Je jedno či má panelák, bytový dom, nehnuteľnosť sedem vchodov, a či tisíc bytov. Ak čo len jeden nájomník, zvyčajne člen bytového družstva požiada o prevod bytu do osobného vlastníctva v dome musí byť založená správa dom. Správcom zostáva vlastník ostatných bytov, teda bytové družstvo. V prípade, že prevedených bytov do osobného vlastníctva je väčšina bytov v dome, môžu títo vlastníci založiť spoločenstvo vlastníkov, ktoré je povinné sa zaregistrovať na úrade. Musí mať zvolené orgány, štatutára, predsedu SVB, výkonný orgán SVB a radu vlastníkov bytov, kontrolný orgán SVB, ostatní vlastníci, teda aj družstvo tvoria zhromaždenie, základný orgán SVB. Musia mať zmluvu o SVB, prípadne aj stanovy SVB.
I napriek tomu, že je väčšina bytov v osobnom vlastníctve, môže s ich súhlasom bytové družstvo, pripadne iná právnická alebo fyzická osoba vykonávať v dome správu domu na základe zmluvy o výkone správy. Právne vzťahy musia mať upravené v zmluve o výkone správy. Zo zákona si môžu vlastníci bytov zvoliť zástupcu vlastníkov, ktorý zo zákona nemá právo rozhodovať o tom o čom môžu len vlastníci bytov.
V zmluve o výkone môžu byť dohodnuté jeho isté právomoci rozhodovania, ktoré musia vlastníci bytov v dome schváliť nadpolovičnou väčšinou. Nič vlastníkom nebráni si v zmluve dohodnúť v každom vchode jedného zástupcu, všetci budú tvoriť výbor zástupcov vlastníkov, ktorému tiež ich právomoci rozhodovania musia schváliť vlastníci bytov.
Odpoveď. Predpokladám, že máte zmluvu o výkone správy so správcom domu. Takže môže byť jeden, ale môže ich byť aj sedem. Podstatné je, aby mali schválené také právomoci, ktorými udržia správcu pri výkone správy, aby rešpektoval zákon, zákony, zmluvu o výkone správy a zákonné rozhodnutia vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu.
Správcovia sú všeliaki , zástupcovia, tiež. Treba si len správne vybrať. A vlastníci bytov by si ich mali ustrážiť. Jedná sa o ich spoločný majetok, peniaze. Ak sa oň nezaujímajú, niekto áno, ale podľa seba, väčšinou v takých prípadoch.