Ujasniť: "predávajúci" s plnou mocou nebol majiteľ? Plná moc bez podpisu splnomocnovateľa je neplatná (to by som si mohol napísať X plných mocí a predávať hocičo jedna radosť).
Takto uzatvorená zmluva je neplatná, i keď bola podpísaná pred notárom. A mám dojem, že i ten notár by mal obrovské problémy. On síce nekontroluje obsah, ale pravosť podpisov a v tomto prípade by povolil - potvrdil podpis osoby, ktorá nemohla zmluvu uzavrieť - nebola tým poverená pre neplatnú plnú moc.

V komentároch som už toho napísala dosť, tak napíšem svoj názor aj konkrétne k zadanej otázke. A ešte trochu rozvírim hladinu merita veci.
Nakoľko ide o predaj domu, vychádzala by som zo znenia ust. § 30 ods. 5 písm. d) katastrálneho zákona (http://www.zakonypreludi.sk/zz/1995-162/znenie-20131001), podľa ktorého prílohou k návrhu na vklad je dohoda o splnomocnení. Dohodu chápem ako min. dvojstranný právny úkon a z toho mi logicky vyplýva, že by mala obsahovať podpisy obidvoch strán, ktoré sa na niečom dohodli, súhlasia s tým.... Splnomocnenie by teda nemalo byť platné a nadväzne ani zmluva uzavretá na základe takéhoto splnomocnenia, ak je splnomocnenie len jednostranným právnym úkonom a nie dohodou. Či dohoda musí obsahovať priamo formulku "splnomocnenie prijímam", môže byť na diskusiu, ale z dohody by malo byť jasné, že strany s dohodou súhlasia (podobe, ako sa zvykne napríklad v zmluve o prevode vlastníctva nehnuteľnosti písať, že na znak súhlasu zmluvné strany zmluvu podpisujú). To je však len moje chápanie uvedeného zák. ustanovenia, ak by som chcela mať istotu, vyžiadala by som si stanovisko s vysvetlením od katastra, ktorý rozhoduje o návrhu na vklad do KN.

§ 30
(5) Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ďalšími prílohami sú:
d) dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3,

Občiansky zákonník

Zastúpenie na základe plnomocenstva

§ 31

(1) Pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť fyzickou alebo právnickou osobou. Splnomocniteľ udelí za týmto účelom plnomocenstvo splnomocnencovi, v ktorom sa musí uviesť rozsah splnomocnencovho oprávnenia.

(2) Pri plnomocenstve udelenom právnickej osobe vzniká právo konať za splnomocniteľa štatutárnemu orgánu tejto osoby alebo osobe, ktorej tento orgán udelí plnomocenstvo.

(3) Plnomocenstvo možno udeliť aj niekoľkým splnomocnencom spoločne. Ak v plnomocenstve udelenom niekoľkým splnomocnencom nie je určené inak, musia konať všetci spoločne.

(4) Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomne sa musí plnomocenstvo udeliť aj vtedy, ak sa netýka len určitého právneho úkonu.


Aký bol rozsah oprávnenia uvedený v splnomocnení?

Je platná. Prehlásenie splnomocnecna na splnomocnení, že plnú moc prijíma, nie ne povinnou súčasťou plnej moci. Dôležitý je overený podpis splnomocniteľa a rozsah úkonov, na ktoré je plná moc udelená.

Ja tomu rozumiem tak, že prijatie plnomocenstva sa vyžaduje vtedy, ak plnou mocou vzniká zmluva, z ktorej má splnomocnenec povinnosti - typický prípad je zastupovanie klienta advokátom pred súdom, ak advokát neprijal plnú moc od klienta, tak súd neakceptuje advokáta, pretože mu nevznikla platná zmluva s mandantom (preto tie prípady, kedy súd skonštatoval, že advokát nemal platnú plnú moc). Plná moc podľa občianskeho zákonníka ale nevyžaduje súhlas splnomocnenca.