Dobrý deň prajem. Neviem sa vysomáriť s pár skutočnosťami. Ešte som neúčtovala RK, tak som trošku z toho jeleň. Budem rada, ak mi skúsenejší pomôžu

Klient je momentálne neplátcom DPH, ale vzhľadom na to, že sa už blížia k hranici, potrebovala by som vyriešiť pár nejasností:

Fungujú nasledovným spôsobom: prijmú peniažky ako zábezpeku (zálohu) a o pár mesiacov sa uskutoční obchod, a z tejto zábezpeky sa stane provízia.

1) Ako rátať obrat? Z prijatých peniažkov alebo z vystavenej faktúry, ktorá sa vystaví pri uskutočnení obchodu (o pár mesiacov neskôr)?
2) Kedy odviesť DPH (keď sa stane plátcom)? V mesiaci prijatých peniažkov alebo v mesiaci uskutočnenia obchodu?
3) Občas prijmú zmenku ako zálohu na obchod.
DPH odviesť z nej alebo až potom pri uskutoč. obchodu?

A nakoniec ešte jedna dilema:
Kúpili nehnuteľnosť (od občana), prerábajú ju a potom ju chcú predať. Keď ju budú predávať, posúdi sa doba od 1. kolaudácie , ak bude viac ako 5rokov, bude to oslob. od DPH.
Otázka:
Nemajú alebo majú nárok (keď už budú plátcami DPH) na odpočet z prerábky?
A ostatné si môžu odpočítať v 100% výške (telefónne popl. atď.-čo sa netýka prerábky), alebo majú nárok na odpočet aj z prerábky, ale prepočítané koeficientom?

Ďakujem za všetky názory skúsenejších sama som z toho akosi jeleň