Orim
Spoločenstvo nášeho domu sa rozhodlo odpredať stavebnej firme podkrovne priestory za účelom vystavby bytov v týchto priestoroch. Stavebná firma sa zaviazala, že vrámci tejto vystavby zrekonštruuje strechu domu a vykoná zateplenie celeho domu. K domu patrí aj príľahlý pozemok (dvor), ktrý je vyčlenený na parkovanie aut majiteľov bytov v tomto dome.
Pri prejednávaní odpredaja podkrovných priestorov nám právny zástupca tejto firmy tvrdil, že sme povinný k týmto bytom rozdeliť aj príľahlý pozemok. My súhlasime s rozdelením spoločných časti domu a pozemku pod domom, ale si myslíme že príľahlý pozemok niesme povinný rozdeliť (alebo odpredať). Žiadam o objasnenie podľa akého zákona alebo právnej normy sme povinný tento príľahlý pozemok rozdeliť alebo odpredať.
Andrej Bratislava
Andrej keď žiadaš!, sme povinní Ti objasnenie tu na Porade bezodkladne poskytnúť. Preto:
O "odkúpení podkrovných priestorov" som písal v predchádzajúcom príspevku tejto témy č.6, kde sa v zmluve o nadstavbe vymedzujú práve zmeny spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach, zariadeniach a príslušenstve domu pôvodných bytov a spoluvlastníckych podielov novopostavených bytov a teraz ho ešte doplňujem o spoluvlastnícke podiely na zastavanom pozemku pod domom a na priľahlom pozemku k domu.
Áno, ste povinní sa
v prvom rade so stavebníkom a budúcim vlastníkom novopostavených bytov v nadstavbe domu
dohodnúť na rozdelení spoluvlastníckych podielov na priľahlom pozemku podľa §5 odst 1. písm. e) zákona NR SR 182/93 Z.z. v platnom znení citujem:
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v dome musí byt písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovat:
e) vymedzenie velkosti spoluvlastníckeho podielu na prilahlom pozemku dohodou nadobúdatela bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu
Ak by k dohode nedošlo potom sa bude postupovať podľa odstavca b), ktorý znie:
b) vymedzenie velkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spolocných castiach domu, spolocných zariadeniach domu, na príslušenstve,
na pozemku zastavanom domom a na prilahlom pozemku, pricom velkost spoluvlastníckeho podielu je urcená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome,
ak sa pri prilahlom pozemku nepostupuje podla písmena e),
Teda z toho vyplýva, že sa musíte buď dohodnúť s nadobúdateľom nového bytu podľa písmena e) alebo sa bude postupovať automaticky podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu podľa písmena b). Ale to len v prípade, ak podpíšete zmluvu o nadstavbe!
Pri rokovaní o dosiahnutí dohody máte tak na svojej strane výhodu, lebo ak by stavebník (rovná sa vlastník nových bytov) nesúhlasil s Vašim návrhom rozdelenia (dohodou sa môžete dohodnúť aj na rozdelení tak, že stavebník bude mať minimálny podiel alebo nulový), nemusíte s ním podpísať zmluvu o nadstavbe bytov v dome....:-)