1. Dohodnut sa v banke, ze prevezmete hypoteku. Na zaklade suhlasu banky na Vasu ziadost o zmenu dlznikov to zakotvit do kupnej zmluvy - aby bolo jasne, ze cast kupnej ceny vo vyske aktualneho nesplateneho zostatku hypoteky uhradzate prevzatim zavazku predavajucich. Niektore starsie hypoteky maju vyhodnejsie urokove sadzby, treba si to prepocitat, ci vyjde lacnejsie prevzatie (aj s poplatkami za zmenu podmienok), alebo zobrat si novy uver.
2. Dohodnut sa s tou istou alebo inou bankou na tzv. reuvere, teda, ze si vezmete vlastny hypotekarny (na byvanie, ucelovy....) uver a z neho banka vyplati najskor staru hypoteku, a zvysok prevedie na ucet predavajucich.
3. Ak platite kupnu cenu cash, bolo by vhodne poziadat banku o predcasne splatenie uveru, a zaroven, aby predavajucim vycislila nesplatenu cast hypoteky ku dnu, kedy sa bude vyplacat.
Pozor - podla dohodnutych podmienok sa predcasne splatenie hypoteky moze riadne predrazit, ak este neuplynula potrebna doba, moze nastat pripad, ze bude treba vratit statny prispevok....
4. Kratkodobu pozicku, ako bolo pisane vyssie, neodporucam - pri vyssich sumach maju banky dost vysoke poplatky za predcasne splatenie. Navyse, ak ma byt KRATKODOBA, nemusi predavajucim vyst prijem na splatky (pri vysokej sume a kratkej dobe splatnosti su splatky, logicky, vysoke), museli by rucit nehnutelnostou - ale na tej je hypoteka, a navyse zamerom je odtazit ju, takze sme zasa na zaciatku, akurat sme si to o kusok viac zamotali...
Asi by bolo dobre, keby si napisala, ako to planujete Vy, a potom sa da odpovedat "na mieru".