Chobot Obávam sa, že to nebude tak jednoduché, ako si to predstavuješ. Pokiaľ v zmluve nemáš jednoznačne uvedené ako jednu z dôvodov okamžitej výpovede ploštice v byte, tak nemôžeš len tak od zmluvy odstúpiť. To, že sú tam nejaké zvieratká neznamená, že nájomná zmluva je neplatná. Všetko záleží na tom, ako je naformulovaná nájomná zmluva a aké podmienky na okamžitú výpoveď ste si dohodli. Ak by tam bolo aspoň ustanovenie, že byt musí byť hygienicky nezávadný, tak je aká taká šanca to obhájiť pred prípadným súdom.
Dovolím si nesúhlasiť s názorom "chobota".
Prenajímateľ nehnuteľnosti je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, alebo aj sa spôsob užívania nedohodol obvyklé užívanie a v tomto stave je na svoje náklady udržiavať.
(toľko §664 zák. 40/1964 Občiansky zákonník) preložené do normálnej reči - byt v ktorom si v podnájme musí byť užívaniaschopný. Ak nie je, je prenajímateľ povinný odstrániť nedostatky. Preto máš právo žiadať majiteľa aby ploštice odstránil na vlastné náklady. Ideálne písomne ho vyzvať na odstránenie.
Ak to nebude akceptovať potom máš k dispozícii §679 Občianskeho zákoníka
citujem:
(1) Nájomca je oprávnený odstúpiť od zmluvy kedykoľvek, ak bola prenajatá vec odovzdaná v stave nespôsobilom na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo ak sa stane neskôr - bez toho, aby nájomca porušil svoju povinnosť - nespôsobilou na dohodnuté alebo obvyklé užívanie, ak sa stane neupotrebiteľnou alebo ak sa mu odníme taká časť veci, že by sa tým zmaril účel zmluvy. (2) Ak sú miestnosti, ktoré boli prenajaté na obývanie alebo na to, aby sa v nich zdržiavali ľudia, zdraviu závadné, má nájomca toto právo aj vtedy, ak o tom vedel pri uzavretí zmluvy. Práva odstúpiť od zmluvy sa nemožno vopred vzdať.
Podotýkam, že Občiansky zákoník je právna norma nadradená akejkoľvek zmluve. Preto zmluva nemôže ísť nad rámec zákona.
Ak máš ešte nejaké doplňujúce otázky napíš. Rád odpoviem.