Vecné bremeno je oprávnené nehnuteľnosť užívať v takom rozsahu, ako mu to vyplýva zo zmluvy o zriadení vec. bremena, ale v žiadnom prípade sa nevyžaduje podpis vecného bremena pri podpise kúpnej zmluvy. Ono je len ťarchou, nemá žiadne vlastnícke práva.

Vecné bremeno môže byť aj predkupné právo v prospech tvojich rodičov. To znamená, že byt by mohol predať, ale naskôr by ho musel ponúknuť tvojim rodičom. Rodičia, i keby byt nekúpili, boli by o veci informovaní a mohli by na súde konať v prospech svojho vnuka.

Stačí aj tak , ako uvažuješ ...

Predaj bez podpisu oprávnených by neprešiel ...len po zrušení vecného bremena ...

No ten nájom by sa asi ovplyvniť nedal ...na súde ( eventuálnom ) by vždy mohol dôvodiť nejakým argumentom ...povedzme zlou finančnou situáciou , že nezvládne dva byty naraz platiť ...

Dá sa dopísať do kúpnej zmluvy aj zriadenie vecného bremena?

alebo musime vytvoriť 2x zmluvy?

Ak ste rozvedená, žijete len sama s dieťaťom, v prípade Vašej smrti, by Vaše dieťa bolo jediným dedičom. Pokiaľ by bolo maloleté, nemôže samozrejme v dedičskom konaní konať samostatne, musí mať opatrovníka. Mohol by to byť aj jeho otec (Váš bývalý manžel), ale aj niekto iný z rodiny.
Zákonný zástupca, ktorý spravuje majetok maloletého dieťaťa, ale aj opatrovník, potrebuje na právny úkon, ktorým by nakladal s majetkom maloletého a nešlo by o bežnú vec - predaj bytu určite nie je bežná vec - potrebuje na takýto právny úkon schválenie súdom, inak by tento právny úkon bol absolútne neplatný pre rozpor so zákonom.
Iná situácia by mohla byť v prípade nájmu, tu by súd zrejme posudzoval výhodnosť nájmu pre maloletého. Výnos z nájmu je rovnako majetkom maloletého. Konanie o schválení úkonu je formou starostlivosti súdu o maloletých, ako také môže začať aj bez návrhu. Stačí neformálny podnet napr. niekoho z rodiny, ktorý o celej veci vie.

Kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena môžu byť aj v jednej listine, tam problém nie je. V každom prípade ide ale o dva právne úkony a kataster bude preto požadovať správny poplatok v dvojnásobnej výške.

Len poopravím, vecné bremeno nemusí dávať súhlas na predaj nehnuteľnosti alebo jej prenájom.
Nehnuteľnosť sa dá predať aj s ťarchou, ktorá je v prípade vecného bremena zapísaná v časti ,,C" na LV.

Poistiť nehnuteľnosť vecným bremenom sa na prvý pohľad zdá byť rozumné, ale ak by sa stal po Tvojej smrti zákonným zástupcom Tvoj ex a špekulatívne chcel predať nehnuteľnosť rýchlo, vedel by ju predať aj s vecným bremenom a budúci kupujúci by ako majiteľ s nehnuteľnosťou mohol naložiť akokoľvek bez ohľadu na to, kto je oprávnený z vecného bremena.