Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Násilné vysťahovanie zo spoločného majetku
Som ideálny 1/2 spoluvlastník nehnuteľnosti-jednoduchej radovej stavby štyroch garáží ležiacich v jednej línii vedľa seba na štyroch samostatných parcelách každá so samostatným parcelným číslom a súpisným číslom stavby, pričom deliace spoločné múry medzi jednotlivými garážami sú na čiare styku parciel. Každá má samostatný vstup a dá sa samostatne užívať. Rozdiely v jednotlivých výmerách garáží /celková výmera 305 m2 skladajúca sa zo 75, 86, 81 a 63 m2/ sú minimálne. Tým však že nemajú presne rovnaké výmery, nedajú sa teda rozdeliť že by dve a dve garáže mali spolu rovnakú výmeru v jednej polovici. Na nejakom konkrétnom reálnom rozdelení ani na užívaní sme sa nedokázali dohodnúť Asi to v blízkom čase budeme riešiť súdom. Ja som však prenajal dve garáže spolu o výmere menšej ako je ideálna polovica, takže som neužíval, respektíve ten nájomca viac ako je môj podiel, no môj spoluvlastník ho násilím bez jeho prítomnosti vysťahoval. Polícia povedala, že s každého m2 má spolumajiteľ právo na polovicu, tak oni nemôžu nič riešiť. Ja by som chcel ( do vyriešenia súdom) a aj nájomca, aby mohol užívať opäť tzv. môj podiel. Veď takto nemôžem uplatniť svoje majetkové právo. Bojím sa, že ak tam niekoho dám do nájmu, tak ho zase spolumajiteľ (má aj pištoľ) vyhodí. Ako to mám riešiť? Poradte mi tu. Vďaka Vám.
(prosím, len ma neposielajte za advokátmi)
(prosím, len ma neposielajte za advokátmi)
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
3 
2
1
Príjem z nájmu patrí obom spoluvlastníkom. Pri rovnakých podieloch nemôže jeden bez súhlasu druhého predmet spoluvlastníctva ani prenajať, ani dať do užívania bezplatne. Pravdou je, že ak disponuje s nehnuteľnosťami sám, bezdôvodne sa obohacuje, aj keby nebral nájomné.
Pokiaľ je predmet spoluvlastníctva reálne deliteľný, pri nezhodách je najlepšie čo najskôr zrušiť a vyporiadať spoluvlastníctvo.
Takže súdne budeš riešiť dve záležitosti.
Pokiaľ je predmet spoluvlastníctva reálne deliteľný, pri nezhodách je najlepšie čo najskôr zrušiť a vyporiadať spoluvlastníctvo.
Takže súdne budeš riešiť dve záležitosti.
Hlasovalo 3 pouzivatelov
| Užitočné (3) | mzdarka renca, Katy a R, terezamaria |
nájomná zmluva musí byť spísaná so všetkými spoluvlastníkmi (ibažeby ste boli manželia 
) Nemáš čo riešiť.
) Nemáš čo riešiť.
Hlasovalo 2 pouzivatelov
| Užitočné (2) | misoft, mareko |
Nevyriešiš to nijako. To je to isté, ako keby si vlastnil s niekým byt na polovicu a ty by si byt chcel niekomu prenajať. S prenájmom spoločného vlastníctva musí súhlasiť druhý spoluvlastník.
Aj pri tých garážach je to rovnaké. Ten druhý má pravdu, že vlastní polovicu každej garáže. Ty si nemôžeš svojvoľne privlastníť 2 garáže a robiť s nimi, čo chceš. Ty ale môžeš užívať hociktorú z tých 4 garáží. Ale ty, nie iná osoba. Lebo len ty máš vlastnícke právo. Môže niekto s tebou prísť a zdržiavať sa v garáži - vtedy ho druhý spolumajiteľ nemôže vyhodiť. Ale sám, cudzí človek nemá právo byť v ktorejkoľvek z tých garáží.
