182

vodári majú vodomer - to je koniec ich potrubia
ak bol ventil za vodomerom, voda je vaša

Áno, ventil bol za vodomerom, ale mna zaujima to, ze ako ma uniknutu vodu, ktora nikdy nedorazila za mury obytneho domu rozpocitat vlastnikom jednotl. byt. jednotiek spravca? Ci rovnakym dielom bez ohladu na rozlohu bytu a pocet osob byvajucich v jednotl. bytoch, alebo ma zohladnovat napr. to, ci niekto sam obyva byt a podobne? Je na to nejaky predpis?

A ako vie koľko vody vytieklo cez tu poruchu? Rozdiel medzi fakturačným a v bytoch? A spôsob rozpočítania, aký máte dohodnutý? Skôr by som povedal, že mieru využívania spoločných zariadení v dome určuje počet osôb, osobomesiacov. Prečítaj si zmluvu o správe domu. Tam by ste to mali mať dohodnuté.

V praxi sa to robí tak, že sa vypočíta koeficient spotreby. Teda každý uhradí ten únik v pomere svojej ročnej spotreby. Zatiaľ to je najspravodlivejší spôsob. Ak si dohodnete iný, je to len na vás.

A nemusíš zadávať otázku duplicitne.

Vodari poslali fakturu podla stavu na vodomery pred obyt. domom, porucha bola bohuzial hned za vodomerom, takze cely unik bol "natoceny" na vodomere. Spravca bytu tento unik vyriesil pri rocnom vyuctovani, a to tak, ze koeficient navysil na 3,2. Vyuctovanie sme obdrzali zaciatkom maja, samozrejme, ze mnohi vlastnici mali obrovske nedoplatky. Ti, su nespokojni a ziadaju spravcu, aby nanovo urobil rocne vyuctovanie a to tak, ze spomenuty unik vody bude rozpocitany rovnakym dielom na jednotl. byty bez ohladu na velkost bytu, resp. na spotreby, resp. na pocet osob byvajuch v byte. Ma na to pravo? Teda myslim aj na to, aby po platnom rocnom vyuctovani urobil toto vyuctovanie nanovo a inym sposobom?

Diky "chobot:, ale tak sme to zrejme aj mali vyuctovane ako pises, ale je to upravene aj v nejakej vyhlaske takto ako to popisujes?

Áno, máš to v zákone o vlastníctve bytov č. 182/1993 § 10 ods. 6:

(6) Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

Máš tam uvedené, že pri rozúčtovaní úhrad (v tomto prípade ide úhrada spotreby studenej vody dodávateľovi - faktúru uhrádzate ako dom, spoločne) sa vychádza z miery využívania - teda z miery, kto mal akú spotrebu studenej vody počas roka. Každý bude mať rovnaký koeficient - prakticky sa každému zvýši cena vody za kubík.

Ako inak by si to chcel rozpočítať. Alebo kto má s tým problém? Ty? Či niektorý sused?

Z fondu opráv to uhradené byť nemôže, lebo to nie je náklad, ktorý povoľuje zákon uhradiť z FO - viď § 10 ods. 1.

Mieru využívania tam nepleť.

Samozrejme, že v zmuve o správe to NEBUDE (kto by tam písal také nepredvídateľné blbosti )

Voda je voda.

Meria sa vodomerom
Zvýši sa im koeficient.

A je to .

Ak je nespokojných aspoň 1/4 , možu zvolať schodzu.
A tam odhlasovať iný sposob rozúčtovania.
A správca ho za extra poplatok urobí.

Ano panamaus, koficient sa zvysil, len ide o to, ze niektori nesuhlasia s tymto sposobom a chcu aby bol tento unik vody nanovo vyuctovany vsetkym vlastnikom bytov rovnakou sumou, resp. celkova suma na fakture (unik vody podla vodomera pred obyt. domom) delene pocet bytov.

Tak ak ich je 1/4, tak nech dajú podnet na zvolanie schôdze. Na schôdzi dajte hlasovať o spôsobe rozpočtu. Ak im to prejde, nech sa to prepočíta. Ak nie, všetko zostane tak, ako to je.

Sťažujú sa asi tí, čo majú najvyššiu spotrebu vody, že?

Iny sposob rozuctovania si musia vlastnici dohodnut a odhlasovat.

Ano presne tak, len mne pride trosku dost nespravodlive, ak obyvam sam byt, aby som sa na uniknutej vode podielal takym istym dielom ako domacnost, kde je napr. 5-6 osob. Ved ide o fiktivnu vodu, ktora nikdy do obyt. domu nedorazila a ak by aj dorazila, tak je nepravdepodobne, ze jeden clovek v jednom byte by odobral a pouzil tolko ako 5-6 ludi.
Stazuju sa ti, ktori maju velke nedoplatky.

Este k tomu poctu 1/4 - to je stvrtina vsetkych vlastnikov obyt. domu alebo stvrtina z prave pritomnych na schodzi?

No a im pride nespravodlive, ze na tej uniknutej vode nemaju tiez ziadny podiel a musia ho platit podielom vody, ktoru skutocne spotrebovali.

Kazdopadne podla koeficientov voda unikala velmi dlho, kym si to niekto vsimol, kontroluje to niekto priebezne? Nema to robit spravca? Nezanedbal nieco? Lebo v takom pripade by sa dala pozadovat nahrada skody od neho ....

Stvrtina vlastnikov zvolava schodzu.
A nadpolovicna vacsina musi schvalit zmenu.
Po hodine schodze staci nadpolovicna vacsina pritomnych.
A ktorykolvek vlastnik moze napadnut hlasovanie - potom uz na sude.

všetkých vlastníkov

lebo 1/4 može zvolať schodzu zo zákona
samozrejme zavčasu a s programom

Aaaaa to si Ty?

Aha.

Úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome.

Vlastník bytu v dome je povinný umožniť na požiadanie montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.



Tie vodomery nie sú fakturačné, sú len pomerové a spoločné, vyjadrujú mieru ich využívania vlastníkmi bytov. Nikdy žiaden vlastník neuhradí len spotrebovanú vodu za URSOM odsúhlasenú cenu.

Vždy len vypočítaný podiel zo spoločných nákladov domu nákladov domu.

Dve možnosti, spotreba domu, deleno spotreba v bytoch, spolu. Koeficient, krát spotreba v byte, krát cena URSO = 100 % úhrada domu.

Druhá, náklady domu, deleno súčet spotrieb v byte, krát spotreba v byte, tiež sa = 100 % úhrada nákladov.

Čo si objavil Ameriku? Jasné, že sa im zvýši koeficient, ale miera využívania vodomerov bude rovnaká, že?

Osobne si myslím, že v tomto prípade, kedže sa jedná o vodu a tú spotrebúvajú najmä akvarijné rybičky, pijú ju psy a mačky tak by sa malo ptihliadnuť aj na rybo-mačko-pso osoby.
Ale vážne.
pochopil som to tak, že problém je že celý náklad rozpočítal na byty. Mylím si, že je to zlé riešenie.
Časť, ktorá zodpovedá súčtu nameraných hodnôt mal rozdeliť podľa nich.
Zbytok, stratu z dôvodu poruchy mal rozdeliť podľa velkosti spoluvlastníckeho podielu, respektíve ak je dohoda tak podľa počtu odberných miest-počtu bytov a NP.
V každom prípade si myslím, že o tom ako sa náklady na následky havárie rozdelia je dané nielen zákonom 182/93 ale aj OZ.- PODĽA SPOLUVLASTNÍCKEHO PODIELU.