Podstatou všetkého je termín: vklad povolený dňa.

sledujte sa na: www.katasterportal.sk

no musím ťa sklamať... oznámenie o tom, že si sa stal vlastníkom nehnuteľnosti do 30 dní od skutočnosti je banalita, ktorú nikto neskúma a nikto ti za to nedá pokutu ak to nespravíš... podstané je aby si do 30.1 nasledujúceho roka podal daňové priznanie aby ti v máji mohli poslať šek na úhradu dane z nehnuteľnosti...

napr. moja osobná skúsenosť bola práve po dedičskom konaní, že som podával daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti avšak zápis na LV sa vykonal až v júni daného roka... vtedy pracovníčka magistrátu argumentovala tak, že už sa predsa vie kto je vlastník a komu daňová povinnosť vznikne, keďže osvedčenie o dedičstve je už právoplatné...

No, ja mám skúsenosť, že pokuta za neoznámenie bola, môj syn ju dostal. Rozhodujúce bolo, kedy sa stal vlastníkom nehnuteľnosti. Neoznámil to do 30 dní. Pri nadobudnutí vlastníctva všeobecne je potrebné vychádzať z ustanovení Občianskeho zákonníka, to znamená, že vlastníctvo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností, ak osobitný zákon neustanovuje inak. Podľa Občianskeho zákonníka možno vlastníctvo k veci nadobudnúť kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou, dedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom. Pri kúpe alebo darovaní nehnuteľnosti nadobúdateľ sa stane vlastníkom kupovanej nehnuteľnosti až na základe právoplatného rozhodnutia správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra. Podľa Občianskeho zákonníka sa dedičstvo nadobúda smrťou poručiteľa. Z uvedeného vyplýva, že v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti dedením sa vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda smrťou poručiteľa.

tomu mam rozumiet tak, ze v pripade, ze sa dedicske konanie ťaha napr. rok kym sa pravoplatne ukonci, tak potencialni dediči maju do 30 dni od smrti porucitela preventivne nahlasit na obecny urad ze su potencialni vlastnici nehnutelnosti ?

Vyššie v príspevku 4 som citovala zo stanoviska DRSR v súvislosti s uplatnením oslobodenia pri predaji nehnuteľnosti, získanej dedením. Podľa toho sa na účely oslobodenia od dane z príjmu dedič posudzuje ako vlastník zdedenej nehnuteľnosti k dátumu smrti poručiteľa, rozhodne sa tak samozrejme až ukončením dedičského konania.
Daňová povinnosť k dani z nehnuteľnosti vzniká však až vlastníkovi nehnuteľnosti.
Oznamovacia povinnosť vzniká, aj keď ešte nie je zapísané vlastnícke právo k zdedenej nehnuteľnosti na katastri. Je treba do 30 dní oznámiť zánik vlastníctva nehnuteľnosti smrťou správcovi dane, teda miestnemu úradu.
Na vznik daňovej povinnosti z dani k nehnuteľnosti som našla stanovisko notára, kde je uvedené:
Najtypickejším príkladom komplikovanej situácie je dedičstvo nehnuteľností. Občiansky zákonník síce hovorí, že dedič sa stáva vlastníkom zdedených vecí smrťou poručiteľa, no pre oblasť daní to neplatí. "Pre posúdenie daňovej povinnosti dane z nehnuteľností sa dediči stanú vlastníkmi až na základe právoplatného osvedčenia o dedičstve a zápise o vlastníckych právach k zdedenej nehnuteľnosti na liste vlastníctva. Do tej doby nie sú daňovníkmi dane z nehnuteľností,“ vysvetľuje daňová poradkyňa Dagmar Bednáriková. Znamená to, že daň z nehnuteľnosti neplatíte, až dokedy nemáte list vlastníctva z katastra.

Medzi smrťou poručiteľa a zápisom vlastníckych práv k nehnuteľnosti na katastri teda musí prebehnúť dedičské konanie. A to nie je vždy bezproblémové. Podľa notára Petra Dancziho sa môže dedičský spor vliecť aj niekoľko rokov. "Situácií, kedy nastane spor medzi dedičmi o nehnuteľnosti je síce málo, no niektoré konflikty sa riešia až na súde, čo môže trvať prakticky neobmedzene,“ hovorí Peter Danczi.

Podľa neho sú prípady, keď sa dedičia nevedia dohodnúť na cene
nehnuteľnosti, problémy spôsobuje aj nedeliteľnosť zdedenej pôdy. "V prípade poľnohospodárskej pôdy tu platí zákon, že pôda sa nemôže drobiť, dostane ju iba jeden z dedičov, ktorý musí vyplatiť ostatných,“ dodáva notár Danczi.

prepac ale mam v tom chaos co pises ...
raz pises ze dedicia maju povinnost oznamit do 30 dni od smrti, potom zasa ze treba oznamit zanik do 30 dni ...
zomrely predsa nic oznamit nemoze, navyse, vo formulary, ktory ma mesto Kosice na webe k oznameniu o vzniku/zaniku danovej povinnosti je uvedene ze sa uvadza "datum vkladu do katastra", sposob nadobudnutia ani datum smrti sa tam nikde nenachadza ...
vo formulary k zaniku sa uvadza len

Oznamujem Vám, že som nehnuteľnosť predal, daroval vedenú na liste vlastníctva (LV) č. . . . . . . . . . . . . . . .

v katastrálnom území (k. ú.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a to:

