Ratius Toto by malo byt vyriesené, realitka nás ubezpečila že v zmluve bude lehota, ktorú keď nedodržia vrátia nám zálohu.
Zaujímalo by ma skôr ako by táto zmluva mala vyzerať, kedže parcely ktoré máme kupovať, v čase zloženia zálohy ešte nebudú vytvorené a takisto listy vlastníctva nebudú ešte založené. Čiže pri zložení zálohy, nebude jednoduché špecifikovať čo ideme kúpiť a od koho to ideme kúpiť.
Pre upresnenie, momentálny stav je taký, že listy vlastníctva sú iba v pozemkovej knihe, v katastri nie sú založené. Parcely v katastri nie sú identické s parcelami v pozemkovej knihe. Avšak realitka už vypracovala geometrický plán na nové parcely.
Aky je rozumný dôvod platiť zálohu realitke za niečo čo v skutočnosti resp. právne ešte neexistuje? Že náklady realitky? O čom je teda podnikanie? Môj názor je, že realitka chce obchod bez rizika, pretože zálohou zrejme vo výške provízie má vopred. Aj keď by ju v prípade uplynutia lehoty mala vrátiť, nevieš či tak urobí. V prípade, že tak neurobí, budeš sa musieť svojich peňazí domáhať pravdepodobne súdnou cestou, kde budeš musieť uniesť dôkazné bremeno, zaplatiť advokáta, súdny poplatok a podobne. Výsledok môže byť aj taký, že súd vyhráš, rozsudok bude v ruke, ale k peniazom sa nedostaneš lebo sa medzičasom realitka dostane do konkurzu, alebo prevedie aktíva na inú spoločnosť rovnakého majiteľa. Takýto scenár nie je v slovenských podmienkach nereálny, preto by som zálohu nezaplatil. Podľa mňa vo väčšine korektných zmluvných vzťahov musí postačovať zmluvná zábezpeka v tej podobe, ak by si nedodržal dohodu, zaplatil by si v nejakej lehote zmluvnú pokutu. A samozrejme tak ako píše Arizona, viažeš peniaze niekde, kde nevieš ako to celé dopadne. Kým nevložíš hlavu do slučky zamysli sa nad tým, či riziko, ktoré na seba preberieš sa nedá vyriešiť tak aby bolo rovnomerne rozložené medzi obe zmluvné strany.
Moja rada je, ak sa chceš zaviazať realitke urob tak vo forme písomnej zmluvy, dohodnite si sankcie, lehoty a iné zmluvné dojednania, ale nesúhlas so zaplatení zálohy vopred, ktorá tvorí zvyčajne výšku provízie. Trvaj na tom, aby zmluva (či už rezervačná alebo sprostredkovateľská) bola uzatvorená podľa občianskeho zákonníka nie podľa obchodného zákonníka kôli vyššej právnej ochrane, dbaj na to, aby v zmluve nebola klauzula, aby v prípade sporu rozhodoval rozhodcovský súd.