Nájomný vzťah nie je predmetom ani Obch. zákonníka, ani živnostenského zákona, je predmetom občianskeho práva /§ 663 a nasl. Obč. zákonníka/. Podľa § 4, ods. 1 živnostenského zákona je prenájom živnosťou iba vtedy, ak okrem základného prenájmu a napojenia na energie, hradené podľa meračov nájomcom, poskytuje aj iné doplnkové služby. Bez doplnkových služieb samotný prenájom živnosťou nie je. To však neznamená, že by v rámci živnostenského účtovníctva nemohlo byť fakturované, účtované atď. Na druhej strane za nájomné nemožno považovať poskytovanie ubytovania, posedení, priestorov pre činnosti, kde okrem priestorov sa poskytuje inventár, upratovanie, energie hradené prenajímateľom.

Vďaka za odpoveď, a_je_to!! Áno, našla som si v zozname odporúčaných živností, že medzi živnosti patrí:
Prenájom nehnuteľností spojený s
poskytovaním iných než základných služieb
spojených s prenájmom

Pričom, základnými službami sú: Základnými službami treba rozumieť taký okruh služieb, ktoré zabezpečujú
(podmieňujú) možnosť ich riadneho užívania nájomcom. Za takéto služby v
praxi možno považovať napr.: dodávku tepla a teplej úžitkovej vody,
elektrickej energie, plynu, odvoz tuhého komunálneho odpadu, odvod
odpadovej vody alebo odvoz splaškov, kominárske služby, upratovanie
spoločných priestorov a pod.

Vieš mi poradiť, ktoré by boli tie iné než základné služby, teda čo sú tie doplnkové služby?? Vrelá vďaka.

Nájomné je to ... že spíšeš zmluvu a odovzdáš kľúče. Ak k nájomnému do zmluvy pripojíš aj upratovanie za odmenu, tak to už do nájomného nepatrí, lebo ide o sústavnú činnosť. Do nájomnej zmluvy /občianskoprávnej/ súvisiace upratovanie nemôže ísť, musí sa zazmluvniť buď zmluvou o službe /obchodnoprávnej/, alebo pracovnou zmluvou /pracovnoprávnej/. Obchodnoprávne a pracovnoprávne prvky nemôžu byť súčasťou nájomnej zmluvy, ide o iné činnosti.

Ked ako sro budem prenajímať priestory ako virtuálnu kanceláriu pre iné sro treba alebo netreba mať špeciálny predmet alebo stačí sprostredkovanie služieb? Lebo nebudem priamo prenajímať priestory ale len adresu.

To mi pripadá niečo, ako súhlas so sídlom s.r.o. na adrese, kde s.r.o.nebude v skutočnosti sídliť ... alebo niečo iné ? Na to stačí zmluvný súhlas s umiestnením sídla -aj bez protihodnoty. Ak súčasťou bude preberanie pošty a miesto pvého kontaktu /s čím treba nutne rátať/, tak to stačí uzavrieť aj dohodu o pracovnej činnosti a splnomocnenie na preberanie pošty, ktoré nemusí, ani nemôže byť súčasťou nájomnej zmluvy. Ak ide o niečo iné, tak neviem .... ale v zásade ... na všetko, kde sa uzatvára nájomná zmluva ... netreba žiadne živnosti, ani špeciálne predmety. Lebo prenájom je občianskoprávny vzťah.

aha. čiže prenajom v poho, a vlastne spoplatnovana služba bude všetko už uvedene(preberanie, preposielanie apod.) a na to spoplatnenie už potrbeujem predmet "sprostredkovanie služby" ok?
Môžem jednu a tu istu adresu(a vlastbne jednu a tu istu kancelariu) ponuknuť sídlo aj viacerým sro? samozrejme, tym padom bude prenajom lacnejší.
Ako budem potom účtovať ten nájom ked to patrí do príjmov sro?