Najprv treba pochopiť aspoň základ.
657/2004, § 2
Základné pojmy
e) odberateľom fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá dodané teplo využíva na vlastnú spotrebu alebo na rozvod tepla alebo množstvo dodaného tepla rozpočítava konečnému spotrebiteľovi,
Odberateľom tepla vo vašom prípade je SVB, teda všetci vlastníci bytov v dome. Zmluvu o odbere, dodávke tepla podpisuje štatutár, predseda SVB, prípadne mandant, ak je poverený SVB.
f) konečným spotrebiteľom fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorej dodávateľ dodáva teplo priamo alebo ktorej dodávateľ alebo odberateľ množstvo dodaného tepla rozpočítava a ktorý dodané teplo využíva výlučne na vlastnú spotrebu,
Konečný spotrebiteľ je vlastník bytu v dome, ktorému štatutár napočíta dohodnutým spôsobom v dome podiel z úhrady nákladov domu za teplo.
o) odberným miestom zmluvne dohodnuté miesto, na ktorom je umiestnené určené meradlo2) na meranie množstva dodaného tepla pre jedného odberateľa,
Odberným miestom v dome je, nazýva sa to "na päte domu" na tomto mieste je povinný dodávateľ tepla na svoje náklady umiestniť fakturačný merač tepla.
p) objektom spotreby tepla jedna budova, prípadne viac budov alebo iná stavba so zariadením na spotrebu tepla, pričom zariadením na spotrebu tepla sa rozumie zariadenie na konečné využitie tepla,
Objekt vykurovania je váš dom nehnuteľnosť, ktorej súčasťou sú bytové priestory, byty a spoločné priestory, prípadne nebytové priestory.
Na vykurovaní domu sa musia, majú podieľať všetky byty. A však Zákon 182/1993, § 10, odsek 6
(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
Klasicky sa rozpočítavali náklady podľa užitkovej plochy bytov. Zo zákona je povinnosť mať v bytoch pomerové rozdeľovače tepla, ak sa vlastníci nedohodnú na inom spôsobe rozpočítania nákladov.
657/2004, §2, písmeno h
h) pomerovým rozdeľovačom tepla prístroj na registráciu časovej integrácie priebehu teploty a indikovanie pomerného množstva tepla odovzdávaného vykurovacími telesami v miestnosti u konečného spotrebiteľa, na ktorých sú namontované rozdeľovače vykurovacích nákladov alebo ich snímače,
Zákon 99/2007. Úprava č. 22 správca je povinný
22. V § 18 ods. 4 písmeno a) znie:
„a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel alebo pomerových rozdeľovačov tepla u konečného spotrebiteľa najneskôr do
31. decembra 2008 na náklady vlastníka nehnuteľnosti; ak sa dohodne nadpolovičná väčšina všetkých konečných spotrebiteľov odoberajúcich teplo za odberným miestom na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia pomerových rozdeľovačov nevzniká,“.
Keď že v domoch bola divočina pri rozpočítaní nákladov URSO vydalo vyhlášku 630/2005, ktorú zmenilo a doplnilo vyhláškou 358/2009. Tie si treba pozrieť.
To čo je za pätou domu je spoločný vykurovací systém o ktorom rozhodujú vlastníci nehnuteľnosti, bytového domu. Systém by mal byť hydraulicky vyregulovaný. Rozhodujú aj o prípadnom odpojení, alebo spätnom pripojení jednotlivých bytov. Aj o spôsobe rozpočítania spoločných nákladov za dodané, odobraté teplo v dome. Aj o podieľaní sa odpojených bytov na úhrade spoločných nákladoch domu.
Ale špekulanti sa vždy nájdu, no záleží na ostatných vlastníkoch, či a kto a ako doplatí na špekulácie.