nechápem prečo si odpočítala sumu 22900 od sumy prijatej za prenájom.

No lebo? 4580x5= 22900,- t.j. suma životného minima, ktorá je od dane
oslobodená. Ono to asi platí len vtedy, keď človek nemá žiady iný príjem?

Ty mu nemôžeš odpočítať tú sumu. Odpočítateľná položka je 87936,- Sk

Ja viem, že odpočítateľná položka je 87936, ale ja son to myslela ako
príležitostný príjem, keď sa do 22 900,- nemusí podať priznanie.

Valička :

robíš to dobre. Z príjmu odpočítaš sumu 22.900, teda sa zdaňuje len príjem nad túto sumu, ale zároveň musíš rovnakým %tom ubrať aj z výdavkov.

Aké boli jeho výdavky na tento nájom ?
Alebo si bude dávať 25% ?

To nie je príležitostný príjem viď § 6 zákona o DP - príjmy z podnikania, z inej samostatnej zárobkovej činnosti a z prenájmu, viď odst. 3 ale povšimni si aj ods. 10.

Valička postupuje správne.
Zákon o dani z príjmov § 9 odst.1 písm.h)

Príjem 36000-22900=13100

Výdavky, pravdepodobne si bude uplatńovať %tom z príjmu, teda
36000x25%=9000

22900/36000x100=63,61% - o toľko % sa znížil príjem a presne o toľko % sa znížia aj výdavky.

9000x63,61% = 5724,90
9000-5724,90 =3.275,10

Príjmy po úprave budú 13.100
Výdavky po úprave budú 3.275,10

Výdavky asi nebudeme mať žiadne (nie je v práci) nemá sa ako opýtať.
Výdavky sa myslia: zaplatenie nájmu, elektriny, plyn atď.?
Ak ano myslím si, že to zaplatia všetko nájomníci a tých 36 000,- je navrch.

Podľa mňa, to čo platia nájomníci, nie sú jeho výdavky.
Ak on nemám žiadné skutočné výdavky, tak si môže dať výdavky vo výške 25% z príjmu.

A potom mu urobíš úpravu príjmov a výdavkov podľa môjho príspevku v tejto téme č. 9

Uplatnenie výdavkov 25% si môže uplatniť aj zamestnanec?
Je to ako v JU že ich potom nemusí nijako preukázať ?
A ak bude mať prenájom aj tento rok musí znovu upatniť výdavky percentom ( tento rok je to 45%?), alebo ich môže aj preukázať?
Ono je to ako u živnostníkov?

Zatiaľ ďakujem, budem ho musieť vyspovedať.
Neviem síce ako, lebo je to ťažko. Najlepšie by bolo keby nebolo
treba nič zaplatiť.

Nie, paušálne výdavky sa nijako nepreukazujú. Práve preto sa volajú aj paušálne a tedú sú bez dokazovania, či dokladovania.
Je to presne zo skutočného príjmu 25 %.
Za rok 2006 to už bude 40 %.
Je to presne ako u živnostníkov.
urobíš mu B priznanie, kde do jedneho odstavca mu vypíšeš príjem zo mzdy v hrubom, odvody a základ dane.
V druhom odstavci mu vypíšeš skutočný príjem z prenájmu a k tomu paušálne výdavky. Samozrejme obe sumy budú už upravené o tých 22.900 príjem a tým istým %tom aj výdavky.
Rozdiel medzi príjmov z prenájmu a výdavkami budeš mať základ dane.

Na konci spočítaš oba základy dane, teda aj zo mzdy a aj z prenájmu a vypočítaš daň.

manželia-dôchodcovia prenajímajú byt :
príjem : 8.800 Eur /prepočítam kurzom NBS v den
uhrady, napr. 38/, t.j. 334.400,-
strata z roku 2004 = 33.748,-
danové rozdelím na 1/2 :
príjem : 167.200 - 22.900 = 144.300
25 % naklady: 41.800, tie ponížim o 13,7% /22900/167200=0,1369/, teda o 5726= 36074
zaklad dane : 108226
upl.strata : 33748/2= 16874/4= 4218 ?
upr.zaklad dane : 104008
dan : 19761
je to v poriadku ? dakujem

ešte jedna otázka :
človek s trvalým pobytom aj zamestnaním v Rakúsku kúpil u nás byt a prenajíma ho, prvý prenájom teraz za
12/05 900 Eur , musí podať u nás DP ?

manželia-dôchodcovia prenajímajú byt :
príjem : 8.800 Eur /prepočítam kurzom NBS v den
uhrady, napr. 38/, t.j. 334.400,-
strata z roku 2004 = 33.748,-
danové rozdelím na 1/2 :
príjem : 167.200 - 22.900 = 144.300
25 % naklady: 41.800, tie ponížim o 13,7% /22900/167200=0,1369/, teda o 5726= 36074
zaklad dane : 108226
upl.strata : 33748/2= 16874/4= 4218 ?
upr.zaklad dane : 104008
dan : 19761
je to v poriadku ? dakujem

mám otázku k strate z r.2004, to bola strata tiež z prenajímania nehnuteľnosti?

Áno, rekonštruovali byt za učelom prenajímania

ešte odpovedz k tej strate....