od 1. januára 2005 nadobudlo účinnosť opatrenie č. MF/10069/2004-74 (uverejnené vo Finančnom spravodajcovi č. 14/2004 pod por. č. 78), ktoré mení a dopĺňa opatrenie č. 23 054/2002-92, ktorým sa ustanovujú podrobnosti o postupoch účtovania a rámcovej účtovej osnove pre podnikateľov účtujúcich v sústave podvojného účtovníctva.

021 – Stavby

Aktívny účet, začiatočný stav aj konečný zostatok na strane MD

Postupy účtovania vymedzujú stavby s odvolaním sa na stavebný zákon a opatrenie Štatistického úradu SR č. 128/2000 Z. z., ktorým sa vyhlasuje klasifikácia stavieb. Podľa citovaného opatrenia sa stavby klasifikujú podľa účelu ich hlavného využitia, ktoré sa určuje percentuálnym podielom účelu využitia úžitkovej plochy. Podľa § 2 opatrenia sa na jeho účely rozumie:

a) stavba – každá stavebná konštrukcia pevne spojená so zemou, ktorá je výsledkom stavebnej činnosti;

b) budova – zastrešená stavba určená na ubytovanie osôb alebo na umiestnenie zvierat alebo vecí,

c) bytová budova, budova, v ktorej je najmenej 50 % podlahovej plochy určenej na ubytovanie,

d) nebytová budova, budova, ktorá nespĺňa podmienky podľa písm. c),

e) celková úžitková plocha stavby, plocha, ktorá je určená na používanie bez ohľadu na jej umiestnenie v stavbe,

f) inžinierska stavba, stavba, ktorá nie je budova.

Obsahovú náplň účtu 021 – Stavby je treba chápať v nadväznosti na citované opatrenie Štatistického úradu. Pre podrobné sledovanie stavieb si účtovná jednotka môže vytvoriť na svoje podmienky analytickú evidenciu.

1.

Zaúčtovanie začiatočného stavu účtu pri otvorení účtovných kníh


2.Obstaranie stavieb dodávateľsky u platiteľa DPH:

a) cena dodávky bez DPH


b) DPH k dodávke, ak platiteľ má nárok na odpočet


c) vedľajšie náklady súvisiace s obstaraním


– prieskumné, projektové a geologické práce, príprava a zabezpečenie výstavby, náklady na prípojky plynu, tepla, vody, elektrickej energie, úhrady vlastníkom rozvodných zariadení za preložky, konzervačné a dekonzervačné práce pri dočasnom zastavení prác, náklady na skúšky, ktorými sa preukazuje riadne vykonanie diela; od 1. 1. 2004 môže účtovná jednotka podľa vlastného rozhodnutia zahrnúť do obstarávacej ceny aj úroky z úverov na obstarávanie stavby

– náklady na vyvolanú investíciu, ktorou sa rozumie obstaranie majetku alebo služby, ktoré nebude účtovná jednotka používať, ale ktoré jej vznikli podľa osobitného predpisu alebo zo zmluvy v súvislosti s obstaraním stavby.

d) DPH k vedľajším nákladom, ak je nárok na odpočet


3.Zaradenie stavieb do dlhodobého hmotného majetku v obstarávacej cene (zaraďovací protokol na základe trvalého užívacieho povolenia, kolaudačného rozhodnutia)


4.Zvýšenie stavieb o sumy uznaných ťarchopisov investičných dodávateľov:

a) zúčtovanie faktúry


b) zvýšenie hodnoty stavieb


5.Zníženie obstarávacej ceny stavieb o sumy priznaných dobropisov investičných dodávateľov:

a) zaúčtovanie dobropisu

1. v prípade, ak faktúra nebola uhradená


2. v prípade, že faktúra bola uhradená


b) zníženie hodnoty stavieb


6.Náklady na investičnú výstavbu vo vlastnej réžii účtovnej jednotky účtované v čase vzniku na vecne príslušné nákladové účty


