Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Môže firma, ktorá je platcom DPH predať nehnuteľnosť, v ktorej mala sídlo 4 roky, spoločnosti, ktorá je tiež platcom DPH bez DPH?

Predaná nehnuteľnosť je 15 ročná ale spoločnosť ju vlastnila len 4 roky a teraz ju predáva bez DPH a to z dôvodu aby sa kupca nezaťažovala ešte DPH-čkou pokiaľ by sa vrátila. Je to v poriadku aj keď ju nevlastnila viac ako 5 rokov??
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    juzek691 je offline (nepripojený) juzek691

    juzek691
    prenosť daň.povinnosti a vy vyfakturujete bez DPH a on si to samozdani

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    promont maja
    1
    8 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    kathy2222 Nevadí, že sme boli vlastníkom menej ako 5 rokov? Mali sme tam sídlo firmy...bola to staršia budova...
    juzek691 ved pri prenose nepredavate bez DPH, ale DPH zaplati kupujuci a hned si aj pyta DPH - tak ako zo zahranicia
    marjankaj ved pri prenose nepredavate bez DPH, ale DPH zaplati kupujuci a hned si aj pyta DPH - tak ako zo zahranicia

    To fakt?
    kathy2222 Ano pri pedaji by DPH platil kupujúci ale jednoduchšie by bolo aj preneho kupit bez DPH pretoze kym sa mu DPH vrati prejdu aj tri mesiace...
    Chrusťa treba si to však zvážiť, aký status využijete, lebo netreba zabúdať potom na §54 a 54a kedy budete musieť robiť úpravu odpočítania dane ak ste si na danú nehnuteľnosť v čase kedy ste ju vlastnili vy uplatňovali odpočet. treba dobre zvážiť či budete zdaňovať al. oslobodíte dodanie
    kathy2222 Práveže sme ju kupovali od súkromnej osoby a teda sme si neuplatnovali odpocet DPH (nebolo aky) preto som si nebola ista ci podnik moze tuto nehnutelnost predat bez DPH dalej...stale ma mylilo ze je to mozne len v pripade ze spolocnost bola vlastnikom viac ako 5 rokov ale teraz uz viem, ze budova musi byt skolaudovana pred viac ako 5 rokov...
    Chrusťa tak ak ste si neuplatňovali nárok na odpočet ani od iných výdavkov, kt. priamo súviseli s danou nehnuteľnosťou napr. energie,tech.zhodnotenie, stavebné úpravy a pod., tak potom jednoznačne využite daný §38 oslobodenie od DPH.
    marjankaj Naozaj aj energie? A nebodaj aj upratovanie priestorov? Pevná telefónna linka? A ešte niečo?
      zbaliť

    Chrusťa je offline (nepripojený) Chrusťa

    Chrusťa
    pozri si §38 zákona o DPH dodanie a nájom nehnuteľnosti.
    ak sa rozhodnete danú nehnuteľnosť zdaniť nezabudnite na faktúrke napísať "reverse charge" al. prenos daň. povinnosti viď §69 ods.12 tzv. tuzemské samozdanenie.
    avšak ak sa rozhodnete uplatniť status oslobodenia od dane a danú nehnuteľnosť oslobodíte od DPH nezabudnúť potom na §54 uprava dane odpočítanej pri investičnom majetku
    Naposledy upravil Chrusťa : 25.05.15 at 10:25
    0
    14 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    marjankaj Teda ak sa rozhodnem zdaniť podľa §38/1, vystavím faktúru s DPH a odberateľ mi ju uhradí. Odbrateľ je podľa §69/12c však povinný zaplatiť daň aj správcovi dane.
    marjankaj Ak by som to nezdaňoval(lebo je to oslobodené podľa §38/1), tak by odberateľ nebol povinný platiť daň správcovi dane podľa §69/12c?
    kathy2222 Ale môžem to urobiť len Kúpnou predajnou zmluvou a to bez DPH? Aj napriek tomu, že spoločnosť vlastnila nehnuteľnosť len 4 roky? Ďakujem
    marjankaj Veď je tam písané od prvej kolaudácie a nie od kedy ju vlastníš.
    kathy2222 Len som si to ešte chcela overiť či som to dobre pochopila ...čiže to môže ísť aj bez DPH...Ďakujem
    Chrusťa Prenos povinnosti platiť daň na kupujúceho

