predaj jej ho, ale zriaď si na byt záložné právo na svoju pohľadávku (taksito ako banka). Keď Ti ho splatí, dáš jej potvrdenie o splatení, záložné právo zanikne.

Ako zvyčajne, odporúčam navštíviť notára alebo advokáta na spísanie.

V kúpnej zmluve môžete mať zakomponované vedľajšie dojednanie v zmysle § 610 občianskeho zákonníka. Pri kúpe nehnuteľnosti na splátky sa najčastejšie využíva dohoda, že v prípade nezaplatenia niektorej zo splátok zaniká právny vzťah založený kúpnou zmluvou (Rc 8/1997). Ak by potom došlo k sporu (nechcela by ti previesť vlastníctvo), budeš mať naliehavý právny záujem, aby súd určil, že je byt tvoj. Zaplatenú sumu jej potom vrátiš.
Ak budú splátky rozložené na dlhšie ako 1 rok, treba v zmluve uviesť, dokedy výhrada trvá.

§ 610
Iné vedľajšie dojednania

(1) Účastníci môžu písomnou zmluvou dohodnúť aj iné vedľajšie dojednania majúce povahu výhrad a podmienok pripúšťajúcich zánik právneho vzťahu založeného kúpnou zmluvou.

(2) Pokiaľ sa účastníci nedohodli inak, zanikajú tieto výhrady a podmienky najneskôr uplynutím jedného roka od uzavretia kúpnej zmluvy, ak ich predávajúci v tejto lehote neuplatnil.

...nie ani tak iná ,skôr normálna kúpno -predajná zmluva ,do ktorej zakomponuješ tie svoje podmienky ohľadom platby ...

VZOR
http://www.vzory-zmluv-zadarmo.sk/ob.../kupna-zmluva/

Záložné právo slúži záložnému veriteľovi na úhradu jeho pohľadávky v prípade, keď dlžník nesplnil svoj záväzok.
Pohľadávka veriteľa sa uspokojuje z predaja záložnej veci alebo inej majetkovej hodnoty, ktorá je a podľa zákona môže byť predmetom záložného práva.
Ak dlžník neplní svoj dlh (napr. mešká s platením splátok poskytnutého úveru na základe úverovej zmluvy), môže sa veriteľ, ktorý má platne zriadené záložné právo domáhať, aby jeho pohľadávka bola uspokojená z výťažku predaja založenej veci. Veriteľ sa môže domáhať svojich nárokov zo záložnej zmluvy len vtedy, keď je dlžník v omeškaní so splnením dlhu (napr. uplynula lehota na vrátenie úveru).
Záložné právo k nehnuteľnostiam vzniká zápisom vkladu do katastra nehnuteľností. Nedodržanie písomnej formy znamená absolútnu neplatnosť. V zmluve o zriadení záložného práva musí byť presne vymedzený predmet záložného práva, ktorým sa zabezpečuje pohľadávka. V zmluve o zriadení
záložného práva na nehnuteľnosť môže byť zakotvená povinnosť jej poistenia a vinkulácia plnenia z poistnej udalosti v prospech záložného veriteľa.
Záložné právo je možné vymazať z listu vlastníctva tak, že dlžník vyplatí svoj dlh u záložného veriteľa, ktorý mu na základe toho vystaví potvrdenie o vyplatení záložného veriteľa a žiadosť o výmaz záložného práva
z katastra nehnuteľností. Originál tejto listiny sa predkladá na katastrálny úrad.

Takže na Tvojom mieste by som postupovala nasledovne:
Urobila by som so sestrou zmluvu o pôžičke s určeným postupom splátok, ktorá by bola súčasťou záložnej zmluvy medzi Vami, ako dvomi fyzickými osobami.
Súčasťou KZ by bola aj zmluva o záložnom práve a v jenom z článkov KZ by bola zmienka o vytvorení záloženého práva v Tvoj prospech, ktoré bude vyznačené v ťarchách v časti ,,C,, na LV, s čím samozrejme kupujúca musí súhlasiť.

Ak podiel tejto nehnuteľnoti vlastníš viac ako 5 rokov, resp. ak Tvoj poručiteľ ju minimálne tak dlho vlastnil, takýto prevod je oslobodený od dane. V opačnom prípade POZOR na daň z príjmu a povinnosti z toho vyplývajúce .

Dobry vecer Poradaci.

Chcem sa Vam MOC podakovat za Vase podnetne rady.
Dakujem za Vas cas a pomoc. Zmluvu si predpripravim a donesiem ju k notarovi na kontrolu. Dufam, ze vsetko dobre dopadne.
Prajem pekny vecer

nemyslím si, že Ti ju notár alebo advokát skontrolujú.