Po právnej stránke to nevyriešiš, pokiaľ sa vy dvaja nedohodnete. Nezostáva ti nič iné, len počkať na verdikt súdu, ktorý rozdelí to vaše ideálne vlastníctvo na konkrétne vlastníctvo 2 garáží pre jedného a 2 pre druhého. Vlastne to, na čom sa vy dvaja neviete rozumne dohodnúť (neviem z koho viny a nemá to ani význam riešiť, prečo ten druhý takto koná).
Aj pri tých garážach je to rovnaké. Ten druhý má pravdu, že vlastní polovicu každej garáže. Ty si nemôžeš svojvoľne privlastníť 2 garáže a robiť s nimi, čo chceš. Ty ale môžeš užívať hociktorú z tých 4 garáží. Ale ty, nie iná osoba. Lebo len ty máš vlastnícke právo. Môže niekto s tebou prísť a zdržiavať sa v garáži - vtedy ho druhý spolumajiteľ nemôže vyhodiť. Ale sám, cudzí človek nemá právo byť v ktorejkoľvek z tých garáží.
Po právnej stránke to nevyriešiš, pokiaľ sa vy dvaja nedohodnete. Nezostáva ti nič iné, len počkať na verdikt súdu, ktorý rozdelí to vaše ideálne vlastníctvo na konkrétne vlastníctvo 2 garáží pre jedného a 2 pre druhého. Vlastne to, na čom sa vy dvaja neviete rozumne dohodnúť (neviem z koho viny a nemá to ani význam riešiť, prečo ten druhý takto koná).
Hlasovalo 1 pouzivatelov
| Užitočné (1) | mareko |
4 komentáre - rozbaľ zbaliť
nepravnik V prvom rade ďakujem za rýchlu odpoveď.
Dobre, ak je to cudzí človek čo chce prenajať, teda nie osoba blízka ( brat, syn a pod.) tak sa to asi bude musieť do rozhodnutia súdu akceptovať. je to ale trochu choré, a ako som čítal v zákonoch, tak to naozaj nie je ani ošetrené, mimo dohody neexistuje iná možnosť ako súd. To v blízkej budúcnosti asi už budeme riešiť.
Otázka náhradná a trocha špekulatívna. ale pravdivá. ( ja som si vedomý, že to môže čítať aj protistrana, ale myslím si, že niet čo zakrývať a bude to poučné aj pre ostatných, nakoniec aj tomu slúži táto poradňa. Mám však priateľa, ktorý mi opravuje aktuálne používané autá, máme spoločné záujmy a staré tak trochu historické autá, a chcem to spolu s ním tam opravovať, nebude mi platiť nič a bude to bez zmluvy o nájme, ( dostanem aspoň náhradné plnenie za opravu môjho auta, čo je moja odmena) a to aj v tomto prípade ma môže vyhodiť? Ako sa ubrániť aby mňa alebo kamoša, keď tam nebudem nevyhodil? Díki.
Dobre, ak je to cudzí človek čo chce prenajať, teda nie osoba blízka ( brat, syn a pod.) tak sa to asi bude musieť do rozhodnutia súdu akceptovať. je to ale trochu choré, a ako som čítal v zákonoch, tak to naozaj nie je ani ošetrené, mimo dohody neexistuje iná možnosť ako súd. To v blízkej budúcnosti asi už budeme riešiť.
Otázka náhradná a trocha špekulatívna. ale pravdivá. ( ja som si vedomý, že to môže čítať aj protistrana, ale myslím si, že niet čo zakrývať a bude to poučné aj pre ostatných, nakoniec aj tomu slúži táto poradňa. Mám však priateľa, ktorý mi opravuje aktuálne používané autá, máme spoločné záujmy a staré tak trochu historické autá, a chcem to spolu s ním tam opravovať, nebude mi platiť nič a bude to bez zmluvy o nájme, ( dostanem aspoň náhradné plnenie za opravu môjho auta, čo je moja odmena) a to aj v tomto prípade ma môže vyhodiť? Ako sa ubrániť aby mňa alebo kamoša, keď tam nebudem nevyhodil? Díki.
jslancik to je fakt špekulácia. ale situácia je rovnaká ako bola minule. a prakticky chceš spraviť to isté, čo bolo doteraz, len neoficiálne - bez nájomnej zmluvy. čo ti k tomu povedať? hľadaj si lepších partnerov, nie takých dementov s búchačkami.