    Dodanie nehnuteľnosti, u ktorej uplynulo viac ako 5 rokov od prvej kolaudácie, príp. začatia prvého užívania stavby, môže platiteľ dane podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH zdaniť. Ak sa platiteľ dane, predávajúci rozhodne dodanie takejto nehnuteľnosti zdaniť a kupujúci:
    - je platiteľom dane, je pri kúpe nehnuteľnosti, ktorú sa predávajúci rozhodol zdaniť, osobou povinnou platiť daň podľa § 69 ods. 12 písm. c) zákona o DPH (prenos povinnosti platiť daň na kupujúceho). Predávajúci vyhotoví faktúrku bez DPH a uvedie poznámku prenos daňovej povinnosti na kupujúceho
    - nie je platiteľom dane (podnikateľ - neplatiteľ dane, nepodnikateľ – občan, štátny orgán) osobou povinnou platiť daň je podľa § 69 ods. 1 zákona o DPH predávajúci, platiteľ dane.
    marjankaj Načo riešiš neplatiteľa dane?
    Radšej vysvetli, čo znamená ak sa predávajúci(platiteľ) ROZHODNE zdňovať podľa §38/1. Ja som si doteraz myslel, že k predajnej cene uplatní 20% dph. A kupujúci(platiteľ) mu to zaplatí aj s dph. A kupujúci(platiteľ) by DPH mal podľa §69/12c ešte raz odviesť správcovi dane?
    marjankaj A ak sa predávajúci NEROZHODNE, tak predá bez DPH a ani kupujúci potom nemusí DPH odviesť správcovi dane. Alebo som niečo prehliadol?
    Chrusťa §38 ods.1 hovorí, že platiteľ dane sa môže rozhodnúť, že dodanie nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane. V takom prípade vyhotoví predávajúci faktúru bez DPH a do faktúry napíše poznámku "prenesenie daň.povinnosti na kupujúceho". Táto povinnosť prenesenia daň. povinnosti na kupujúceho je od 01.10.2012 v zmysle §69 ods.12 pism.c/. bolo tu doplnené do §69 z dôvodu, aby sa zabránilo zneužívaniu, keď dodávateľ využil možnosť zdanenia, vystavil faktúru s DPH, kt. vašk neodviedol a na druhej strane si kupujúci uplatnil nárok na odpočet DPH. Zároveň toto ustanovenie rieši situáciu, keď si predávajúci pri jej nadobudnutí uplatnil plný odpočet dane a pri predaji tejto nehn. s oslobodením od dane by bol povinný odviesť časť odpočítanej dane do št. rozpočtu. viď §54.
    marjankaj No a ak sa nerozhodne, teda dodanie bude oslobodené, tak vystaví faktúru bez dph, akurát tam nebude uvedené "prenesenie daňovej povinnosti" Kupujúci potom tiež nebude povinný odviesť daň správcovi dane.
    Tak prečo by sa predávajúci mal rozhodnúť aby to bolo zdaňované?
    Chrusťa kvôli §54 zákona o DPH. Predpokladá sa predsa, že ak platiteľ DPH kúpi danú nehnuteľnosť a uplatní si na ňu nárok na odpočet tak do odpočtu predsa si uplatňuje aj ďalšie výdavky súvisiace s danou nehnuteľnosťou či? ak však by využil status oslobodenia od DPH musel by uplatniť citovaný §54 . Pre mňa téma uzavretá
    marjankaj No áno, ale §54 je po doplnení bezpredmetný. V zadaní nebolo pôvodne nič uvedené ohľadom nadobudnutia nehnuteľnosti.
    Chrusťa nebolo, ale ak povieme A, treba povedať aj B pre tých, kt. zvažujú pre kt. alternatívu sa rozhodnúť z ekonomického hľadiska.pekný dník všetkým
    marjankaj OK
      zbaliť

    Môže firma, ktorá je platcom DPH predať nehnuteľnosť, v ktorej mala sídlo 4 roky, spoločnosti, ktorá je tiež platcom DPH bez DPH?

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka