hmweb To som si vedomi, pytal som sa na katastry, co ak pocas predaja (prepisu) nabehne dalsia exekuci? udajne sa pozastavi prepis a budu ma informovat. Kazda exekucia sa bude vyplacat z predajnej sumy a teda majitel dostane o to menej, v zmluve to bude vsetko zakotvene a osetrene.
po prepise nehnutelnosti vsak mna uz nemusi zaujimat ci majitel ma nejake dlhy a ci nanho padaju dalsie exekucie, na dom po prepise uz siahnut nemozu, je to tak?
no a peniaze keby som dal notarke do zabezpeky (zodpovedajucu sumu po odpocitani exekucii), potrebujem este na nieco dohliadat alebo to uz nieje moja starost ( po prepise domu + peniaze v zabezpeke)
No takto...
Nie je nič nezvyčajné, ak sa kupuje nehnuteľnosť s exekučnou plombou. Ale tam je prvoradé jednať s exekútorom. Exekútor nebude jednať s nikým bez splnomecnenia povinného, takže treba mať v splnomocnení aj toto ošetrené.
Ďalej by som preverila na súde, či voči predávajúcemu nie sú rozbehnuté ďaľšie exekúcie, resp. či sú aj už iné existujúce, ktoré zápisom nie sú evidované na katastri pretože ak predávajúci zamlčal ďaľšie exekúcie, právny úkon predaja zo strany exekútorov môže byť napadnutý pri predaji podielu na dome.
V dojednaniach odplaty si dajte úhradu/dy exekútorovi/om ako riadne čiasti kúpnej ceny a na základe úhrady exekútorovi žiadajte od neho kvitanciu na výmaz ťarchy/tiarch z LV.
Vo chvíli keď bude jasné o všetkých existujúcich exekúciach a výškach pohľadávok s príslušenstvom zavkladujte urýchlene návrh na katastri, je to síce o 200€ viac, ale za normálnych okolností môže do času kým bude vklad povolený na Vás vybehnúť niečo nové od exekútora a takto máte do troch dní nehnuteľnosť zavkladovanú.
Jedine podľa splnomocnenia poukážte peniaze ako odplatu tak, ako to predávajúci žiada a to zdôrazňujem má byť v splnomocnení jasne a zreteľne napísané. Ak poverí predávajúci v splnomocnení splnomocnenca k tomu, aby boli peniaze poukázané na konkrétny účet /napríklad aj na účet splnomecneného/, tak prosím. V kúpnej zmluve však aj splnomocnený musí svojim podpisom prejaviť súhlas s takýmto postupom.
Pokiaľ je predávajúci nevedno kde, určite by som mu peniaze neposielala poštou.
Ak raz niekoho splnomocním k právnym úkonom prevodu domu, hádam mu aj natoľko dôverujem, že mu zverím svoje peniaze...
Najrozumnejšia sa mi zdá aj tak tá zabezpeka u notára, ale tam to tuším spoplatňujú každý deň.