Vykurovací systém domu je spoločné zariadenie domu, teda rozvody tepla do jednotlivých bytov aj radiátory, merače, termostatické hlavice v jednotlivých bytoch sú súčasť spoločného zariadenia, kotol, kotol tiež, že, či nie? Ty v dome vlastníš len priestor na bývanie a si spoluvlastníkom spoločných zariadení domu, teda aj vykurovacieho systému.
"vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa písmena e),"
Neviem či to pochopíš, to napísané? Ale je to podľa plochy bytu. Väčší byt, viac podielu na spoločných zariadeniach domu.
"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov."
Schôdza vlastníkov bytov, spoluvlastníkov domu, jeho spoločných zariadení schváli na jednotku majetkového podielu, m2 sumu, cenu poplatku na jeden m2. Napríklad 1 € mesačne.
Ak má dvojizbový byt 40 m2, tak do FPÚaO uhradí mesačne 40 €, ročne 480 €.
Ak má štvorizbový byt 80 m2, tak do FPÚaO uhradí mesačne 80 €, ročne 960 €.
Chápeš?
Juraj, prepáč.