Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Stavat RD s bytmi na prenajom ako FO alebo ako PO?

Stavat RD s bytmi na prenajom ako PO, alebo ako FO a potom previest na PO (sro), alebo stavat aj prenajimat ako FO, alebo nejako inak poradite? Z pohladu dani, odvodov, vratenia DPH pri kupe materialov, atd. Stavat neplanujeme na kluc (zadat stavbu jednej firme), ale tak trochu svojpomocne – zaplatenim stavbyveduceho, ktory dohliadne na dodavku materialu a pracu jednotlivych partii zivnostnikov, ktorych vyberieme.

Sme 2 manzelske pary (manzelky su na materskej, chlapi celkom dobre zamestnani), ktore uz kupili pozemok. Chceme tu stavat RD so 4 bytmi (2-izb) - zo zaciatku na prenajom, neskor po 20 rokoch pre deti ked odrastu, pripadne na predaj.

Vdaka za rady

S pozdravom
JM
3 komentárov     zbaliť
taiko to chcete cele zafinancovat, ci to riesite formou uveru?
Jurajm uvidime ako to pojde
taiko vela stastia prajem a bolo by fajne, keby ste sa priebezne podelili s informaciami, ako ide stavba a aku financno/danovo/pravnu konstrukciu nakoniec zvolite
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    pepa78 je offline (nepripojený) pepa78

    pepa78
    podstatné je že klasifikovať rodinný dom ako rodinný dom môžeš len do počtu troch bytových jednotiek...potom to už je stavba bytového domu so všetkými byrokratickými postupmi...

    Hlasovalo 2 pouzivatelov

    Užitočné (2)
    marjankaj, Jurajm
    2
    Jurajm Vdaka za info, to som nevedel. A bola by cesta ako sa vyhnut tej administrative spojenej s bytovym domom tak, ze jeden byt by sme klasifikovali ako obchodny priestor pripadne apartman na prechodne ubytovanie? Alebo neviem co... Vdaka za radu.

    Dadanuška je offline (nepripojený) Dadanuška

    Dadanuška
    Ak by ste to chceli stavať ako PO budovu budete po novom odpisovať 40 rokov. Ak budete byty prenajímať FO nemôžete si "vracať" DPH. Ak ju po 20 rokoch budete chcieť predať bude to zdaniteľný príjem. Oslobodená od dane z príjmu je len FO ak nehnuteľnosť vlastní 5 rokov, alebo ak je nehnuteľnosť 5 rokov po vyradení z majetku firmy. Okrem toho Vám pri kolaudácii môže daňový úrad skontrolovať, či máte na všetok materiál a prácu faktúry. Na kompletne všetok materiál budete potrebovať certifikáty. A nezabudnime na daňovú licenciu každý rok pri sro.

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    Katy a R
    1

    taiko je offline (nepripojený) taiko

    Som, kto som taiko
    podobna tema bola rozoberana aj tu myslim
    http://www.porada.sk/t252946-mozem-m...r-mesacne.html
    0
    7 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    buchač Tai...tomu sa hovorí aj inak.
    Ojeodrb jak vyšitý,kua...!!!
    Ešte aj nákladné auto nech si kúpia na firmu...lacnejšie to vyjde.

    Kua, postaví sa celej famíli dom s bytmi. Následne sa tie voľné dajú do prenájmu.
    Zárobok jak sviňa...

    Do rúk nakydať a nepustiť k vode....
    taiko a co je na tom zle? Ja v tom ziadny podvod ani krivotu nevidim. Do nakladov si nemozu podla mna dat, co nebudu vyuzivat na podnikanie. ALe na to su tu ini machri aby to zadavatelovi vysvetlili
    buchač Môj názor sa ale v podstate aj tak nemení.

    Považujem to proste za odrb a fertig !
    ---------------------------------------------

    Vezmime si tých všeliakých,čo z domu podnikajú. Stačí im kľudne PC a funguje.
    Lenže ak podniká z domu, tak má možnosť na vymoženosti, ktoré ale bežne môžu využívať aj iní členovia domácnosti...príkladne WC, kúpeľňa, televízor, pripojenie na net....atď.
    -------------------------------------------------
    Lebo nevidím dôvod, že by si nemohol prenajať niekde miestnosť a túto si dávať so všetkým naokolo do nákladov.
    Proste jednoznačne odčleniť podnikanie od súkromných záležitostí.
    Lenže to je iná káva, nedalo by sa odrbávať.....či ?

    Chápeme sa ???
    Jurajm Neviem co je na tom zle, sa len snazime v ramci zakona to realizovat pre nas co najvyhodnejsie...
    taiko presne to si myslim. V ramci zakona a nikomu tym nebude uskodene. Budu sa odvadzat dane, odcitaju sa len naklady na podnikanie, nehnutelnost sa bude odpisovat. atd atd
    To, co buchy popisujes, by sa ani nedalo. Su na to prisne pravne a danove predpisy a danovaci im podla mna nic nedaruju zadarmo. Myslim, si ze nevies poriadne o com hovoris a teda je trochu scestne, ked ich uz hned z odrbavania obvinujes.
    marjankaj Už len tá úvaha o oslobodení DPH na osobné účely je scestná. Je jedno cez koľko firiem to premelie.
    buchač Jurajm (Dnes 10:25) Neviem co je na tom zle, sa len snazime v ramci zakona to realizovat pre nas co najvyhodnejsie...
    -------------------------------------------

    Veď to, tie naše zákony.......
    -------------------------------------------

    Príklad dám zo svojho okolia, no nebrať ako závisť alebo niečo podobné...proste len realita.

    Jeden maník má obchod s pánskym oblečením v nákupnom centre.
    Pred panelákom BMW X5, Hundayi, syn má WV Golf...neďaleko postavenú vilu.
    Minulého roka si dal byt do poriadku a ani sa netajil, že to ide na vrub firmy...ešte sa ma pýtal, či nemám bločky......atď.
    Zamestnanci zo 2-3 s minimálnou mzdou ťahajú 12-ky...minule sa mi majiteľ sťažoval, že im musí ešte aj lístky na stravu dávať...
    ---------------------------------------------

    Je to kurevčina....tie naše zákony.
    ---------------------------------------------

    POZNÁMKA :
    Hej,dá sa mi oponovať, že prečo ja nepodnikám...že aj ja by som mohol takto využívať. Áno, priznám, aj ja by som využíval....
    Lenže na druhej strane, ak by každý iba podnikal, kto by potom robil ? Teraz je štát v sračkách, potom by bol už úplne v prdeli.
      zbaliť

    Benko je offline (nepripojený) Benko

    Benko
    Jednoznačne sro a plátca dph a žiadny odrb v tom nevidím. A samozrejme nezabudni na kvalitný podnikateľský zámer.
    0
    marjankaj Ale ak nebude nájomné fakturovať s DPH, tak si nemôže uplatniť DPH na odpočte. A zaujímavá je aj výška nájomného, či bude obvyklá.

    Stavat RD s bytmi na prenajom ako FO alebo ako PO?

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka