Stefan2005 .... ono to riziko pri minimálnej odkúpnej cene je totiž dosť vysoké, že tak urobí niektorí z celkového počtu niekoľko stoviek ba niekedy až tisícky spoluvlastníkov; a ak ide o prevody menších podielov, je reálne riziko, že náklady na súdne trovy, stratu času niekoľko krát prevýšia cenu, ktorú predajca utŕžil......
A vy s kým urbárujete ? ... Pred takouto hrozbou sme sa ako tínedžeri posmeľovali, že ... čo sa bojíš Mikuláša v lete ? Ale teraz vážnejšie. Teoretické úvahy o predkupnom práve v urbári a možnosti fatálneho košatenia skeptických predstáv sú nekonečné. To, čo píšem ja, je z cca 20 ročnej praxe v urbariáte. V mojom urbariáte, aj v susedných obciach. Za tú dobu viem o mnohých predajoch podielov. Ale ani o jednom prípade, ktorý by skončil vôbec na súde, nie to ešte úspešne – anulovaním kúpnej zmluvy súdom. A ten prípadný súd tiež nie je pre predávajúceho dopredu prehratý. Možno, čo u nás nie je, je inde nebodaj bežné. Možno by sa v súdnych rozhodnutiach našiel aj nejaký nález. Ale ku mne sa doniesla zatiaľ iba absolútna presila opaku. Spomína až kuviká sa o tom pri každej príležitosti, ale tu zatiaľ nikto nič. A nielen to. Ako predseda urbáru dlhodobo sústreďujem ponuky dedičov najmä rozdrobených podielov na predaj – od najmenšieho, po ten najväčší. Na oznámenie o možnosti kúpy na VZ a výboroch nereaguje dva roky nikto. Tak ľudia ponúkajú svoje podiely aj PS, aj mne osobne do daru. Len nech sa toho zbavia. Že načo im je podiel, z ktorého vyjde výnos 1-2 Eurá ročne ... keď na autobus na VZ musia dať 4 Eurá ! ?. Ak tie podiely zoberiem, tak zaplatím kolok za každý prevod 66 Eur. Za koľko rokov sa mne, /alebo PS/ vráti táto investícia ? Presne za 33 až 66 rokov. A ak to niekto kúpi ... lebo mu predali zdedený dom po rodičoch aj s urbárom ? Alebo sa chce dostať do poľovníckeho združenia a stojí mu to zato ... tak mám ísť podať podnet súdu, s tým, že som to chcel ja ? Napíšte o svojich skúsenostiach s predajom. Rád si prečítam niečo iné, ako je to inde. Ale teoretizovanie o nebezpečí ... čo by bolo, keby bolo .... môže iba zbytočne odradiť od obchodu s inak obojstranným prínosom a okrem zbytočných teoretických obáv s nízkou pravdepodobnosťou naplnenia nikomu nič nedá. Napokon, ja som toto nebezpečie v svojom príspevku pripustil. Do tej miery, ako ho považujem za reálne vymožiteľné.
Keby som zistil, že ide o špekulatívny zámer s veľkolepými cieľmi, tak sám podám podnet. Ale prečo protestovať proti kúpe, keď sa podiel zjavne dostáva do lepších rúk ?
Stefan2005 ....Položím otázku - na VZ, kde sa zúčastnia (majú takúto možnosť) všetci spolupodielnici, resp. aspoň ich nadpolovičná väčšina, či by sa nedalo prijať uznesenie, že títo spolupodielnici schvaľujú dohodu, že spolupodiely ponúknuté pozemkové spoločenstvu odkúpi pozemkové spoločenstvo a ostatní spolupodielnici si nebudú uplatňovať na súde neplatnosť kúpnej zmluvy z titulu, že neboli aj im zo strany predávajúcich ponúknuté podiely...t.j. niečo ako "dohodu spoluvlastníkov o výkone predkúpneho práva v prospech UPS"
rád by som aj názor našich ctených právnikov, či takáto dohoda je možná, a v prípadnom súdnom spore akceptovateľná... pri predaji menších podielov pri veľom počte spolupodielnikov totiž fyzicky (napr. zistiť aktuálnu adresu 1.500 spoluvlastníkov) nie je možné vykonať ponukovú povinnosť (§140 Obč.z.), resp. iba náklady na poštovné by niekoľkonásobne presiahli hodnotu predávaných podielov...
K otázke ... nepotrebujem právnika, mohol by ma zbytočne zamotať. Lebo tu je dôležitejšie poznať urbárske právo, ako občiansky zákonník. A to pozná dosť málo právnikov. Ale ak bude, uvítam ho. Nežartujem, mám desiatky rukolapných dôkazov o matematických schopnostiach viacerých notárov z dedičských rozhodnutí členov, ktorí mi ich predkladajú ....úbohosť na druhú, hanba ... za tie poplatky. Ak kupuje PS ako subjekt podiely od svojho člena a VZ schválilo nákup, alebo to má v zmluve o založení, tak ten podiel kupuje každý jeden člen rovným dielom, aj keď o tom nevie. Vyšší stupeň predkupného práva ani neexistuje. Ak kúpi PS napr. 800/480000-in, tak by kľudne mohlo dať podnet na KN na umorenie svojich podielov a úpravu menovateľa zlomku na 479200 a bolo by to to isté. Ale pokiaľ trvá a funguje, to netreba. Lebo výnosy z tých podielov /cez rozdelenie HV/ patria všetkým členom podľa počtu podielov držby. Ak by sa našiel pacient, ktorý by taký podnet podal, tak myslím, súd by musel zastaviť konanie najneskôr pri prvom zasadnutí, ak by ho vôbec prijal. PS je predsa subjekt, založený všetkými členmi. Tým nechcem povedať, že nákup podielov nemusia odhlasovať všetci ... lebo by radšej peniaze hneď, ako vyššie podiely v budúcnosti. Ale to sa môže posudzovať už iba ako márny podnet prehlasovaného člena, nie ako zmarenie predkupného práva.