Treba to uviesť v zmluve, aby sa nadobúdateľ nemohol vyhovárať. Dobre je aj informovať banku.

občiansky zákonník

§ 151h

(1) Pri prevode alebo prechode zálohu pôsobí záložné právo voči nadobúdateľovi zálohu, ak zmluva o zriadení záložného práva neurčuje, že záložca môže záloh alebo časť zálohu previesť bez zaťaženia záložným právom alebo ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
(2) Na nadobúdateľa zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, prechádzajú účinnosťou prevodu alebo prechodu všetky práva a povinnosti záložcu zo zmluvy o zriadení záložného práva. Nadobúdateľ zálohu, voči ktorému pôsobí záložné právo, je povinný strpieť výkon záložného práva a vzťahujú sa na neho práva a povinnosti záložcu.
(3) Záložné právo nepôsobí voči nadobúdateľovi zálohu, ak záložca previedol záloh v bežnom obchodnom styku v rámci výkonu predmetu podnikania. Záložné právo nepôsobí voči nadobúdateľovi zálohu ani vtedy, ak bol v čase prevodu alebo prechodu zálohu pri vynaložení náležitej starostlivosti dobromyseľný, že nadobúda záloh nezaťažený záložným právom. Ak je záložné právo registrované v registri záložných práv, predpokladá sa, že nadobúdateľ zálohu nie je dobromyseľný, ak nepreukáže opak.
(4) Ustanovenie odseku 3 sa nevzťahuje na záložné právo, ktoré vzniká registráciou v osobitnom registri, ak sa na jeho vznik vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri.
(5) Záložca a nadobúdateľ zálohu sú povinní zaregistrovať zmenu v osobe záložcu do registra záložných práv alebo do osobitného registra, ak na vznik záložného práva sa vyžaduje podľa tohto zákona alebo podľa osobitného zákona registrácia v osobitnom registri; za škodu spôsobenú porušením tejto povinnosti zodpovedajú spoločne a nerozdielne.
(6) Konanie o výkon rozhodnutia alebo exekučné konanie na záloh možno viesť iba vtedy, ak oprávneným je záložný veriteľ alebo ak záložný veriteľ s výkonom rozhodnutia alebo s exekúciou súhlasí.

Ak to nie je na katastri, tak ako je ručené nehnuteľnosťou?

Obč.z.
§ 552
Záložná zmluva
Pohľadávku možno zabezpečiť aj záložnou zmluvou. Ako sa zabezpečuje pohľadávka zálohom veci alebo práva, je upravené v časti o vecných právach.

§ 151e

(1) Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho registrácia v Notárskom centrálnom registri záložných práv (ďalej len "register záložných práv") zriadenom podľa osobitného zákona, 3b) ak tento zákon alebo osobitný zákon neustanovuje inak.
(2) Záložné právo k nehnuteľnostiam, bytom a nebytovým priestorom vzniká zápisom v katastri nehnuteľností, ak osobitný zákon3c) neustanovuje inak.
(3) Záložné právo k niektorým veciam, právam alebo k iným majetkovým hodnotám ustanoveným osobitným zákonom vzniká jeho registráciou v osobitnom registri, 3d) ak osobitný zákon neustanovuje inak.
(4) Záložné právo, ktoré sa zapisuje do katastra nehnuteľností podľa odseku 2 alebo ktoré vzniká registráciou v osobitnom registri podľa odseku 3 (ďalej len "registrácia v osobitnom registri"), nepodlieha registrácii v registri záložných práv podľa tohto zákona.

Ty preberieš záruku len za ten dlh, ktorý je zaručený založením tejto nehnuteľnosi - aj to len vtedy, ak nemal v zmluve o záložnom práve napísané, že môže nehnuteľnosť previesť bez prevodu záruky.

1. Vlastník po preštudovaní svojej úverovej zmluvy a súvisiacich obchodných podmienok požiada banku o súhlas s prevodom vlastníckeho práva a postúpenie úveru na nového vlastníka (zmena podmienok = poplatok)
2. Budúci vlastník predloží banke požadované dokumenty na posúdenie, či jeho finančná situácia postačuje na splátky.
3. Podpis zmluvy o postúpení práv a povinností z úverovej a záložnej zmluvy spolu s podpisom kúpnych zmlúv.
4. Návrh na vklad vlastníckeho práva (poplatok)
Poplatky závisia od konkrétnej banky+poplatok katastru+poplatok za prípravu zmlúv.

Takze pre mna pre lajka to znamena ze staci u notara spisat zmluvu, informovat danu banku a vsetko by to malo byt v poriadku ?? Nebol by potom problem ak by sucasny majitelia nesplacali ine uveri ale na katastri dana nehnutelnost nie je zatazena?

Ten jeden konkretny uver je ruceny nehnutelnostou ten by som po prepise bral na seba ale sucasny majitelia bytu maju aj ine pozdlznosti tak som chcel vediet ci by nebol s tymi ostatnymi pozdlznostami problem pri prepise aj ked tie ostatne sa nevztahuju priamo na danu nehnutelnost.

Ak je na danej nehnuteľnosti záložné právo banky, s najväčšou pravdepodobnosťou nebude stačiť banku informovať, ale bude potrebný súhlas banky s prevodom vlastníckeho práva.

A nemohli by ste napisat niekto taky strucny postup celej zalezitosti. Co vybavovat ako prve ake zmluvy ake poplatky tam budu a podobne.