Prenajímateľ sa takto dopúšťa tr.činu neoprávneného majetkového prospechu.
Zdôvodnenie: nájomník platí zálohové platby - v prípade nedoplatku (zálohové platby sú nižšie ako skutočné náklady) musí toto doplatiť - prenajímateľ takto nemá žiadnu stratu.
V prípade preplatku (zálohové platby sú vyššie ako skutočné náklady) musí toto dostať späť - prenajímateľ nevyplatením získa peniaze navyše, pričom on žiadnu stratu nemá, nakoľko už bola zaplatená.
Písomne (doporučene) upozorniť prenajímateľa, že pokiaľ nebude preplatok vrátený, budeš toto vyžadovať súdnou cestou, prípadne podaním tr. oznámenia pre spáchanie vyššie uvedeného tr. činu.
Okrem toho: takáto zmluva, kde sú riešené len nedoplatky, ale nie preplatky, je zo zákona neplatná, pretože jednostranne zvýhodňuje jedného (prenajímateľa).