7.Aktivácia nákladov vynaložených na zhotovenie stavieb vo vlastnej réžii:

a) aktivácia vo vynaložených vlastných nákladoch


b) zaradenie stavieb do dlhodobého hmotného majetku v ocenení VN


8.Prevod odplatne obstaraného technického zhodnotenia stavieb do dlhodobého hmotného majetku


9.Novozistené, v účtovníctve zatiaľ neevidované stavby (ocenené v ROC)


10.Likvidácia stavebného objektu z dôvodu výstavby nového objektu:

a) zostatková cena – náklad súvisiaci s obstaraním nového objektu


b) vyradenie z dlhodobého hmotného majetku


c) náklady na likvidáciu (napr. za odvoz a uloženie na verejnej skládke odpadov, demontáž)


d) použiteľný materiál z likvidácie prevzatý na sklad


11.Likvidácia stavby z rozhodnutia účtovnej jednotky (napr. chátrajúci stavebný objekt):

a) zostatková cena


b) vyradenie z dlhodobého hmotného majetku


c) náklady na likvidáciu (napr. za odvoz a uloženie na verejnej skládke odpadov, demontáž)


d) použiteľný materiál z likvidácie prevzatý na sklad


e) tržby za predaj odpadu z likvidácie


12.Nadobudnutie stavieb prevodom podľa právnych predpisov


13.Nadobudnutie stavieb bezodplatne (darom) v ocenení ROC:

a) bezodplatné nadobudnutie darovaním


b) prevod do dlhodobého hmotného majetku


14.Nadobudnutie stavieb delimitáciou v štátnom podniku:

a) vstupná cena


b) oprávky


c) zostatková hodnota



16.Bezodplatné odovzdanie stavieb (napr. zákon elektrizačný, vodný, plynárenský zákon):

a) zostatková cena (jednorazový odpis)


b) vyradenie z dlhodobého hmotného majetku


17.Bezodplatný prevod stavieb bez právnej povinnosti (považuje sa za darovanie):

a) zostatková cena


b) vyradenie z dlhodobého hmotného majetku


18.Vyradenie stavieb z dlhodobého hmotného majetku pri ich úplnom odpísaní


19.Vyradenie stavieb pri ich vrátení z titulu reštitučných nárokov:

a) záväzok účtovnej jednotky z titulu reštitúcie


b) zostatková cena


c) vyradenie z dlhodobého hmotného majetku


d) zúčtovanie rozdielu, ak je reštitučný nárok vyšší ako zostatková cena


e) zúčtovanie rozdielu, ak je reštitučný nárok nižší ako zostatková cena


20.Predaj stavieb ešte neodpísaných:

a) zostatková cena


b) vyradenie z dlhodobého hmotného majetku


c) faktúra za predaj


21.Manká a škody zistené v priebehu roka alebo pri inventarizácii:

a) zostatková cena


b) vyradenie z dlhodobého hmotného majetku


c) nárok na náhradu škody od poisťovne


22.Škoda zistená na stavbách z titulu mimoriadnych udalostí (napr. živelná pohroma), ktorá je neopraviteľná, majetok alebo jeho časť je nepoužiteľná:

a) zúčtovanie škody (najviac do výšky zostatkovej ceny)


b) vyradenie majetku (časti majetku) z dlhodobého hmotného majetku


c) nárok na náhradu (napr. od poisťovne)


23.Škoda zistená na stavbách z titulu mimoriadnych udalosti (napr. živelná pohroma):

a) účtovanie škody v čase jej vzniku (odhadnutá suma ako predpokladaný záväzok voči budúcemu dodávateľovi opravy:


b) oprava dodávateľským spôsobom:
1. faktúra

2. úhrada faktúry


c) vysporiadanie škody s opravou:
1. v bežnom účtovnom období – storno zápisu


2. v nasledujúcom účtovnom období, ak ide z pohľadu účtovnej
jednotky:

2.1 o významnú sumu


2.2 o nevýznamnú sumu


d) nárok na náhradu škody (napr. od poisťovne)


24.Zaúčtovanie konečného zostatku účtu pri uzavretí účtovných kníh