shaza Dobry den, chcela by som sa spytat, ci mate niekto skusenosti s transformciami spravcov bytov. Som vlastnicka bytu, kde spravu vykonavala prispevkova organizacia mesta na zaklade Zmluvy o vykone spravy. Minuly rok sa tato prispevkova organizacia transformovala na s.r.o., co vlastnikom bytov bolo,resp. nebolo vsetkym oznamene pisomne listom. Nedostala som vsak ziadnu novu Zmluvu o vykone spravy so spolocnostou s rucenim obmedzenym. Postupoval spravca spravne? Su platne povodne Zmluvy o vykone spravy, ktore teda su este uzavrete s prispevkovou organizaciou? Dalej by som sa chcela spytat: vyzera to tak, ze v s.r.o., ktora funguje teraz dojde znova k zmene - transformacii - rozcleneniu spolocnosti, prip. zluceniu spolocnosti s inymi prispevkovymi organizaciami mesta. Ake povinnosti z tohto vyplyvaju pre spolocnost voci vlastnikom bytov? Dakujem za odpoved.
Myslím si, že transformácia právnej formy príspevkovej organizácie na s.r.o. sa vo Vašom prípade uskutočnila na základe transformačnej listiny tak, že právny nástupca pôvodnej organizácie preberá všetky práva a povinnosti, vrátane plnení zo zmlúv o výkone správy. Vaše zmluvy sú platné, správu v plnom rozsahu prebrala nová nástupnícka spoločnosť s.r.o. Akurát na najbližšej schôdzi Vás mohli a mali o tejto zmene informovať najlepšie splnomocnení zástupcovia alebo priamo štatutári a trebárs aj Vám predostrieť to, v čom to bude v ich prístupe k správe teraz iné, lepšie ako doteraz. Prečo sa vlastne uskutočnila. A mali aj zverejniť tú časť listiny o transformácii, ktorá o prechode práv na nástupcu pojednáva. Tá by sa mohla stať aj predmetom Dodatku k Vašej zmluve o výkone správy(ale nemusí).
O tejto skutočnosti zániku alebo transformácii správcu hovorí aj zákon 182/93, ktorý stanovuje v § 8 odst 2, citujem: Akákoľvek zmena, zrušenie, splynutie alebo zlúčenie správcov
nemôže byť na ujmu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný o tejto skutočnosti bezodkladne informovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
T.j. vopred (6 mesiacov) by Vás museli (opravujem: mali) informovať o ukončení výkonu správy, ak by neprebrali v plnom rozsahu výkon správy tak, aby Vám zmena nespôsobila ujmu a mohli ste si včas nájsť nového správcu. Ak sa to nestalo museli to asi ošetriť právnym nástupníctvom novej organizácie. Vaše pôvodné zmluvy sú určite v plnom rozsahu platné a všetky práva a povinnosti z nich vyplývajúce zostávajú tak, ako boli predtým voči pôvodnej organizácii.