kattka.c
zivnostnik si kupil pozemok s tym, ze na nom chce postavit budovu na podnikanie. Pri kupe to islo VNZD a v case kupy nebol este platcom DPH.
cca o mesiac neskor si zalozil s.r.o. a tento pozemok by tam chcel "preniest".
s.r.o. je platcom dph. Pozemok zatial nie je stavebny ... prave prebieha prepis na to aby bol stavebny.
Ako ho co najjednoduchsie presunut do s.r.o?
Ak ho teraz hned preda za tu istu cenu ako ho kupil - potom nebude platit dan z prijmov? podla mna nebude.
A DPH, ak ho stihne predat do sro este ako nestavebny... cena bude bez dph?
Dufam, ze tomu rozumiem dobre.
Mozete mi to niekto potvrdit - pripadne nejaky navrh ako to urobit s co najjednoduchsie?
Z hľadiska dane z príjmu je najjednoduchšie pozemok predať za vstupnú (= obstarávaciu) cenu. Príjem z predaja je príjmom ovplyvňujúcim daň, vstupná cena je v zmysle § 19 ods. 3 pís. e) ZDP daňovým výdavkom, ale len do výšky príjmu z predaja.
Čo sa týka predaja pozemku z hľadiska DPH, podľa môjho názoru v prípade, ak pôjde o stavebný pozemok, v zmysle § 38 ods. 2 ZDPH nebude sa môcť uplatniť oslobodenie od DPH ani vtedy, ak pri nákupe pozemku nebola daň uplatnená. Ale na druhej strane si s.r.o. zase DPH odpočíta, takže nepriamo sa tie peniaze živnostníkovi vrátia.
Uplatneniu DPH by sa snáď dalo vyhnúť tak, že živnostník by ešte pred predajom pozemku ukončil podnikanie. Podľa § 81 ods. ods. 6 zákona o DPH v poslednom zdaňovacom období síce vzniká platiteľovi daňová povinnosť vzťahujúca sa k majetku, pri ktorého nadobudnutí alebo vytvorení vlastnou činnosťou bola daň úplne alebo čiastočne odpočítaná , ale ak daň pri nákupe odpočítaná nebola – platiteľovi nevznikne v poslednom zdaňovacom daňová povinnosť vzťahujúca sa k takémuto majetku. Po ukončení živnosti by potom pozemok predal do s.r.o. (samozrejme bez DPH) - príjem z predaja by bol príjmom podľa § 8 ods. 1 písm. b), ale výdavkom by bola v zmysle § 8 ods. 5 písm. b) pôvodná kúpna cena, takže daň by neplatil. Je to však len taká voľná úvaha - ak ide o väčšie sumy, asi by bolo vhodnejšia nejaká konzultácia s daňovým poradcom.