Dobrý večer,
môj otec je vlastníkom pozemku v priemyselnej zóne. K pozemku vedie od hlavnej mestskej cesty prístupová cesta, ktorej vlastníkom je iný subjekt.
Tento subjekt nám v auguste tohto roku (cez právnu kanceláriu) zaslal návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy na túto prístupovú cestu, v ktorom žiada úhradu za prístup vo výške 996 eur ročne bez DPH (83 eur mesačne).
(pre upresnenie – od roku 2004 sa za túto prístupovú cestu platila rovnaká suma = 500 SK/16,60 eur mesačne, t.j. 6.000 SK/199,20 eur ročne bez DPH. Nájom platila sročka, ktorá v budovách podnikala a využívala osobné a nákladné autá. Táto firma tu už nepodniká, po konateľovi sa zľahla zem, avšak stále má na tejto adrese sídlo (ktoré my ako prenajímatelia nevieme zrušiť).
Právnemu zástupcovi sme teda zaslali doporučene list, v ktorom nesúhlasíme s výškou nájomného už len z dôvodu, že prístupová cesta sa teraz z našej strany využíva len na občasnú kontrolu, či je všetko v poriadku. Na adrese sa nepodniká a ani nebude.
Dnes však od právnika prišiel opäť list – pokus o zmier,, že sme „do dnešného dňa neuzavreli nájomnú zmluvu“, „komunikáciu užívame bez právneho dôvodu a obohacujeme sa na úkor jeho klienta“. Tiež nás vyzýva na spätnú úhradu sumy za obdobie, keď pôvodný zmluvný partner (spomínaná firma) už za nájom neplatila (hoci mala zmluvu) od 11/2011 do 10/2013 vo výške 1992 eur. Do 15 dní máme uhradiť požadovanú sumu a cestu prestať využívať.
Ako sa môžeme brániť?
Ďakujem