Fsmaster, to by si neveril čomu všetkému treba niekedy uveriť.:-)
Keďže si skoro nič konkrétne neuviedol tak si pozorne prečítaj §54, najmä §54.4 kde je lehota na úpravu pri zmene použitia 5 rokov od nadobudnutia.

Podľa §54 ods.4 platného do 31.12.2010 bolo obdobie na úpravu odpočítanej dane pri zmene účelu použitia investičného majetku, ktorým sú budovy, stavebné pozemky, byty a nebytové priestory, nadstavby budov, prístavby budov a stavebné úpravy budov, bytov a nebytových priestorov, ktoré si vyžadovali stavebné povolenie podľa osobitného predpisu desať kalendárnych rokov, a obdobie na úpravu odpočítanej dane začínalo plynúť v roku, v ktorom bol investičný majetok uvedený po prvýkrát do užívania. Ak platiteľ dodá investičný majetok podľa odseku 2 písm. b) a c) pred uvedením do užívania a zmení účel použitia, upraví odpočítanú daň v kalendárnom roku, keď dodá investičný majetok.

Od 1.1.2011 je zmena v § 54 ods. 4, kde obdobie na úpravu odpočítanej dane pri nehnuteľnostiach bolo zmenené na 20 rokov. Taktiež pribudol nový § 54a

§ 54a

(1) Platiteľ upraví daň odpočítanú podľa § 49a, ak v období nasledujúcom po zdaňovacom období, v ktorom investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) uviedol do užívania, zmení rozsah použitia tohto investičného majetku na účely podnikania, ako aj na iný účel ako na podnikanie.

(2) Obdobie na úpravu odpočítanej dane podľa odseku 1 je 20 kalendárnych rokov vrátane roka, v ktorom investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) platiteľ uviedol do užívania. Ak platiteľ dodá investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) pred uvedením do užívania, upraví odpočítanú daň v kalendárnom roku, v ktorom tento majetok dodá.

(3) Úpravu odpočítanej dane platiteľ vykoná v poslednom zdaňovacom období kalendárneho roka, v ktorom zmenil rozsah použitia investičného majetku uvedeného v § 54 ods. 2 písm. b) a c), a to za každý kalendárny rok do skončenia obdobia na úpravu odpočítanej dane vrátane kalendárneho roka, v ktorom zmenil rozsah použitia tohto majetku. Platiteľ postupuje pri úprave odpočítanej dane podľa vzorca uvedeného v prílohe č. 1, pričom číslo A vyjadruje percento dane odpočítanej pri nadobudnutí alebo vytvorení investičného majetku uvedeného v § 54 ods. 2 písm. b) a c) vydelené stomi a číslo B vyjadruje percento zmeneného rozsahu použitia investičného majetku uvedeného v § 54 ods. 2 písm. b) a c) v kalendárnom roku, v ktorom sa zmenil rozsah jeho použitia, vydelené stomi.

(4) Ak v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dane platiteľ dodá investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) s uplatnením dane, posudzuje sa tento majetok až do uplynutia obdobia na úpravu odpočítanej dane, akoby bol používaný len na podnikanie. Ak v priebehu obdobia na úpravu odpočítanej dane platiteľ dodá investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) s oslobodením od dane, posudzuje sa tento majetok až do uplynutia obdobia na úpravu odpočítanej dane, akoby bol používaný len na iný účel ako na podnikanie.

a súvisiace prechodné ustanovenie § 85j ods.2 a 3

(2) Ak platiteľ investičný majetok uvedený v § 54 ods. 2 písm. b) a c) nadobudol alebo vytvoril do 31. decembra 2010, uplatní § 9 ods. 2 predpisu účinného do 31. decembra 2010.

(3) Ak bol platiteľ povinný vykonať jednu alebo viac úprav odpočítanej dane pri investičnom majetku uvedenom v § 54 ods. 2 písm. b) a c) za obdobie rokov 2004 až 2010, je obdobím na úpravu dane odpočítanej pri tomto majetku desať rokov podľa § 54 ods. 4 predpisu účinného do 31. decembra 2010 a platiteľ použije pri každej zmene účelu použitia postup podľa prílohy č. 1 predpisu účinného do 31. decembra 2010.

Tá FO nie je náhodou podnikateľ?

Nemusí nič riešit , ak sa rozhodne uskutočnovat prenájom s DPH aj FO - či už podnikatelovi , alebo nepodnikatelovi , plátcovi alebo neplátcovi . Dnes to zákon o DPH umožnuje, bude mat DPH na výstupe / ked mal aj na vstupe .
Oprava : prijímatel služby musí byt zdanitelná osoba , tak FO - nepodnikate nie , ale podnikatel , plátca či neplátca - ano

no toto riešim aj ja presne, ale takto, sro prenajme v polyfunkčnom trojpodlažnom dome okrem kancelárskych a obchodných priestorov aj byt. Ked ho prenajme FO nepodnikatelovi, vystaví faktúru s DPH, pri vystavení faktúry pre podnikateľa či už SZCO alebo PO sa môže rozhodnúť či bude prenájom oslobodený alebo nie, ale čo v tom prvom prípade teda voči FO-nepodnikateľovi? Ak by nájomca bola blízska osoba konatelovi spoločnosti ktorá prenajíma byt? Je v tomto vzťahu nejaké obmedzenie zo zákona?