Zákon to nezakazuje. A čo zákon nezakazuje je legálne, nakoľko nie si subjektom verejného práva. Správcovská spoločnosť nemá zákonné oprávnenie akceptovať alebo neakceptovať zápisnicu. Táto je platná, kým o jej neplatnosti nerozhodne súd. Správcovská spoločnosť si nemôže privlastňovať kompetencie súdu. Sú povinní sa ňou riadiť. A ak sa ňou riadiť nechcú, tak musia podať žalobu o neplatnosť.

Je!

" (1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome obvyklým."

To platí pre obe formy správy domu. Ten kto zvolal schôdzu musí zabezpečiť aj jej zdokumentovanie, teda zápisnicu z konania schôdze v ktorej sú uvedené aj výsledky hlasovania o všetkých spoločných veciach týkajúce sa správy domu.

Píšeš, že máte založené SVB, teda minimálne tri orgány. Predseda, štatutár, vykonáva, zabezpečuje činnosť SVB. Rada, kontrolný orgán SVB. Zhromaždenie, všetci vlastníci bytov v dome, ktorí rozhodujú o všetkých spoločných veciach domu na schôdzi.

"§ 6, ods. (3) Na správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve."

Ak máte SVB, nemôžete mať správcu. No môžete mať dohodnuté s niekym dohodnutý výkon určitých služieb, napríklad účtovníctvo. Ale, tá osoba či už fyzická alebo právnická nemôže rozhodovať o spoločných veciach SVB.

Inak, načo také SVB, ktoré sa nevie samo spravovať? Zápisnicu zvyčajne podpisujú aj overovatelia zápisnice, ak si ich schôdza zvolí.

Keď to podpíšu aj overovatelia ..., je to len nepraktické.