Druh nehnuteľností Adresa nehnuteľností Parc. číslo Výmera m2 Súpis. číslo Podiel


ja by som potreboval jednoduchu a jednoznacnu odpoved na otazku, kto, kedy a čo ma oznamit/podat spravcnovi dane v tejto situacii

smrt porucitela jul 2010
dvaja dedici A a B
dedicske konanie pravoplatne ukoncene september 2010
vylucnym vlastnikom sa stal B
zapis do katastra november 2010

Tam je to snáď jasné, nie?
B podá DP k dani z nehnuteľnosti do 31.1.2011 a oznámi vznik daňovej povinnosti do 30 dní od zápisu vlastníckeho práva do katastra.
Zástupca dedičov A a B, alebo obaja spolu mali podať oznámenie o zániku daňovej povinnosti do 30 dní od smrti poručiteľa.
Keby B predal byt, na účely uplatnenia prípadného oslobodenia z príjmu pri predaji sa vlastníctvo k nehnuteľnosti posudzuje od dátumu smrti poručiteľa.

dik, cize ked to zhrniem:
1. do 30 dni od smrti porucitela treba oznamit zanik danovej povinnosti ... oznamit maju dedici
2. oznamit vznik danovej povinnosti ma ten dedič (prip. dedici), ktorý nehnutelnost zdedil, a to do 30 dní od dna zapisu na LV v katastri,
3. do 31.1. nasledujuceho roka musii ten kto sa stal vlastnikom zdedenej nehnutelnosti podat DP

4. a tu sa dostavame k posledenej nezodpovedanej otazke: kde mam zistit ktory den bolo zapisane osvedcenie o dedicstve na LV v katastri ? Oznamenie domov kataster neposiela a na webe na LV tato info nie je

www.katasterportal.sk, tam si to zistíš, tak, ako odpovedala Betka už v prvom príspevku. Zadaj údaje ako vlastník, musíš vyšpecifikovať nehnuteľnosť, opísať kód a dať vytvoriť zostavu.

ved pisem ze na LV tato info nie je ... takze asi som sa nejako z tej zostave uz dostal ...

Tak tam zadaj údaje poručiteľa, vklad asi ešte nebol urobený, ale bude tam plomba na základe rozhodnutia o dedičstve.

LV je uz na meno dedica ... je tam uvedeny len titul nadobudnutia, datum zapisu nie ...

Rozumiem tomu tak, že na LV je vlastník- dedič zapísaný, takže právoplatne sa stal vlastníkom nehnuteľnosti.
Myslím, že na právne účely si treba LV vypýtať z katastra, tam bude aj pečiatka, kedy bol vklad povolený.
Na LV na internete je len titul nadobudnutia, napr. osvedčenie o dedičstve Okr. súdu xyz zo dňa XX.09.2010.

rovno môžeš podať daňové priznanie... keďže poručitel zomrel v júli 2010 daňovú povinnosť si pravdepodobne stihol vysporiadať ak zaplatil naraz... keďže máš zápis v novembri 2010 môžeš podať v priebehu decembra oznámenie o vzniku povinnosti a do konca januára dať daňové priznanie...

záleží od daného správcu danie... ja som napríklad pri kúpe inej nehnuteľnosti nič neohlasoval kupoval som ju v aprili daneho roka... spravca dane len preškrtol pri doručovaní meno pôvodného vlastníka na obalke a vybral daň odomňa za cely rok a na otazku ci mam teda podavat danove priznanie na dalsi rok, alebo zaplatiť tak isto ako za predošlí rok... mi povedali, že daňové musím podať...

ano, ale ja presne neviem kedy v novembri, ci 1. alebo 25. ... preto netusim kedy zacala plynut 30-dnova lehota na oznamenie spravcovi dane ... preto ma zaujima principialne riesenie ako to ma clovek zistit ... z popisaneho mi vyplyva, ze clovek ma bud kazdy den pozerat LV na webe ci uz je tam zapis (s tyzdennou aktualizaciou), alebo ked nema internet, tak kazdy den chodit osobne na kataster a pytat sa ci uz zapisali ... cele mi to smrdi ...

Pozri si ešte raz, čo som ti napísala, na právne účely si pýtaj list vlastníctva z katastra, zaplatíš za to nejaký kolok.
Oznám to hneď, a podaj aj DP. Už sme to tu dve napísali.

dobrý deň,
chcem sa spýtať, keď sme na základe kúpnopredajnej zmluvy 7.12. s priateľom kúpili pozemok a dali návrh na vklad do katastra, máme čakať až na list vlastníctva, kde bude presne uvedený dátum vkladu? ak som to správne pochopila, potom musíme oznámiť príslušnému správcovi dane - obci, že sme novými majiteľmi... ?
a ako je to s podaním daňového priznania, ja si myslím, že vklad v katastri bude určite až v januári.... a ako som sa dočítala v zákone, daňová povinnosť nám vzikne až 1.1.2012, t.z. že do 31.1. 2012 podáme daňové priznanie za r. 2012 a podľa platobného výmeru sa platí daň.
chápem to správne?
a ešte sa chcem spýtať, či z katastra príde vyrozumenie, že sme novými majiteľmi?

Účastníkom kúpnej zmluvy príde z katastra rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, v ktorom bude uvedené, kedy bol vklad povolený a kedy nastávajú právne účinky vkladu. Podľa všetkého budete mať vklad povolený až v roku 2011, teda aj daňové priznanie podáte až k 31.1.2012. Oznámenie správcovi dane z nehnuteľnosti je potrebné podať do 30 dní od povolenia vkladu.

.. ak si ešte nevybavil
Mne poslali z katastra oznámenie o zápise .... (samozrejme som to nesledovala)
Je pravda, že je tam októbrový dátum - a dostala som to teraz pred Vianocami
Tak dúfam, že vybavím bez problémov .. a hlavne bez pokút..