ci je nehnutelnost nepredajna - neda sa zalozit - su dve rozne veci. Predajna asi je pretoze ste ju chceli kupit. Predpokladam ze nehnutelnost je skolaudovana. To ze sa neda zalozit - ze ju banky nechcu zobrat ako rucenie za hypo je druha vec. Sama pisete ze vam lokaliata nevadila. Pred podpisom rezervacnej zmluvy ste si mali riadne precitat jej podmienky. Rezervacna zmluva sluzi na to aby ste mali cas si vybavit papiere. Predajcu nemusi zaujimat ci si zhanate hypo alebu budete predavat svoju nehnutnost alebo mate cash alebo predavate zlate tehy s povale...To je Vas problem. Tieto veci ste si mali pozistovat pred podpisom rezervacnej zmluvy.

Nijak.. Poučte sa a nabudúce si zmluvu pred podpisom dajte prečítať právnikovi.

"Odmietajú nám vrátiť rezervačný poplatok."
Problém nastal na strane kupujúceho. Po pravde páve na to slúži rezervačný poplatok, aby sa chránil predávajúceho.

Čo môžete urobiť ?
Ťažká otázka...veľmi ťažká.

Ja osobne som skončil na súde/och. Na občiansko-právnom a aj na trestno právnom. Tiež som dal zálohu a keďže RK nesplnila podmienky, nuž predávajúci odstúpil od zmluvy s realitkou.
Oba súdy som vyhral.
OP súd vydal príkaz na exekúciu.
TP súd majiteľku odsúdil na podmienečný trest.
...ona si veselo behá po svete, exekútor nemá čo zhabať....a ja si môžem pískať.


P.S.:
Keby sa to stalo pred XX rokmi, realiťáčka by horko zaplakala. Teraz to nemá význam sa realizovať...za "pár" ečiek sa mi nechce pozerať cez zamrežované okno.

Rezervačnu zmluvu nebudem hodnotiť, už je neskoro,

No v minulosti som mala skúsenost, že podobný prípad dali potencionalni kupujúci na súd,
Sudkyňa uzatvorila spor s tým, že nikto nemôže nikoho nútiť nič kúpiť na základe rezervacnej zmluvy, a realitná kancelária musela dokladovať vynaložené náklady, ktoré mala v súvislosti s chystanim tohto predaja pre konkrétnych potenciálnych kupujúcich, tieto konkrétne vyčíslené náklady kupujúci uhradili RK, a celú zálohu na zaklade súdneho rozsudku musela RK vrátiť kupujúcim. Náklady RK boli v minimálnej výške

doplnim, ze je dolezite pravne preskumat celu rezervacnu zmluvu, je rozdiel pisomna dohoda o zmluvnej pokute, rozdiel je zaloha na byt, ale to je uz o pravnikoch, asi by som isla za nimi

"Realitná maklérka ani majiteľ nás neupozornili, že nehnuteľnosť je kvôli lokalite nepredajná, a nedá sa založiť. Odmietajú nám vrátiť rezervačný poplatok."

Čo je v zmluve,to platí.Neviem,či majú povinnosť vám oznamovať,že nedostanete na to hypo,veď obaja to chcú predať.
Podľa mňa majú na tomto založený biznis,že odrbávajú ľudí.Ale ako im to dokážeš? Iba nájsť podobne postihnutých a dať to na súd.......

Ak viacere banky odmietli byt ako zaloh, nieco tam nebude v poriadku. Pristup lesom? Ved to je plus. Byt v BA? Ved tu su byty najdrahsie.
Je to skolaudovane? Na vlastnom pozemku? Neprezradili co sa im na byte nepozdava?
Ja by som ocakaval ze stanovisko bude mozeme vam pozicat sumu x, ak chcete y, musite poskytnut este dalsi zaloh. Ak nepovedali, ale odmietli byt principialne, tak je tam hacik o ktorom si nenapisala.

Vy ste dobrovolne pristupili na podmienku ze rezervacny poplatok prepada ak nesplnite zavazok kupit, tak pochybujem ze sa k nemu dostanete.

"nehnuteľnosť je kvôli lokalite nepredajná" - no to evidentne nie je pravda. Keby ste mali cash, už by predaná bola. Predávajúci si splnil všetky podmienky, podľa mňa, stále chce predať...