AK máš súhlas od prenajímateľa, tak to odpisuješ ako iný majetok.

súhlas mám len neviem do ktoej odpisovej skupiny to zaradiť

Ja si myslím, ak boli vymenené, že je to oprava. Prečo do odpisovej skupiny - to nie je technické zhodnotenie.

nemám fakturovanú opravu ani výmenu ale okna a dvere v hodnote 212000,- Sk

No jasné, nedávali sa úplne nové, len sa staré vymenili. Teda oprava.Ale ak ste sa rozhodli to odpisovať, tak môžete.

takže to môžem rovno fuknuť naraz do nakladov?

Neviem, či tu nebude trošku problém. Ak aj má nájomca zmluvu s prenajímateľom, že bežné opravy a údržbu hradí nájomca, výmenu okien veľmi za bežnú údržbu (podľa mňa) považovať nemožno. Dať to do daňových nákladov nájomcu sa mi to preto zdá byť dosť rizikové. A pre prenajímateľa by to mal byť nepeňažný príjem.
Podľa mňa by to mal nájomca vyfakturovať prenajímateľovi, u ktorého to bude bez diskusie daňový výdavok, a uvedenú sumu faktúry by prenajímateľ mohol započítať s nájomným.

v zmluve je uvedené že všetky naklady na úpravu znáša najomca.... prenajimateľ je bytový podnik on s tým nebude súhlasiť aby si to dal do svojich nakladov

Mala som podobný problém asi v októbri min.roku, dali sme si klímu do prenatých priestorov,konzultovala som s metodičkou na DR a tá mi povedala, že ak splňa hodnotu na odpisovanie,- tak odpisovať ako iný majetok, ak nie tak náklady. Samo, že musí byť súhlas prenajímateľa.

Treba zvážiť (podľa mňa dosť veľké) riziko. Ak sa v zmluve hovorí o nákladoch na úpravu (nie opravu) priestorov a prenajímateľ s kompenzáciou nebude súhlasiť, tak potom to fakt radšej dať do technického zhodnotenia. Ale nielen dvere a okná, ale všetky náklady súvisiace s ich osadením a výmenou. TZ prenajatého majetku sa odpisuje v rovnakej skupine ako budova (§ 24 ods. 2 ZDP) - 4. skupina - 20 rokov...