Hmm. Porada vraj vznikla pre účtovníkov, tí sú vo väčšine prípadov pedanti. Pedant je aj Veronika. Ona vie, čo, o čom je reč. Desila by ma predstava keby povedala, že pri svojej práci sa nevenuje novým zákonom súvisiacim s prácou účtovníka. Osobne si ju veľmi vážim. Nedesí ma to, čo napísal Sember
No porada už nie je to, čo bola. Ale, dá sa tu ešte sem - tam čuknuť, sranda.
Dnes bol taký zvláštny deň, každý si mohol vybrať, rozhodnúť tak trochu aj o svojom osude, lepšom, či horšom? No zákon si nemožno vybrať! Zákon niekto schváli a ostatní sú si pred zákonom rovní. Ta 182ka, teda ten zákon síce nesúvisí s účtovníctvom, ale na porade sa už o ňom hodne napísalo, diskutovalo sa o ňom. Bol 18 x novelizovaný a vždy viac v prospech spoluvlastníkov bytových domov ako ich správcom.
Najväčšia zmena nastala v rozhodovaní, ktoré bolo viac krát menené. Vždy malo zmeniť, aby boli rozhodnutia spoluvlastníkov domu týkajúcich sa ich bytového domu boli čo najobjektívnejšie, najspravodlivejšie v prospech všetkých vlastníkov bytov v dome. V drvivej väčšine sa to však nepodarilo. Prečo? Dnes ešte nevieme ako kde dopadol dnešný výber. No v domoch rozhodlo to, že väčšina vlastníkov bytov v dome sa nevybralo na schôdzu domu na ktorej sa rozhodovalo o spoločných veciach domu, teda o veciach, ktoré sa dotýkajú všetkých vlastníkov bytov bytov v dome bez rozdielu. Ak sa tak budú správať vlastníci bytov naďalej, nepomôže ani táto novela. Ešteže stále majú možnosť sa rozhodnúť písomne. No na schôdzi sa dá diskutovať, opýtať sa. Podpísať sa dá len to, čo je na papieri.
Niektoré veci vypichnem.
§ 2. Pribudli definície, čo sú garáže, garážové stojiská, skladové priestory.
§ 8, ods. 5) "
Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome."
( už nie styk, ale komunikáciu ma so správcom zástupca vlastníkov bytov v dome. Musí mať byt v bytovom dome kde je zástupcom vlastníkov. Samozrejme nemôže už rozhodovať o veciach o ktorých rozhodujú spoluvlastníci domu podľa § 14 až 14b. )
§ 8b. správca dostal zo zákona takúto možnosť. "Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa,
ak nejde o zabezpečenie odborných prehliadok a skúšok technického zariadenia,5a) ktoré je správca povinný vykonávať pri správe domu.
§ 9, ods (5), písm. d) "umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome vyhotoviť z nich kópie; pri poskytovaní týchto informácií je predseda alebo správca povinný zabezpečiť ochranu osobných údajov podľa osobitného predpisu,12f)".
§ 10, ods. 1) "Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;
ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
§ 10, ods. 3) "Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov, lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu."
(Doposiaľ bola väčšina vlastníkov presvedčená, že keď majú na balkón, lodžiu, terasu prístup len oni z ich bytu, tak je ich majetok. NIE JE! )
§ 11, ods. 6). "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv
a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie.
( Už to nie je ten exibicionistický spôsob, odkryjem, zakryjem )
§ 14 ods. 2). "Rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa prijímajú na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním; na účely rozhodovania vlastníkov sa za schôdzu vlastníkov považuje aj zhromaždenie."
ods. 3). "Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome;
to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb."
§ 14a, ods. 2) "Termín, miesto a program schôdze vlastníkov alebo termín, miesto a otázky písomného hlasovania musia byť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome oznámené najneskôr sedem dní vopred. Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo oznámenie o písomnom hlasovaní musí byť v listinnej podobe doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome,
ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčí iný spôsob doručenia."
ods. 3. "Schôdzu vlastníkov vedie predseda alebo správca,
ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nerozhodli inak."
ods. 5). "Zo schôdze vlastníkov alebo z písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica, ktorú spíše správca, predseda, člen rady, zástupca vlastníkov alebo zvolený vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome a podpíšu ju overovatelia.
Prílohou zápisnice je originál prezenčnej listiny alebo hlasovacej listiny s priloženými splnomocneniami a vyjadrenie overovateľa, ktorý ju odmietol podpísať. Zápisnica musí obsahovať najmä
a) termín a miesto konania schôdze vlastníkov alebo písomného hlasovania,
b) odsúhlasený program schôdze vlastníkov a výsledky hlasovania k jednotlivým bodom programu,
c) znenie prijatých rozhodnutí schôdze vlastníkov,
d) iné skutočnosti, o ktorých rozhodli vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov,
e) otázky písomného hlasovania a jeho výsledky,
f) meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a
overovateľov."
(Overovatelia zápisnice prestali byť formalitou, zákon ich pred novelou ani nevyžadoval. )
ods. 7). "Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podpísala nimi poverená osoba."
(Ak poverená osoba odmietne prevziať zodpovednosť za platnosť zmlúv, ostáva tradícia, podpis väčšiny. )
§ 14b, ods. 1) "Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia
nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o"
( V ods. je definovaných 17 podmienok pri ktorých musí byť súhlas nadpolovičnej väčšiny. Nie všetky sa týkajú všetkých domov. Rozdiel je pri SVB a správcom domu.)
ods.2) " Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia
dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o"
V ods. je definovaných 6 podmienok pri ktorých musí byť súhlas dvojtretinovej väčšiny. Všetky sa týkajú všetkých domov.)
ods. 3). "
Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode vlastníctva nebytového priestoru, priľahlého pozemku, príslušenstva alebo ich častí, ktoré sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytového priestoru v dome."
ods. 4). "O veciach, ktoré nie sú upravené v odsekoch 1 až 3,
je na prijatie rozhodnutia potrebná nadpolovičná väčšina hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí sú prítomní na schôdzi vlastníkov alebo sa zúčastnili písomného hlasovania."
§ 19, ods 1). "Spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu a príslušenstvo sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome."
ods. 4). "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo
výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, ak
a) z ich stavebnotechnického alebo účelového určenia vyplýva, že majú byť užívané len s určitým bytom alebo nebytovým priestorom v dome, alebo
b)
sú určené na výlučné užívanie v prvej zmluve o prevode vlastníctva bytu, v prvej zmluve o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome alebo v zmluve o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe, alebo
c) tak rozhodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa odseku 8."
(Príkladom sú tie balkóny, lodžie a terasy. Sú to spoločné časti domu, ale vo výlučnom užívaní vlastníkov bytov ku ktorím priliehajú. Ak náhodou boli v prvej zmluve do výlučného vlastníctva prevedené vlastníkom bytov v ich bytoch časti spoločných zariadení rozvodov vody, určené meradlá, vodomery, tak je to riadna haluz. Veď ako by ich mohol vlastník bytu výlučne využívať vo svoj prospech? Či ako vlastník auta, stočí tachometer a určí si cenu auta? CENU VODY? Ak by aj, tak ... )
ods. 7). "
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nemajú právo požadovať od vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý má právo výlučne užívať spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, príslušenstvo alebo priľahlý pozemok, náhradu za toto právo."
( Vlastníci bytov (množné číslo) nemôžu od vlastníka bytu ( jednotné číslo ) požadovať za haluz, výlučné užívanie vodomerov v jeho byte finančnú náhradu, či?
Už viete, čo ste si vybrali?