wilson84 Zdravim
potreboval by som poradit ohladom parkovania pred BD.
Nastahoval som sa do BD s 36 bytmi, ale investor spravil parkovisko pre cca 25 bytov a teraz stavia garaze ktore si treba kupit ak budeme mat zaujem. ked som sa ho pytal ako to mame s parkoviskom riesit, povedal, ze mi prvy "najomnici" si mame vybrat parkovne miesto dat si tam znacku a tym je to uzavrete.
Takto to určite nebude fungovať. Aj keď je to spoločný pozemok, nemôže si ktorýkoľvek vlastník vyhradiť parkovací priestor. A ak je to parkovisko patriace obci či mestskej časti, tak dupľom nie. Niektoré mestské časti či obce prenajímajú vyhradené parkovacie miesta. Treba vedieť, komu patrí ten pozemok pod parkoviskom.
wilson84 s tym, ze ak sa tam nastahuje 26 najomnik bude mu ponuknuta garaz a ak ju odmietne nebude mat narok na parkovanie.(byty su este neni vsetky vypredane).
Pokiaľ parkovacie miesto nie je vyslovene vyhradené, tak na verejnom parkovisku (alebo patriaceho do spoluvlastníctva) nemožno spoluvlastníkovi zakázať parkovať.
wilson84 nie je to protizakonne takto samovolne si dat znacku ?
Je to protizákonné, dokonca pokutovateľné (jeden iniciatívny človek raz chcel na parkovisku len vyznačiť čiary, aby státie áut bolo efektívne a nestáli krížom krážom na parkovisku. Niekto na neho políciu a tí mu dali 10 EUR pokuty za poškodzovanie verejnej komunikácie.)
wilson84 v zmluve nemam jasne napisane, ze k bytu patri parkovne miesto iba podiel na spolocnych pozemkoch. a mam tam spomenute cenu za parkovne miesto 0 eur na m2.
este doplnim, ze nemame vytvorene spolocenstvo vlastnikov. a parkovisko je nas sukromny (spolocny) pozemok.
Tak toto čiastočne objasňuje hore uvedené otázky.
wilson84 ako mam postupovat ??
mozem od neho ziadat nejaky dodatok k zmluve ohladom parkovanai?
dakujem za vsetky rady
Martin
Ako postupovať? Developer s tým nič neurobí. Po tom, čo sa všetky byty predajú, môžete si zvolať schôdzu a dohodnúť sa na využívaní parkovacích miest. Možností je neúrekom:
1. nebudú žiadne pravidlá
2. dohodnete sa na tom, že na parkoviskách môžu stáť len autá vlastníkov bytov, návštevy nie.
3. dohodnete si nejakú sadzbu za prenájom a záujemcovia si môžu tie miesta prenajať - dobu prenájmu a cenu odhlasujete na schôdzi. AK by bolo veľa záujemcov, môžete sa dohodnúť na žrebovaní.
4. môžete to ponúknuť na prenájom cudzím osobám a zabezpečíte si príjem do fondu.
5 atď...
Neviem, aká je dopravná situácia vo vašom meste, ale lepšie to nikdy nebude (jedine, keby z dôvodu katastrofy vymrela polka mesta....
). Preto najlepším riešením pre plechového tátoša je garáž. Ja som pred 7 rokmi tiež kúpil garáž vo vedľajšej budove a neľutujem. Večer nemusím krúžiť sídliskom ako satelit na obežnej dráhe a hľadať voľné miesto.