Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Aka ciastka dane z prijmu, sa plati pri predaji darovaneho bytu ?
Pocita sa to z predajnej ceny?
Ak mal byt pri darovani hodnotu napr.50000e, a predaju ho za 45000e, bude sa pocitat rozdiel ,teda dan z prevodu z 5000e ?
Darca vlastnil byt viac ako 5 rokov.Obdarovany ho vlastni rok.
Pri darovani nebol znalecky posudok.
Alebo sa vypocita dan z prijmu, z celkovej ceny (hodnota bytu) bytu pri darovani ?
„Keby som do darovacej zmluvy zapísal hodnotu nehnuteľností, nemám teraz problém,“ hovorí náš čitateľ Erik Mokrý z Bratislavy, ktorý dostal do daru po matke byt. Keďže majú v rodine dobré vzťahy, spravili jednoduchú darovaciu zmluvu, ktorá obsahovala len základné údaje. „Rozhodol som sa, že by som ten byt predal a vyplatil si svoje podlžnosti a hypotéku," popisuje Erik.
Preto sa obrátil na realitnú kanceláriu a ich advokáti mu povedali, že ak by mal v darovacej zmluve sumu, na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená (obstarávacia cena), platil by dane iba z rozdielnej sumy pri predaji. Ideálne by pre neho bolo, ak by mal hodnotu bytu ocenenú znalcom v znaleckom posudku. Teraz, keďže nesplnil podmienku piatich rokov, musí platiť dane z celej sumy predaja. . A práve v tom je problém.
http://hnporadna.hnonline.sk/matka-m...ruinuju-594183
Je to vobec mozne, platit dan z celej sumy predaja?
Ak mal byt pri darovani hodnotu napr.50000e, a predaju ho za 45000e, bude sa pocitat rozdiel ,teda dan z prevodu z 5000e ?
Darca vlastnil byt viac ako 5 rokov.Obdarovany ho vlastni rok.
Pri darovani nebol znalecky posudok.
Alebo sa vypocita dan z prijmu, z celkovej ceny (hodnota bytu) bytu pri darovani ?
„Keby som do darovacej zmluvy zapísal hodnotu nehnuteľností, nemám teraz problém,“ hovorí náš čitateľ Erik Mokrý z Bratislavy, ktorý dostal do daru po matke byt. Keďže majú v rodine dobré vzťahy, spravili jednoduchú darovaciu zmluvu, ktorá obsahovala len základné údaje. „Rozhodol som sa, že by som ten byt predal a vyplatil si svoje podlžnosti a hypotéku," popisuje Erik.
Preto sa obrátil na realitnú kanceláriu a ich advokáti mu povedali, že ak by mal v darovacej zmluve sumu, na ktorú je nehnuteľnosť ohodnotená (obstarávacia cena), platil by dane iba z rozdielnej sumy pri predaji. Ideálne by pre neho bolo, ak by mal hodnotu bytu ocenenú znalcom v znaleckom posudku. Teraz, keďže nesplnil podmienku piatich rokov, musí platiť dane z celej sumy predaja. . A práve v tom je problém.
http://hnporadna.hnonline.sk/matka-m...ruinuju-594183
Je to vobec mozne, platit dan z celej sumy predaja?
Naposledy upravil Mária27 : 17.11.15 at 14:14
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
5 
3
neviem, prečo by ťa dane zruinovali? ... nerob paniku a čítaj pozorne tu: https://www.financnasprava.sk/sk/obc...-nehnutelnosti
Hlasovalo 5 pouzivatelov
| Užitočné (5) | Mária27, Kvaka, JankaO, Žabinka, Xanti |
(podľa toho, čo píšeš).
Neplatíš daň z predajnej ceny. Ak darca nemal byt zaradený v obchodnom majetku posledných 5 rokov pred darovaním, tak si ako výdavok v tvojom prípade uplatníš hodnotu bytu v čase darovania, teda hodnotu bytu spred roka.
V darovacej zmluve nemusíš mať vôbec uvedenú hodnotu bytu, ani ti netreba vypracovať znalecký posudok. Tú hodnotu bytu, ktorú uvedieš v daňovom priznaní ako výdavok, zistíš a preukážeš napríklad z údajov realitných kancelárií. Konkrétne zistíš, za koľko sa pred rokom predával obdobný byt v rovnakej lokalite. Môžeš tie zistené údaje dať aj ako prílohu k daňovému priznaniu.
Ak ti vyjde rozdiel z predajnej ceny a z hodnoty bytu pred rokom kladný, len z tejto čiastky budeš platiť daň a 14% odvody do zdravotnej poisťovne.
Ak ti vyjde rozdiel záporný, uvedieš v daňovom priznaní výdavok maximálne vo výške predajnej ceny, základ dane bude nula, odvody nula.
Ešte doplním, že od januára 2016 je účinné upravené znenie § 25. Pri určovaní ceny majetku získaného darovaním už bude treba znalecký posudok.
