Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Moja stavba zasahuje na susedov pozemok, ako postupovať -odkúpenie, parcelovanie, dane

Postavil som dom bez zamerania geodetom(osadenia stavby) na susedom určenej hranici(nebol tam plot). Po zameraní geodetom už skutočného stavu vyhotovenia pre kolaudáciu sa zistilo že hranica pozemku je iná ako sme predpokladali zo susedom. Spodná hranica bola v poriadku, pri hornej som u suseda 1,2m (plynová prípojka a časť okapu môjho domu). Sused teraz súhlasil z odpredajom tej spornej časti (jeho záhrada), ale on to zdedil len cca pred rokom a tiež nevie či nebude musieť platiť z toho dane pri odpredaji, preto navrhol aj zmluvu o budúcej zmluve alebo niečo podobné.
Ako mám pokračovať?
-parcelu asi vytvorí geodet - môže byť taká malá(trojuholník cca40m2)?, dá sa to hneď zlúčiť s mojou parcelou?
- aké zmluvy by sme mali zo susedom spolu spísať?
- ak je, tak aká dlhá je doba pre neplatenie dane a odvodov pri odpredaji? platil by len z odpredávanej časti? podľa čoho sa určuje zmluvná kúpna cena?
Ako odbremeniť suseda od prípadných vybavovačiek? -chcem to riešiť na vlastné náklady (čas a poplatky)
Koľko si mám približne pripraviť na poplatky?
za odpovede Vám vopred ĎAKUJEM!
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Kvaka je offline (nepripojený) Kvaka

    Kvaka
    Oslobodenie predaja nehnuteľnosti dedičmi v priamom rade je viazané len na 5 ročné vlastníctvo poručiteľov, nie na vysúdený navrátený majetok, čo môže byť nedostatok v zákone, ale možno by finančná správa zaujala aj iné stanovisko.
    V prípade, ak by predaj pozemku nebol od dane z príjmu oslobodený, by tvoj sused mohol uplatniť aj nejaký alikvotný výdavok. V zákone sa píše, že výdavkom je cena zistená v čase nadobudnutia, pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25. Takže možno by bol základ dane z príjmu z predaja nula a v tom prípade sa odvod do ZP neplatí.

    Hlasovalo 2 pouzivatelov

    Užitočné (2)
    Mária27, Katy a R
    2

    marjankaj je offline (nepripojený) marjankaj

    I am a man marjankaj
    A keby to ten geodet urobil tak, že susedovi zoberie tých 40 m2 a z tvojej parcely zase dá 40 m2 susedovi?

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    neverican
    1
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    kukučka tak či tak musí zaplatiť zápis do katastra
    marjankaj Tak to áno. ale dane ani odvody platiť nebude.
    neverican to nieje pre zastavanosť môjho pozemku možné
    marjankaj Keď také rozdelenie nie je možné, tak mu preplať daň z príjmu a odvody do ZP.
    Nakoniec to nemusíš riešiť teraz, ale aj o 5 rokov. Teda ak vám dovtedy dobré vzťahy vydržia.
      zbaliť

    trevize je offline (nepripojený) trevize

    trevize
    Pokial to zdedil v priamom rade a ten po kom zdedil to mal 5 rokov v OV, dan nebude platit.
    0
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    neverican oni sa o to dlhé roky súdily asi zo štátom - niekdajší konfiškát
    Stefan2005 ... však ak by náhodou vyšla nejaká daňová povinnosť, tak sa zaviaž, že to tiež uhradíš - za 40 m2 to nebude horibilná čiastka.
    pavol54 ak to nie na Slavíne!!!!!!!
    neverican áno dane by som tiež zaplatil ja , ale kde zistí sused že či mu vznikne daňová povinnosť a v akej výške(percentuálne)? A na cenu ktorá bude na zmluve za m2 existuje neaký cenotvorný zákon(minimálna cena)?
      zbaliť

    draik je offline (nepripojený) draik

    draik
    Zmluva o buducej zmluve s vyplatenim penazi nepomoze, co sa tyka dane a zdr. Odvodu. Ako bolo napisane, boloby vhodne t vyriesit cim skor na vlastne naklady.
    0

    buchač je offline (nepripojený) buchač

    Nedávaj otázky, na ktoré nechceš počuť odpoveď... ...viac buchač
    Jednoduché riešenie ....teda aspoň ja by som tak konal .

    Neváhaj a rieš okamžite .
    Daj zamerať geodetovi .
    Spíšte kúpno - predajnú zmluvu o predaji onej časti .
    Následne vklad do katastra .

    Všetko rieš na vlastné náklady , ako dobrá vôľa v rámci susedských zťahov , ktoré sused určite ocení ( veď nerobí problém pri tom predaji - súhlasí ) . Tie vzťahy sú prvoradé , tomu ver ...

    Zdôvodnenie môjho názoru ?
    Nikdy nevieš , čo sa môže stať v blízkej budúcnosti a tá zmluva o budúcej zmluve sa môže stať iba obyčajným zdrapom papiera a Ty budeš mať iba problémy .
    Tie dane za tých 40 štvorákov nebudú až také vysoké a žiadne peniaze vynaložené pre ten kľud nevyjdu nazmar ...
    Tomu ver tiež - poznám z vlastnných skúseností ....

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Nevhodné (1)
    -1
    neverican tiež to chcem riešiť čo najrýchlejšie...
    a tie dane a odvody sú v akej výške? aká dlha doba po zdedení je potrebná na oslobodenie -ak je vôbec neaká ?
    buchač Oslobodenie je až po 5 rokoch ....
    Výšku tých odvodov a daní neviem ...to je iná kapusta

    Moja stavba zasahuje na susedov pozemok, ako postupovať -odkúpenie, parcelovanie, dane

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka