma, asi toľko.
Ďakujem Chobot za krásny príklad v prílohe,