V darovacej zmluve nemusíš mať vôbec uvedenú hodnotu bytu, ani ti netreba vypracovať znalecký posudok. Tú hodnotu bytu, ktorú uvedieš v daňovom priznaní ako výdavok, zistíš a preukážeš napríklad z údajov realitných kancelárií. Konkrétne zistíš, za koľko sa pred rokom predával obdobný byt v rovnakej lokalite. Môžeš tie zistené údaje dať aj ako prílohu k daňovému priznaniu.
Ak ti vyjde rozdiel z predajnej ceny a z hodnoty bytu pred rokom kladný, len z tejto čiastky budeš platiť daň a 14% odvody do zdravotnej poisťovne.
Ak ti vyjde rozdiel záporný, uvedieš v daňovom priznaní výdavok maximálne vo výške predajnej ceny, základ dane bude nula, odvody nula.
Ešte doplním, že od januára 2016 je účinné upravené znenie § 25. Pri určovaní ceny majetku získaného darovaním už bude treba znalecký posudok.
Naposledy upravil Kvaka : 18.11.15 at 07:49 Dôvod: doplnenie pre rok 2016
Hlasovalo 3 pouzivatelov
| Užitočné (3) | Anik, Mária27, terezamaria |
4 komentáre - rozbaľ zbaliť
reny01 Takto: 20 rokov bol vlastnik on aj jeho vtedajsia manzelka 1/1.Potom sa rozviedli a v BSM sa prepisal na neho.Po roku ho daroval . Obdarovany,cize terajsi majitel ho mal pol roka a chce ho predat. Aku dan z prijmu zaplati ? Dan z obstaravacej ceny?Cize odhadovanu cenu bytu ?Nie zo ziskanej predajnej ceny?
reny01 Prosim,viete mi poslat link na konkretne tlacivo, vobec ca neviem zorientovat do ktorej kolonky zapisat udaje o vydavku, lebo sa podava aj dan z prijmu za brigadu studenta. Dakujem za pomoc.
Žabinka v priloženom linku sa ako daňový výdavok uvádza - cena stanovená na základe znaleckého posudku v čase nadobudnutia, je však možné akceptovať aj napr. ohodnotenie určené v darovacej zmluve.
máš v darovacej zmluve uvedenú hodnotu 50000? to bude tvoj daňový výdavok.. a príjem z predaja bude 45000.. čiže základ dane bude 0, keďže záporný nemôže byť..
máš v darovacej zmluve uvedenú hodnotu 50000? to bude tvoj daňový výdavok.. a príjem z predaja bude 45000.. čiže základ dane bude 0, keďže záporný nemôže byť..
reny01 Hodnota bytu je udana iba pri spisani BSM advokatkou,ktore bolo spisane asi rok pred darovanim.
Este citam, ze sa plati dan aj zdravotnej poistovni z predaja ?,,14 % ?
Este citam, ze sa plati dan aj zdravotnej poistovni z predaja ?,,14 % ?
Aka ciastka dane z prijmu, sa plati pri predaji darovaneho bytu ?
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.32
Podobné témy
- Príspevkov: 6, Posledný príspevok: 08.07.14
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 10.12.13
- Príspevkov: 8, Posledný príspevok: 25.11.12
- Príspevkov: 19, Posledný príspevok: 24.02.11
- Príspevkov: 4, Posledný príspevok: 09.02.11
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
1k 1 .Nebol rozdeleny na pol.
Na účely uplatnenia VÝDAVKU sa pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darom, ktorý nie je oslobodený od dane, uplatní postup [§ 8 ods. 5 písm. b) zákona]:
ak sa predáva darovaná nehnuteľnosť, pri ktorej by v čase darovania bol príjem z jej predaja u darcu oslobodený od dane podľa § 9 zákona o dani z príjmov, pri preukazovaní daňových výdavkov sa bude vychádzať z reprodukčnej obstarávacej ceny, ktorou môže byť cena nehnuteľnosti v čase jej nadobudnutia zistenej napr. podľa osobitného predpisu, ktorým je zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov - cena stanovená na základe znaleckého posudku v čase nadobudnutia, je však možné akceptovať aj napr. ohodnotenie určené v darovacej zmluve.
ak by však v čase darovania nehnuteľnosti darca nespĺňal podmienku oslobodenia, ako výdavok pri príjme z predaja darovanej nehnuteľnosti by sa uplatnila cena, za akú darca nehnuteľnosť obstaral (obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu).
Príklad: Daňovník fyzická osoba dosiahne v roku 2015 príjem z predaja nehnuteľnosti (napr. pozemku), ktorú nadobudol darovaním v roku 2011. Pretože k predaju pozemku došlo do päť rokov od jeho nadobudnutia a nie je splnená podmienka oslobodenia, uvedený príjem podlieha zdaneniu a zaradí sa medzi ostatné príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Nakoľko darca v čase darovania nehnuteľnosti spĺňal podmienky oslobodenia (pozemok nadobudol reštitúciou), ako výdavok pri príjme z predaja uvedenej nehnuteľnosti sa uplatní podľa vyššie uvedeného reprodukčná obstarávacia cena (napr. cena zistená na základe znaleckého posudku).