Obciansky zakonnik:
§ 139
(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
Podla odseku 2 by ste sa o hospodareni so spolocnymi garazami mali rozhodnut spolocne. Pokial pri hlasovani dojde k rovnosti hlasov (vy i Vas spoluvlastnik mate rovnaky podiel), tak o hospodareni moze na Vas navrh rozhodnut sud. Takze podajte Vasmu spoluvlastnikovi navrh, ze garaz cislo x a garaz cislo y sa prenajme tomu a tomu takou a tokou zmluvou a prijem z prenajmu je prijmom Vasim a dalsie dve garaze bude uzivat druhy spoluvlastnik bezplatne. Navrh formulujte tak, aby ste mali sancu, ze sa sud v pripade, ze sa nedosiahne dohoda a na Vas navrh bude rozhodovat o hospodareni so spolocnou vecou, prikloni na Vasu stranu.
Okrem toho sa mozete snazit dosiahnut o vyporiadanie podieloveho spluvlastnictva rozdelenim a vzajomnym vyplatenim, ak obe casti maju rozne hodnoty:
§ 141
(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
§ 142
(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
§ 139
(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne.
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(3) Ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu prehlasovaní spoluvlastníci žiadať, aby o zmene rozhodol súd.
Podla odseku 2 by ste sa o hospodareni so spolocnymi garazami mali rozhodnut spolocne. Pokial pri hlasovani dojde k rovnosti hlasov (vy i Vas spoluvlastnik mate rovnaky podiel), tak o hospodareni moze na Vas navrh rozhodnut sud. Takze podajte Vasmu spoluvlastnikovi navrh, ze garaz cislo x a garaz cislo y sa prenajme tomu a tomu takou a tokou zmluvou a prijem z prenajmu je prijmom Vasim a dalsie dve garaze bude uzivat druhy spoluvlastnik bezplatne. Navrh formulujte tak, aby ste mali sancu, ze sa sud v pripade, ze sa nedosiahne dohoda a na Vas navrh bude rozhodovat o hospodareni so spolocnou vecou, prikloni na Vasu stranu.
Okrem toho sa mozete snazit dosiahnut o vyporiadanie podieloveho spluvlastnictva rozdelenim a vzajomnym vyplatenim, ak obe casti maju rozne hodnoty:
§ 141
(1) Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná.
(2) Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní písomnú formu.
§ 142
(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
nepravnik Ďakujem, ale tu sa naozaj nedokážeme spoluso spoluvlastníkom dohodnúť, a je to naozaj jedno z koho viny, a naozaj nezostáva nič iné iba súd. Počítam s tým, že jedna strana doplatí tej druhej rozdiel v m2. Bohužiaľ než sa skončí súd,tak to mohol mať nájomca v nájme a pekne platiť. Aspoň mne, za môj podiel. Iróniu je, že spoluvlastník, a jeho právny predchodcovia to užívali roky celé a mne nič neplatili. Ba dokonca mali tú drzosť, že dali návrh na súd, za moje neoprávnené obohatenie. Súd však prehrali, nakoľko som preukázal, že ja som nič neužíval a súd vydal rozsudok, že zamieta ich návrh z dôvodu, že nepreukázali, že ja som užíval viac ako mi podľa podielu prináleží. Teraz však uvažujem o podaní zase návrhu z mojej strany, nakoľko viem preukázať, že to celé užíval iba spoluvlastník, respektíve to dal do užívania (akože bezplatne() iným. Ale viete sudcovia, už som prehral súdy, ktoré mi advokáti garantovali že vyhrajem, inak zložia licenciu. Toť Slovackia.
Násilné vysťahovanie zo spoločného majetku
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Podobné témy
- Príspevkov: 7, Posledný príspevok: 10.01.13
- Príspevkov: 7, Posledný príspevok: 16.12.12
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 10.07.12
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 12.07.11
- Príspevkov: 8, Posledný príspevok: 01.07.10
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
