Na mnohé otázky máš odpoveď priamo v zákone, pozorne to prečítaj. Nájom bytu je chránený, preto si do zmluvy nemôžeš dať hocičo. Ako prenajímateľ môžeš dať výpoveď z dôvodu v § 711, lehoty a spôsob doručenia výpovede v 710 ...
a) najhoršie sa dokazuje, že to dal do prenájmu: bude tvrdiť, že je to návšteva, že mupolieva kvety a vetrá, kým je dočasne preč ...
b) podľa § 711 ods. 5 dokonca zanikne dôvod výpovede, ak je v hmotnej núdzi a zaplatí dodatočne
c) je to výpovedný dôvod, plus žiadať náhradu škody, ohlásiť priestupok ...
d) náhradu škody žiadaš, odvracať sa dá len bezprostredne hroziaca škoda (nie "možná").
Výpoveď sa v zmysle § 710 doručuje podľa § 46 obč. súdneho poriadku - s doručenkou doručením, alebo keď sa ti vráti po úložnej dobe nedoručené.
To ostatné je vlastne obsiahnuté v paragrafoch.
§ 685
(1) Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou prenajímateľ prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania; nájomná zmluva spravidla obsahuje aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.