Dobrý večer Kvaka,

Prosím Ťa, môžeš mi presnejšie určiť o ktorú časť § 25 ide?

Poznamenávam, že v čase, keď poručiteľ nadobudol byt (pred cca 30-timi rokmi), bola jeho nadobúdacia cena podstatne nižšia ako sú trhové ceny bytov dnes.

Po súrodencovi som zdedil byt. Súrodenec vlastnil byt a mal v ňom trvalý pobyt po dobu dlhšiu ako 5 rokov. Byt chcem čím skôr predať, pričom v ňom nebudem mať trvalý pobyt.

Ako budem počítať základ dane z predaja nehnuteľností ?

Podľa § 9 ods. 1 písm. b) je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa. O dedenie v priamom rade ide vtedy, ak poručiteľom je príbuzný v priamom rade, t. j. priamy predok alebo priamy potomok(napr. rodičia, deti, starí rodičia, vnuci).
Dedenie po súrodencovi nie je dedenie v priamom rade, teda príjem z predaja bytu budeš mať oslobodený až po 5 rokoch od zdedenia.

Áno, tak to chápem aj ja. Otázka sa však týkala stanovenia základu dane. Na inom mieste som sa stretol s názorom, že základ dane je daný rozdielom príjmu za predaj takejto nehnuteľnosti a cenou, ktorú stanoví notár pri dedičskom konaní. Je to tak?

Je to tak. Podľa § 8 ods. 5 zákona o dani z príjmov je výdavkom cena nehnuteľnosti zistená v čase jej nadobudnutia, pričom pri dedení sa vychádza z ceny podľa § 25.

Pozri si § 25 ods.1 písm.3).